Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области к ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО4 и истцом ФИО5. В браке были рождены дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака ФИО9 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,16 га, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ серия САМ 320021, выдано на имя супруга истца ФИО4. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен номер, как ранее учтенному 63:32:1402001:6471. До ДД.ММ.ГГГГ вся семья проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, полностью уничтожен огнем жилой дом, расположенный по указанному адресу, а также все личные вещи и имущество. В настоящее время семья истца проживает в строительном вагончике, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>. Брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Совместное имущество после расторжения брака между сторонами не делилось, после расторжения брака ФИО4 с истцом не проживает. ДД.ММ.ГГГГ истцом была затребована выписка сведений об основных характеристиках земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Правообладателем земельного участка, на котором находится жилье истца, в соответствии с данной выпиской, указан ФИО3 В выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка являлся ФИО4, при этом, о желании бывшего мужа (ФИО4) продать земельный участок истец не знала, о сделке по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> ей ничего известно не было. Согласие на совершение сделки купли-продажи указанного земельного участка истец не давала, и дать не могла, так как кроме расположенного на нем жилья другого не имеет, и приобрести другое жилье для себя и своих детей возможности также не имеет. Просит суд признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, совершенную между ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования, признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3 недействительной, прекратив право собственности ФИО3 на данный земельный участок, возвратив данный объект в собственность ФИО4 Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права ФИО3 на данный объект недвижимости.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что до совершения сделки купли-продажи ФИО4 предоставил заявление, согласно которому на момент приобретения земельного участка и на момент совершения сделки он в браке не состоял. Им были предприняты все разумные меры для выяснения судьбы недвижимого имущества, его действия являются добросовестными. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с момента расторжения брака, она не обращалась с требованиями о разделе совместно нажитого с ФИО4 имущества. Считает, что ФИО1 не лишена возможности защитить свое нарушенное право путем обращения с бывшему супругу с требованием о взыскании половины стоимости земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Определением в судебном заседании 20.05.2019 года, 13.06.2019 года к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО10, администрация с.п. Узюково Ставропольского района Самарской области.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, в суд представила письменное заявление о рассмотрение дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представителя третьего лица администрации с.п. Узюково в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело без участия администрации и принять решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> прекращен.

Также судом установлено, что в период брака ФИО4 на основании решения администрации села в собственность для приусадебного участка предоставлен земельный участок, площадью 0,16 га по адресу <адрес> (2).

Распоряжением и.о. главы с.п. Узюково земельному участку, принадлежащему ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, участок № (ранее <адрес> (2).

Право на указанный земельный участок за ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал указанный земельный участок в собственность по договору купли-продажи гр. ФИО3

Обращаясь в суд ФИО1 указала, что о сделке узнала в марте 2019 года при получении выписки на спорный объект из ЕГРН.

При рассмотрении дела истицей было заявлено такое основание иска как отсутствие согласия супруга на совершение сделки.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

Судом установлено, что оспариваемая сделка совершена без согласия истца, которая не знала о продаже недвижимости, находящейся в их совместной собственности.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и покупателем, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давала.

По сообщению нотариуса ФИО11 у ФИО4 соответствующий документ органа ЗАГС, подтверждающий наличие у него зарегистрированного брака в период, указанный в исковом заявлении, отсутствовал. Кроме того, у ФИО4 также
отсутствовали какие-либо штампы в паспорте на страницах 14-15 «Семейное положение», согласно которым можно бы было сделать вывод о том, что он когда-либо состоял в зарегистрированном браке.

Из личной беседы с ФИО4 с его слов
было установлено, что он никогда в зарегистрированном браке не состоял, отчуждаемое имущество не является совместно нажитым, супруги, согласие которой необходимо на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, он не имеет. В связи с этим, ею было совершено нотариальное действие по свидетельствованию подлинности подписи лица на заявлении, но она не удостоверяет факт, изложенный в документе.

Доводы ответчика о том, что при совершении сделки ФИО4 предоставил нотариально заверенное заявление, в котором указал, что в зарегистрированном браке не состоял и не состоит, является неосновательными, чем еще раз подтверждается факт неосведомленности истца о данной сделке и свидетельствует о недобросовестности ФИО4 при совершении сделки, введя ответчика ФИО3 в заблуждение.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку спорный объект недвижимости были приобретены супругами М-ными в период брака, что не оспаривается сторонами, оно является общим имуществом супругов и действия ФИО4 при совершении сделки купли-продажи в отсутствие согласия супруги ФИО1, на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.

Разрешая ходатайство ФИО3 о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

О том, что ФИО4 оформил сделку купли-продажи земельного участка, истцу С.В.И. стало известно в марте 2019 года, с иском в суд о признании данной сделки недействительной истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный законом срок не нарушен. Оснований для отказа в удовлетворении иска по основанию пропуска срока исковой давности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО3 недействительным. То обстоятельство, что на момент совершения сделки М-ны уже расторгли брак, не влияет на обязанность супруга, намеревающегося осуществить сделку отчуждения недвижимого имущества получить нотариальное согласие бывшего супруга, поскольку спорное имущество продолжает являться совместно нажитым и его раздел супругами М-ными не производился.

Указанные обстоятельства также являются основанием для признания сделки недействительной.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, применения последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3 недействительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, возвратив данный объект в собственность ФИО4.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья