Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: . С целью приобретения земельного участка в собственность кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровый работы по уточнению границ и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения фактической границы пользования земельным участком со смежным земельным участком с кадастровым номером по адресу: , собственниками которого являются ответчики. При межевании смежного земельного участка не были учтены границы фактического пользования, в результате чего образовалось наложение земельных участков, площадь наложения составила учетом изложенного, истец просил исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером , путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ от точки 2 до точки 3 земельного участка с кадастровым номером ; утвердить местоположение границы образуемого земельного участка по адресу: , смежной с земельным участком с кадастровым номером от точки н3 до точки н1 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия ответчиков, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 48-51).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что заехали они с мужем в жилой дом в году, забор со смежным участком по адресу: , уже стоял. Спора по поводу границы не было и нет до настоящего времени, но соседи отказались подписывать акт согласования, желая разрешить спор в судебном порядке.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 подтвердил наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером , поскольку границы определялись не по фактически существующему забору.

Выслушав доводы стороны истца, мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До ДД.ММ.ГГГГ (фактически до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: . Земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, не состоит на кадастровом учете, не находится в чьей-либо собственности.

Совместными собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером по адресу: является ответчики ФИО9 ФИО16 (л.д.11-13).

Площадь данного земельного участка уточнена, границы земельного участка ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от года (л.д.37-44).

При уточнении границ образуемого земельного участка, выяснилось, что координаты границ смежного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

В результате выполнения кадастровых работ ФИО7 по уточнениюграниц формируемого земельного участка по сведениям ЕГРН, а также работ по определению местоположения границ земельного участка по фактическому землепользованию, выявлено, что координаты поворотных углов смежного земельного участка с кадастровым номером , содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами на местности. Выявленное несоответствие координат указанного земельного участка составляет площадь наложения кв.м., что не допустимо при выполнении кадастровых работ (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки по данной категории земель - земли населенных пунктов при проведении кадастровых работ составляет м). При определении координат уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение по границе от точки 2 до точки 3, что не соответствует фактическому расположению забора. В связи с вышеизложенным кадастровый инженер предполагает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН была допущена реестровая ошибка в определении координат, которая подлежит устранению в судебном порядке (л.д.14-21).

Суд не находит оснований для недоверия данному заключению, поскольку местоположение земельного участка определялось в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при помощи карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности, а также с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (по существующему забору). В ходе выполнения кадастровых работ ФИО7 проанализированы сведения, содержащиеся в ЕГРН, и сверены с результатами, полученными эмпирическим путем, при помощи сертифицированных средств измерений, прошедших поверку, которая действительна до ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие реестровой ошибки при межевании уточняемого земельного участка подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемым к нему чертежом земельных участков (л.д. 14-21), пояснения кадастрового инженера, дынными в суде и представленными схемами с подложкой картматериала (л.д. 52,53).

Учитывая, что при уточнении границ образуемого земельного участка, находящегося в пользовании истца, произошло наложение границ на смежный земельный участок, неверно определена смежная граница с земельным участком ответчиков, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о смежной границе являются реестровой ошибкой.

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок предоставления земельного участка истцу не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку граница проходит по существующему забору.

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах, которые не соответствует действительности.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ смежного земельного участка, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , наличие данной ошибки является препятствием для определения границы уточняемого земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений относительно смежной границы земельного участка с КН с уточняемым участком истца и установления границы по предложенным координатам согласно межевому плану ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , путем исключения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ от точки 2 до точки 3 земельного участка с кадастровым номером (по межевому плану ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить границу земельного участка с условным номером :ЗУ1, расположенного по адресу: со смежным земельным участком с кадастровым номером , расположенного по адресу: , всоответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек границы:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда.

Председательствующий /подпись/

Решениеизготовлено в окончательной форме 20 августа 2022 года