Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Зеленая роща» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору паенакопления,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Зеленая роща» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору паенакопления.

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ЖСК «Зеленая роща» был заключен договор паенакопления № от 29 мая 2015 г., в соответствии с которым ответчик обязался передать жилое помещение, секция Е, строительный №, общая площадь 24 кв.м., жилая площадь 16,13 кв.м, количество комнат – 1, этаж 2, а истец обязался внести паевой взнос в размере 1 128 000 руб., членский взнос 72 000 руб. не позднее 05.06.2015 г.

В соответствии с п.2.1 договора, кооператив обязался использовать внесенные участником паевые взносы по целевому назначению – для финансирования строительства объекта и приобретения, по завершению строительства, для участника.

В соответствии с п.1.4 договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.

Истцом условия договора выполнены в полном объеме, по квитанциям перечислены ответчику 1 206 000 руб. Однако квартира до настоящего времен не передана истцу.

Истцом направлена претензия с требованием уплатить неустойку, но претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец первоначально просила суд взыскать с ответчика ЖСК «Зеленая роща» в пользу истца неустойку в размере 407 386,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 203 693,40 руб., расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3 000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, привлекла в качестве соответчиков ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», ООО «Зеленая роща» и просила суд взыскать в солидарном порядке в её пользу с ЖСК «Зеленая роща», ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», ООО «Зеленая роща» неустойку в размере 407 386,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 203 693,40 руб., расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3 000,00 руб., а также взыскать с ЖСК «Зеленая роща», ООО «Зеленая роща» представительские расходы в размере 300 руб., судебные издержки в размере 458,11 руб.

Из письменного возражения представителя ответчика ЖСК «Зеленая роща» следует, что ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку кооператив имеет право участвовать путем вложения поступивших от членов кооператива паевых взносов и иных денежных средств кооператива, в строительстве и/или финансировании строительства многоквартирного жилого дома в качестве застройщика, инвестора соинвестора) или участника долевого строительства (п.2.4 устава).

Договор паенакопления не является основанием для приобретения членом кооператива жилого помещения в собственность. Соответственно, по условиям договора паенакопления, заключенного с истцом, как членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли отношения, основанные на членстве, регулируемые уставом кооператива.

Из письменного возражения представителя ответчика ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» следует, что иск ответчик не признает, просит в удовлетворении отказать, поскольку ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» в договорных отношениях с истцом не состоит, каких либо обязательств перед истцом по передаче истцу жилого помещения у ответчика ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» не возникло.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между истцом и ЖСК «Зеленая роща» был заключен договор паенакопления № от 29 мая 2015 г., в соответствии с которым кооператив, объединяя денежные средства, и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 5Б в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. 1-я очередь» и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: жилое помещение, секция Е, строительный №, общая площадь 24 кв.м., жилая площадь 16,13 кв.м, количество комнат – 1, этаж 2.

В соответствии с п.1.4 договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.

Истцом условия договора выполнены в полном объеме в размере 1 206 000 руб., что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела, а также справкой о полной выплате пая от 25.12.2018 г.

На основании п.1.1 Устава кооператива в целях удовлетворения потребностей участника и других членов кооператива в жилых помещениях, кооператив заключил договор инвестирования строительства № от 24.04.2015 г. с ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой», на основании которого застройщик принимает на себя обязательство выполнять функции застройщика, как лица, обеспечивающего строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 5Б в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. 1-я очередь».

31.12.2005 года между ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» и ООО «Зеленая роща» заключено соглашение о передаче всех прав и обязанностей по договору №/№ от 24.04.2015 г., согласно которому ООО «Зеленая роща» принимает на себя долг (обязанности) ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» перед ЖСК «Зеленая роща» и права ООО «СУ-1 ОАО «Госстрой» по договору инвестирования.

10.08.2018 г. между ООО «Зеленая роща» и ЖСК «Зеленая роща» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства № от 24.04.2015 г., согласно которому, по взаимному соглашению, стороны решил внести изменения в договор инвестирования строительства №/СУ1-ЗР от ДД.ММ.ГГГГ Первое предложение договора изложить в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства объекта и ввода в эксплуатацию – IV квартал 2019 года».

Подавая иск ФИО1 исходила из того, что содержание совершенной ею сделки с ЖСК «Зеленая роща» характеризуется признаками договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, воля истицы и конечный результат были направлены на финансирование и приобретение в собственность квартиры, а потому возникшие между сторонами правоотношения она предлагала квалифицировать как отношения по участию ФИО1 в долевом строительстве многоквартирного дома, с применением положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, истец полагала, что вопросы о неисполнении соинвесторами принятых на себя обязательств по заключенному между ними договору инвестирования строительства, не исключает ответственности ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», как бывшего застройщика и ООО «Зеленая роща», как действующего застройщика, перед третьими лицами, не являющимися стороной указанного договора, денежные средства которых были привлечены для создания объекта недвижимости.

С этими доводами истца нельзя согласиться по следующим основаниям.

Исходя из смысла статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования, соглашение кредиторов между собой не создает дополнительных обязанностей для должника, который не заключал данного соглашения.

Из представленных по запросу суда Управлением земельных и имущественных отношений АГО г.Уфы документов следует, что разрешение на строительство № RU03308000-719Ж-2015 жилого дома со встроенными помещениями со (литер 5Б) в квартале, ограниченном <адрес>, Айской, Большой Московской, продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ (первая очередь строительства – секции В, Г, Д, Е) выдано 23.12.2015 г. ООО «Зеленая роща».

В рамках п.3.3.2 договора инвестирования строительства №/СУ1-ЗР от 24.04.2015 г., заключенного между ЖСК «Зеленая роща», как Инвестором, и ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», как Застройщиком, правопреемником которого стало ООО «Зеленая роща» без письменного согласия Застройщика Инвестор обязан не производить уступку прав и обязанностей инвестора по договору.

Однако о заключении договора с истицей ЖСК «Зеленая роща» не уведомляло ни ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», ни ООО «Зеленая роща».

Ответчики ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», ООО «Зеленая роща» стороной паевого договора, неисполнение обязательств по которому кооперативом послужило причиной обращения истицы в суд, не является, никаких прав и обязанностей по нему на себя не принимал.

В связи с этим срок передачи объекта строительства (2 квартал 2017 года), указанный в данном паевом договоре, является обязательством ЖСК "Зеленая роща", а потому за нарушение срока исполнения этого обязательства ответственность может быть возложена только на лицо, его давшее.

Сам же ответчик ЖСК «Зеленая роща» не может быть признать надлежащим ответчиком в сфере применения положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от дата N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и Устава кооператива.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что отношения между ФИО1 и ЖСК «Зеленая роща» основаны исключительно на членстве граждан в кооперативе, участии в его деятельности и не подпадают под предмет регулирования Закона о защите прав потребителей, поскольку пайщики потребительского кооператива не являются потребителями в смысле, определяемом данным Законом.

Доводы истца о том, что между истцом и ООО «Зеленая роща», согласившимся, по мнению истца, с источниками финансирования строительства за счет средств пайщиков, возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.

В данном случае права истца на спорное жилое помещение возникли в силу членства последнего в жилищно-строительном кооперативе, между сторонами (истцом и ЖСК "Зеленая роща") сложились правоотношения по поводу участия в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона РФ "О защите прав потребителей" к правоотношениям, возникшим как между ООО «Зеленая роща» и ЖСК "Зеленая роща", так и с истцом.

С учетом изложенного, отсутствуют также и основания для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Зеленая роща», ООО СУ-1 ОАО «Госстрой», ООО «Зеленая роща» о взыскании неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа, а также судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: п/п Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У