Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Недвижимость-2014» к кадастровому инженеру ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Недвижимость-2014» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании кадастрового инженера изготовить технический план в виде электронного документа в связи с образованием помещений в здании с кадастровым номером № с указанными характеристиками; обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО «Недвижимость-2014» на основании технического плана, выполненного на основании судебного акта, по заявлению ООО «Недвижимость-2014» без истребования дополнительных документов спорных помещений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником здания – спальный корпус с кадастровым номером № назначение: нежилое, общей площадью 7782,5 кв.м, количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время указанное здание разделено на нежилые помещения, которые поставлены на государственный кадастровый учет с регистрацией права собственности на каждое помещение.

При этом установлено несоответствие данных, указанных в техническом плане, и фактически расположенных на этажах здания помещений. При выполнении кадастровых работ допущена ошибка кадастрового инженера.

Так, указывает истец, кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ включил в места общего пользования самостоятельные помещения, которые не обладают признаками, характерными для помещений, предназначенных для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, то есть фактически не являются помещениями общего пользования. Данное подтверждается техническим паспортом, изготовленным Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи.

С целью исправить несоответствие, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений, указывает истец, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на помещения, однако кадастровым инженером отказано в выполнении работ на электронном носителе и рекомендовано устранить указанные несоответствия и представить необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы, в связи с образованием в нем жилых и нежилых помещений, и указано на то, что согласно ст.41 Закона «О регистрации», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Установив данное обстоятельство, кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибок, допущенных при выполнении кадастровых работ в отношении спорных помещений.

В назначенное судебное заседание представитель истца – ООО «Недвижимость-2014» не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу и принятие по нему решения оставил на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ООО «Недвижимость-2014» являлся собственником здания – спальный корпус с кадастровым номером 23:49:0402024:1808 назначение: нежилое, общей площадью 7782,5 кв.м, количество этажей - 9, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время данное здание разделено на нежилые помещения, которые поставлены на государственный кадастровый учет с регистрацией права собственности на каждое помещение. При этом установлено несоответствие данных, указанных в техническом плане, и фактически расположенных на этажах здания помещений. При выполнении кадастровых работ допущена ошибка кадастрового инженера.

Так, кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ включил в места общего пользования самостоятельные помещения, которые не обладают признаками, характерными для помещений, предназначенных для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, то есть фактически не являются помещениями общего пользования. Данное подтверждается техническим паспортом, изготовленным Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи.

С целью исправить несоответствие, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на помещения, однако кадастровым инженером отказано в выполнении работ на электронном носителе и рекомендовано устранить указанные несоответствия и представить необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы, в связи с образованием в нем жилых и нежилых помещений, и указано на то, что согласно ст.41 Закона «О регистрации», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Установив данное обстоятельство, кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибок, допущенных при выполнении кадастровых работ в отношении спорных помещений.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.131 ч 1, 3 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.42 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Статья 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Недвижимость-2014» к кадастровому инженеру ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО1 изготовить технический план в виде электронного документа в связи с образованием помещений в здании с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

- нежилое помещение №, площадью 34 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес> образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №.

- нежилое помещение № площадью 32,7 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 32,7 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате преобразования мест общего пользования в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 32,6 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 32,7 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 32,8 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 2 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес> образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: г <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 4 этаже, по адресу: <адрес> образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 4 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 4 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 5 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 5 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 5 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,4 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 5 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 6 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 6 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,4 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 6 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 7 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 7 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,4 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 7 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 8 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 8 этаже, по адресу: <адрес> образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО «Недвижимость-2014» на основании технического плана, выполненного на основании судебного акта, по заявлению ООО «Недвижимость-2014» без истребования дополнительных документов следующих помещений:

- нежилое помещение №, площадью 34 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №.

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 3 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

- нежилое помещение №, площадью 20,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное на 4 этаже, по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела помещения общего пользования с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №;

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости записи о следующих помещениях:

- нежилое помещение общего пользования № площадью 289,8 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования №, площадью 284,7 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования № площадью 284,8 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования №, площадью 284,9 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования № площадью 284,9 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования №, площадью 284,9 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования №, площадью 280,1 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение общего пользования № площадью 240 кв.м с кадастровым номером №.

Считать помещением общего пользования: нежилое помещение № площадью 1783,5 кв.м, расположенное на первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, б/н этажах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов