Гражданский кодекс часть 1

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Шаовой Т.В., с участием представителей истца ФИО1 и ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО3, третьему лицу ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок

У с т а н о в и л :

Местная администрации Баксанского муниципального района КБР обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 252 714 рублей 08 копеек, из которой: основной долг-100 460 рублей 92 копейки и пеня – 152 253 рубля 16 копеек.

Основанием обращения в суд с указанным иском истец обосновал тем, что на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О передаче земельного участка в аренду» между местной администрации Баксанского муниципального района КБР и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района КБР площадью 119 999 кв.м. с кадастровым номером №.

Исходя из условий договора аренды сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляла 184 300 рублей, и оплачивается ежемесячно, не позднее 15 числа, следующего за отчетным кварталом в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако ответ истцом не получен.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом было направлено ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что в случае не внесения образовавшейся задолженности договор аренды будет расторгнут в судебном порядке.

В Баксанский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГг. от истца поступил уточненный иск об увеличении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендой плате за период с мая 2017г. по июль 2021г. в размере 268 084 рублей 08 копеек, из которой: основной долг-100 460 рублей 92 копейки и пеня – 167 623 рубля 68 копеек.

Определением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. к участию по данному делу был привлечен в качестве третьего лица ФИО4 на том основании, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

В Баксанский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГг. от представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. поступил уточненный иск, в котором представитель истца просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 258 842 рублей 20 копеек, из которой: основной долг-100 460 рублей 92 копейки и пеня – 158 381 рубль 28 копеек.

Определением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. уточненные исковые требования были приняты к производству суда.

В Баксанский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГг. от представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. поступил уточненный иск, в котором представитель истца просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., где основной долг-100 460 рублей 92 копейки образовался за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., и пеню в размере 158 381 рубля 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг.по ДД.ММ.ГГГГг., то есть до момента расторжения договора аренды решением Баксанского районного суда по делу №г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании ФИО2, действующий по доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГг. сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Баксанского нотариального округа КБР №. исковые требования не признал и просил суд в иске отказать, применив срок исковой давности в заявленным исковым требованиям.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика,изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующимоснованиям.

В силу п.2 ст. 1, а также п.1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Постановлением местной администрации Баксанского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О передаче земельного участка в аренду» ФИО3 был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения (для возделывания сельскохозяйственных культур, пашня) с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между местной администрации Баксанского муниципального района КБР и ФИО3 ему был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения (для возделывания сельскохозяйственных культур, пашня) с кадастровым номером № сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляла 184 300 рублей.

Пунктом 3.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 5.5. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления на её счет арендодателя с указанием назначенного платежа «оплата пени».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГг. об уступке права аренды, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ФИО3 (арендатор) с согласия арендодателя передал новому арендатору ФИО4 земельный участок сельскохозяйственного назначения (для возделывания сельскохозяйственных культур, пашня) с кадастровым номером № площадью 119 999 кв.м., расположенный по адресу: № а также новому арендатору перешли права и обязанности, установленные арендным договором № от ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом п.2.2 договора У/10/04-17 от ДД.ММ.ГГГГг. об уступке права предусмотрено, что после уступки прав и обязанностей от арендатора к новому арендатору перешел порядок внесения арендной платы после его подписания.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзаца 2 ч.2 ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГг. о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом было направлено ответчику ФИО3 уведомление № от о том, что в случае не внесения образовавшейся задолженности договор аренды будет расторгнут в судебном порядке.

Решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г. был удовлетворен иск местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО4 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, которым было постановлено:

-взыскать с ФИО4 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района КБР задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения У/10/04-17 от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по основному долгу- 491 466 рублей 56 копеек и неустойку в размере 1000 000 рублей,

-расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В уточненном иске, поступившем в Баксанский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГг. истец просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

С исковым заявлением истец обратился в Баксанский районный суд КБР ДД.ММ.ГГГГг., то есть по истечении трехлетнего срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

В части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по основному долгу в размере 100 460 рублей 92 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и о взыскании задолженности по неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 27 апреля ДД.ММ.ГГГГг. необходимо отказать за истечением срока исковой давности.

В части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 158 381 рубля 28 копеек требования подлежать удовлетворению частично на том основании, что решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №г.с ФИО4 была взыскана неустойка в размере 100000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, задолженность по неустойки подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 58381 рубля 28 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 951 рубля 44 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО3, третьему лицу ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района КБР задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 58381 (пятьдесят восемь тысяч триста восемьдесят один) рубля 28 (двадцать восемь) копеек.

В части исковых требований местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по основному долгу в размере 100 460 рублей 92 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и о взыскании задолженности по неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 27 апреля ДД.ММ.ГГГГг. отказать за истечением срока исковой давности.

В части исковых требований местной администрации Баксанского муниципального района КБР к ФИО3 о взыскании задолженности неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. отказать за необоснованность.

Взыскать с ФИО3 в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1951 (одна тысяча девятьсот пятьдесят один) рубля 44 (сорок четыре) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022г.

Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2022г.

№