Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

1. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», обратившись в суд с данным иском, указало, что является собственником здания, расположенного по адресу: г. ... (свидетельство о праве собственности от xx.xx.xxxx г.).

Истец предоставлял ФИО1 в возмездное пользование, в вышеуказанном здании, помещение для проживания - комнату __ общей площадью __ кв.м.

Между сторонами был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. Стоимость коммерческого найма 1 кв./м жилья составляет 156,97 руб., что на комнату __ кв.м. составляет 4206,80 руб. Стоимость содержания общедомового имущества утверждена в размере 163,03 руб./кв.м., что на комнату __ кв.м. составляет 4369,20 руб.

Стоимость тарифа за содержание жилого помещения не изменялась с xx.xx.xxxx года, стоимость найма __ кв.м. неизменна с xx.xx.xxxx года.

Наличие между сторонами отношений по коммерческому найму, подтверждается, помимо вышеуказанного договора, вступившими в законную силу решениями Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ и __

Ответчик не оплачивал стоимость коммерческого найма, а содержание жилья оплачивал в меньшем размере, чем было начислено собственником.

В соответствии с данными о поступивших платежах, оплата за содержание жилого помещения производится ответчиком частично: в период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года ответчик оплачивал за содержание жилья 589,60 руб. ежемесячно, с xx.xx.xxxx года 643,20 руб. ежемесячно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 153, 154, 155, 156, 157 ЖК РФ, статьи 209, 304, 671, 678, 687 ГК РФ просило взыскать в его пользу (с учетом уточнения требования) сумму неоплаченных обязательных платежей за содержание жилья и коммерческий найм жилого помещения с xx.xx.xxxx года в размере 142997,34 руб., расходы по госпошлине.

2. В состоявшихся судебных заседаниях представитель истца доводы иска и заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель иск не признали по основаниям, изложенным в многочисленных письменных возражениях, в соответствии с которыми размер заявленных к взысканию платежей является необоснованным, отношения по коммерческому найму в оспариваемый период не подтверждены, оплата производилась по тарифам Мэрии г. Новосибирска.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, частично удовлетворяет требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя их занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 682 ЖК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г., право зарегистрировано xx.xx.xxxx г. (л.д. 34).

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО1 с xx.xx.xxxx г. зарегистрирован по адресу: г. ... (л. д. 6).

xx.xx.xxxx г. между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии (л.д. 54, 55), согласно которому ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» предоставило ФИО1 за плату, во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью __ кв.м, расположенное по адресу: г. ...

Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию по правилам статьи 61 ГПК РФ, как установленные вступившими в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года, апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx года, решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года (л.д. 38, 39, 69-71).

Совокупностью установленных при рассмотрении вышеуказанных гражданских дел обстоятельств подтверждается также характер сложившихся между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ФИО1 отношений по пользованию комнатой, общей площадью __ кв.м, по ... именно на условиях коммерческого найма, поскольку трудовые отношения ФИО1 и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» были прекращены, а также правомерность включения в состав начисляемых за пользование указанным помещением платежей в виде коммерческого найма за 1 кв./м жилья 156,97 руб., что на комнату __ кв.м. составляет 4206,80 руб. и стоимость содержания общедомового имущества в размере 163,03 руб./кв.м., что на комнату __ кв.м. составляет 4369,20 руб.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой суммы (л.д. 116), подтвержденному помесячными едиными платежными документами, помесячными расчетами стоимости жилищных и коммунальных услуг, платежными поручениями ФИО1, задолженность ответчика за заявленный период (xx.xx.xxxx года) составляет 142997,34 руб. Данный расчет признается судом верным, поскольку в нем учтены уплаченные ФИО1 денежные суммы, расчет произведен по ставкам за содержание жилья и за коммерческий найм в размере 4369,20 руб. и 4206,80 руб., соответственно, обоснованность которых подтверждена ранее вступившими в законную силу судебными актами.

Доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд уменьшает сумму задолженности до 142725,27 руб., в связи с неправильным перерасчетом переплаты ФИО1 за тепловую энергию в xx.xx.xxxx года.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммерческого найма жилого помещения за период с xx.xx.xxxx года в размере 142725,27 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4055 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» задолженность по оплате содержания жилья и найма жилого помещения за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере 142725,27 руб., расходы по оплате госпошлины 4055 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.