Гражданский кодекс часть 1

Курбанов К.А обратился в суд с иском к Алисултановой З.А о выселении из квартиры расположенного по адресу г. Махачкала ул. <адрес><адрес><адрес>, указывая, что ему Курбанову К.А., принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Махачкала ул. <адрес> -<адрес><адрес>, на праве собственности.

Основанием возникновения права собственности на квартиру является договор купли-продажи земельного участка с квартирой от 16.10.2017г. номер в реестре нотариуса: 6-4203., а возникновение права собственности подтверждается выданным Управление Федеральной регистрационной службы по г. Махачкала.

Свидетельством о государственной регистрации права кадастровый №.

Следует отметить, что согласно договору купли-продажи от 16.10.2017г. данный земельный участок с квартирой принадлежит ему Курбанову К.А.

В настоящее время, в указанной квартире расположенной по адресу г. Махачкала ул. <адрес><адрес><адрес> проживает Алисултанова З.А., Джахмедова А.А. со своей семьей.

Указанное лица, проживают в его квартире, при этом на письменную просьбу освободить жилое помещение, не как не отреагировали, выезжать из квартиры не собираются.

Своими действиями ответчица нарушает установленные и гарантированные ст.ст. 8. 25, 35 и 40 Конституцией Российской Федерации мои права как собственника данного жилого помещения, а также жилищные права.

Считает, что согласно гражданскому и жилищному законодательств)" Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), положения которого направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, ответчица в связи с переходом права собственности по договору дарения, обязаны были освободить квартиру.

С указанной выше нормой ГК РФ согласуется и положение п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться мм).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме этого, ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, в п. 32 Постановлении Пленума Верховного суд Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Также, ст. 303 ГК РФ устанавливает, что при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Учитывая, он, является собственником квартиры, оплачивала все оказываемые в связи с пользованием жилого помещения коммунальные услуги, фактически потребляемые, а уплаченные суммы за коммунальные услуги Ответчиками мне возмещены не были за весь период нахождения в моей собственности квартиры и их незаконного владения ею, а также то, что данные коммунальные услуги объективно являются доходом Ответчиков в натуральной форме, считаю, что одновременно с выселением Ответчиков из принадлежащей мне квартиры, возмещению подлежат и суммы, уплаченные мной за потребленные Ответчиками коммунальные услуги.

Учитывая, что право пользования квартирой у ответчицы отсутствует. Просит выселить Алисултанову З.А. из принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Махачкала ул. <адрес> -<адрес><адрес>.

В судебном заседании истец Курбанов К.А. поддержал исковое заявление и просит удовлетворить его в полном объеме по указанным основанием.

Представитель ответчика Саидова 3. и Далгатов Р. иск не признали и просили в иске отказать пояснив, что право пользования в указанной квартире ответчицей носит бессрочный характер, более того такое право за ответчиком признано решением суда.

28.08.2012 г. решением Советского районного суда г. Махачкалы за Алисултановой З.А. признано право бессрочного пользования квартирой № по ул. <адрес><адрес>.

11 декабря 2012 г. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан указанное решение оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия

всех лиц, занимающих его по договору социального найма, кот предполагает

достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался : участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещен т. лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Полагают, что к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как. дав, согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и. следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Считают из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Кроме того считают, что истцом. пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как разъяснено в пункте б постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании вышеизложенного, просят также применить срок исковой давности.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора полагавшем о необходимости в иске отказать, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела Курбанову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Махачкала ул. <адрес> -<адрес><адрес>, на праве собственности.

Свидетельством о государственной регистрации права кадастровый №.

В настоящее время, в указанной квартире расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес><адрес><адрес> проживает Алисултанова З.А.,

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требовании и возражений.

Согласно решению Советского районного суда г. Махачкалы от 28. 08.2012 года за ответчиком Алисултановой З.А. признано право бессрочного пользования квартирой № по <адрес>, <адрес><адрес>.

всех лиц, занимающих его по договору социального найма, кот предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался : участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении. лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как дав, согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жило помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и. следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

При указанных обстоятельствах у истца Курбанова К.А. не имеются правовых основании для выселении ответчицы.

Однако доводы представителя ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности суд считает не состоятельными поскольку к данным правоотношениям сроки исковой давности не распространяются.. Согласно ст. 208/ ГК РФ требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

Решил:

В иске Курбанова К.А к Алисултановой З.А о выселении из квартиры расположенного по адресу г. Махачкала ул. <адрес><адрес> отказать.

Мотивированное решение составлено 28.04.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления мотивированного решения

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев