Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, об установлении границы земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, садовое некоммерческое партнерство /иные данные/ (далее Участок), о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись /иные данные/ на основании Свидетельства о праве собственности на землю /иные данные/, выданного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.

/иные данные/ его просьбе его сын, ФИО3 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО4 с целью проведения кадастровых работ для уточнения границ и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ Участка.

При проведении межевых работ кадастровым инженером ФИО5, в 2019 году установлено, что участок фактически находится в границах на местности по забору, установленному более 15 лет назад, площадь участка 1003 кв. м.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлены документы для обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью подачи заявления для внесения сведений о местоположении границ земельных участков в Государственный кадастр недвижимости, а именно Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. Данный документ был сдан им в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением /иные данные/

/иные данные/ по результатам рассмотрения представленных документов Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было вынесено решение (уведомление №/иные данные/ о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 52:/иные данные/ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

С целью недопущения истечения срока осуществления кадастрового учета 08.02.2020 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением №52-0-/иные данные/ для продления срока приостановления действий по государственному кадастровому учету изменений на принадлежащий мне Участок в соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 11.02.2020 года по результатам рассмотрения указанного заявления было вынесено решение о продлении срока приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету до 08.08.2020 года.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка (выписке из Единого государственного кадастра недвижимости) от 04.05.2012 года земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ расположен по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, садоводческое некоммерческое партнерство /иные данные/ и по факту не имеет с его участком пересечений или смежных границ. Полагает, что данное наложение является реестровой ошибкой, допущенной лицом, осуществлявшим кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика ФИО2.

В период с ноября 2019 года по настоящее время он вел устные переговоры с собственником участка с кадастровым номером /иные данные/, который отказался принимать меры к устранению реестровой ошибки. О намерении обратиться в суд ответчик ФИО2 уведомлена заказным письмом от /иные данные/

Таким образом, у него отсутствует реальная возможность уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в связи с вышеуказанной реестровой ошибкой.

Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ допущены нарушения специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка всех существующих объектов землеустройства и их точных координат.

В связи с тем, что взаимопонимания с ответчиком ФИО2 путем переговоров не достигнуто, а также учитывая, что он не имеет финансовой возможности взять на себя расходы по проведению дополнительных кадастровых работ с целью определения координат границ по фактическому местоположению земельного участка Ответчика для формирования комплекта документов с целью обращения в ФСГР К и К (Росреестр) с заявлением об исправлении реестровой ошибки, исправление ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, обращение в суд с иском вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ему на праве собственности участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик -- Управление Росреестра Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ на основании свидетельства на право собственности на землю от /иные данные/, выданного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.

По сведениям кадастрового учета имеется пересечение границ его земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Из межевого плана, подготовленном по результатам межевания земельного участка истца, следует, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего ответчику.

Кроме того, в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчика по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что наличие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, /иные данные/ в ЕГРН нарушает законные права истца, как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, возможным иск удовлетворить в полном объеме.

При этом суд считает необходимым в исковых требованиях к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: обл. Нижегородская, р-н Дальнеконстантиновский, садовое некоммерческое партнерство /иные данные/ по следующему каталогу координат согласно Межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

В исковых требованиях к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать в полном объеме.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ из Единого государственного реестра недвижимости, а также внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка Истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Л.Логинова

Копия верна

Судья О.Л.Логинова