Гражданский кодекс часть 1

«25» августа 2014 года дело по иску администрации городского округа Кинешма к Петровскому А.В. о признании договора аренды земельного участка расторгнуты, обязании передать земельный участок,

у с т а н о в и л :

администрация городского округа Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Петровскому А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма и Петровским А.В. заключен Договор № аренды земельного участка, согласно которому Петровскому А.В. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для размещения неинвентарного сооружения (металлического гаража) на неопределенный срок. Данный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ), в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.3 Договора аренды установлен срок 1 месяц для предупреждения другой стороны о прекращении договора. ДД.ММ.ГГГГ Петровскому А.В. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец также просил на основании ст. 622 ГК РФ вернуть земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том состоянии, в котором земельный участок был получен. Уведомление о расторжении договора аренды получено Петровским А.В. ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени земельный участок ответчик арендодателю не возвратил, согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, металлический гараж до настоящего времени размещен на арендуемом ответчиком земельном участке.

Представитель истца администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, представил заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Петровский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, заявления об отложении дела не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель», и Петровским А.В., именуемым «Арендатор», заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для размещения неинвентарного сооружения (металлического гаража), площадью <данные изъяты> м2; договор заключен на неопределенный срок (л.д. №). Договор аренды заключен на основании постановления главы администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка по улице <данные изъяты>, участок № города Кинешмы Ивановской области» (л.д. №). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Кинешма в адрес Петровского А.В. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении 1 месяца с предложением вернуть земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том состоянии, в котором он был получен «Арендатором» (л.д. №). Уведомление получено Петровским А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды, заключенным между администрацией городского округа Кинешма и Петровским А.В., предусмотрен иной срок предупреждения об одностороннем отказе от договора аренды, чем установлен ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ: в соответствии с п. 6.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор прекращается в случае отказа от договора; сторона Договора обязана предупредить об отказе другую сторону за один месяц.

Судом установлено, что уведомление о расторжении договора аренды направлено администрацией городского округа Кинешма арендатору ФИО2 в порядке, установленном законодательством, предоставлен срок для освобождения земельного участка, предусмотренный заключенным с ним Договором аренды, таким образом, администрацией городского округа Кинешма соблюден предусмотренный ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Каких либо иных (в том числе дополнительных) требований для расторжения в таком порядке договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, для любой из сторон данного договора, действующим законодательством не предусмотрено; для рассмотрения дела о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

По мнению суда, срок, с которого Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует считать прекращенным, должен исчисляться по истечении месяца с момента получения арендатором Петровским А.В. уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком Петровским А.В. не исполнена, согласно представленным документам, на предоставленном ему по договору аренды земельном участке до настоящего времени располагается неинвентарное сооружение – металлический гараж (л.д. №), земельный участок не возвращен арендодателю в том состоянии, в котором он находился на момент заключения договора аренды. Ответчик Петровский А.В., будучи уведомленным о рассмотрении судом данного дела и имея возможность реализовать предусмотренное гражданским процессуальным законодательством право предоставлять возражения на заявленные требования и доказательства в обоснование своей позиции, в судебное заседание не явился, не принял мер к предоставлению доказательств, в том числе подтверждающих, что после получения уведомления о прекращении действия договора аренды и истечения срока, установленного в уведомлении, им приняты меры по передаче истцу арендованного земельного участка.

Оплата арендатором Петровским А.В. предусмотренной договором арендной платы и выполнение иных условий договора аренды не являются основанием для сохранения арендного правоотношения при наличии оформленного надлежащим образом несогласия арендодателя. Кроме того, ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность взыскания арендных платежей в случае просрочки возврата арендованного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского округа Кинешма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления в интересах муниципального образования администрация городского округа Кинешма освобождена от уплаты государственной пошлины. При удовлетворении исковых требований сумма государственной пошлины в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика Петровского А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Кинешма удовлетворить.

Признать Договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Кинешма, именуемой «Арендодатель» и Петровским А.В., именуемым «Арендатор», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Петровского А.В. передать администрации городского округа Кинешма по акту приема – передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Взыскать с Петровского А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Петровский А.В. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю.Никитина