Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгашова Николая Васильевича к СПК «Пичужинская нива» о признании заключённым договора купли-продажи, признании перехода права собственности и признании права собственности на здание автогаража

У С Т А Н О В И Л:

Торгашов Н.В. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская нива» (далее СПК «Пичужинская нива») о признании заключенным договора купли-продажи нежилого здания, признании перехода права собственности и признании права собственности за Торгашовым Николаем Васильевичем на здание автогаража площадью Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ... района ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между ним и председателем СПК «Пичужинская нива» был заключен договор купли-продажи здания автогаража, введённого в эксплуатацию в Дата обезличена году. Цена передаваемого ему в собственность имущества определена сторонами в размере

Номер обезличен рублей с оплатой в течение пяти рабочих дней наличными деньгами в кассу СПК. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи «Имущество считается переданным «Продавцом» и принятым «Покупателем» с момента подписания сторонами акта приёма-передачи имущества». Сумма в размере Номер обезличен рублей была им выплачена Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен СПК «Пичужинская нива». Кроме того, Дата обезличена года стороны подписали акт приёма-передачи имущества, в результате чего здание автогаража было передано истцу от СПК «Пичужинская нива» в собственность.

Обе стороны выполнили условия договора, в соответствии с которыми, а также в соответствии с нормами гражданского законодательства договор купли-продажи считается состоявшимся, однако, зарегистрировать право собственности на приобретённое здание он не может. В п. 1.2 договора купли-продажи указано, что имущество принадлежит «Продавцу» на праве собственности согласно акта инвентаризации и акта возврата имущества от Дата обезличена года, однако свидетельство о регистрации возникшего при этом у СПК «Пичужинская нива» права собственности не оформлялось.

Для производства государственной регистрации перехода права собственности к истцу недвижимого имущества Торгашов Н.В. вынужден обратиться в суд.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи от Дата обезличена года здания автогаража, признать за истцом право собственности на указанное здание автогаража в порядке перехода права собственности.

Определением Дубовского районного суда Волгоградской области от 19 августа 2010 года по данному гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (том 1л.д. 27-28).

В судебном заседании истец Торгашов Н.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Пичужинская нива» ФИО2 иск признала и не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 1л.д. 40).

Суд считает возможным на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Выслушав объяснение истца Торгашова Н.В., представителя ответчика СПК «Пичужинская нива» ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Торгашовым Н.В. и СПК «Пичужинская нива» заключён договор купли-продажи нежилого здания - автогаража, расположенного в ... (том 1л.д. 7), по условиям п. 1.1 которого, продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность здание автогаража стоимостью Номер обезличен рублей.

Согласно п.1.2 договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта инвентаризации имущества СПК « Пичужинская нива».

Пунктом 2.1. вышеуказанного договора установлено, что вышеуказанное имущество переходит к покупателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Дата обезличена года указанными сторонами был составлен акт о приеме-передаче здания автогаража (том 1л.д. 8-9), в соответствии с которым СПК «Пичужинская нива» передал, а Торгашов Н.В. принял объект - здание автогаража, введенное в эксплуатацию в Дата обезличена году, находящееся на территории ... сельского поселения.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг (том 1 л.д 6 ) подтвержден факт внесения Торгашовым Н.В., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., в кассу СПК «Пичужинская нива» денежных средств в сумме Номер обезличен.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу же ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости, к которой в соответствии со ст. 130 ГК РФ относится и указанные выше здание ... заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом ч. 1 ст. 551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, из ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии же со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного суду инвентарного дела, составленного Дубовским филиалом Волгоградского областного ГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года (томл.д.10-20 ) следует, что здание автогаража, расположенное по адресу: ..., ..., ..., состоит из: Номер обезличен кв.м., и оно находится на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен

Сведения же, содержащиеся в указанном выше акте приема-передачи данного здания автогаража от Дата обезличена года л.д.8-9 ) свидетельствует о том, что оно было передано истцу как автогараж, находящийся на территории Пичужинского сельского поселения, без содержания указания в акте площади и принадлежности земельного участка, на котором находится здание автогаража, СПК «Пичужинская нива» либо иному собственнику, без указания В договоре купли-продажи от Дата обезличена года указано, что предметом договора купли-продажи является автогараж, находящийся в .... Наименование области и района в договоре купли-продажи отсутствует, отсутствует указание площади здания автогаража.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в вышеуказанном договоре купли-продажи здания автогаража от Дата обезличена0 года в нарушение требований ст. 554 ГК РФ не указаны какие-либо данные, определяющие расположение здания автогаража на соответствующем вышеуказанном земельном участке, не указан адреса нахождения объекта недвижимости, не указана площадь строения. А следовательно, условие об указанном недвижимом имуществе, подлежащем передаче ФИО3 считается не согласованным продавцом и покупателем, а данный договор купли-продажи от Дата обезличена года не считается заключенным.

При указанных данных, составленный в письменном виде СПК «Пичужинская нива» и Торгашовым Н.В. договор купли-продажи здания автогаража от Дата обезличена года, несмотря на уплату покупателем полной стоимости указанного имущества и передачи его последнему продавцом, не может порождать каких-либо правовых последствий для сторон, в том числе переход права собственности на него к Торгашову Н.В. и признание за последним права собственности на это недвижимое имущество.

Кроме того, ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании нашли подтверждения доводы представителя ответчика -СПК « Пичужинская нива» ФИО2 о том, что спорное имущество перешло от ... к указанному сельскохозяйственному производственному кооперативу именно на основании решения Волгоградского арбитражного суда от ФИО5 года, что подтверждается копией Постановления апелляционной инстанции арбитражного суда ... от Дата обезличена года ( том 1л.д. 51-55 ).

Однако, в нарушение ч.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на здание автогаража к СПК «Пичужинская нива» и право собственности на него за данным СПК, с Дата обезличена года по настоящее время, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от Дата обезличена года (том 1л.д. 42).

Кроме того, из указанного постановления Арбитражного суда не следует, что передаваемое от ...» имущество является собственностью СПК «Пичужинская нива».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик - СПК «Пичужинская нива», несмотря на то, что здание автогаража с Дата обезличена находились у него на балансе, не являлся собственником данного недвижимого имущества, а следовательно, у данного сельскохозяйственного кооператива отсутствовали и предусмотренные ч.1 ст. 209 ГК РФ права, в том числе на распоряжение зданием автогаража, путем его отчуждения (продажи) истцу Торгашову Н.В..

При этом, вышеперечисленными доказательствами и требованиями закона опровергаются доводы истца о том, что последний не может зарегистрировать переход к нему права собственности на спорное недвижимое имущество ввиду неявки для регистрации представителя СПК «Пичужинская нива», так как у указанного юридического лица, не являющегося собственником данного имущества, отсутствуют права на участие в регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По мнению суда, требование о признании договора заключенным не соответствует требованиям гражданского законодательства РФ, оснований для признания договора заключенным в судебном порядке нет, договор подлежит государственной регистрации.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

При указанных данных суд находит вышеуказанные заявленные исковые требования необоснованными и не соответствующими требованиям закона, регулирующего рассматриваемые по делу спорные правоотношения, в связи чем, они не могут подлежать удовлетворению.

Суд не может принять признание иска представителем ответчика, поскольку такое признание иска противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Торгашову Николаю Васильевичу в удовлетворении иска к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская нива» о признании заключенным договора купли-продажи от Дата обезличена года здания автогаража, площадью Номер обезличен. метра, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ... района ..., отказать.

Торгашову Николаю Васильевичу в удовлетворении иска к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская нива» о признании перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Пичужинская нива» к Торгашову Николаю Васильевичу на здание автогаража, площадью Номер обезличен. метра, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ... района ..., отказать.

Торгашову Николаю Васильевичу в удовлетворении иска к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская нива» о признании права собственности на здание автогаража площадью Номер обезличен кв. метра, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ... района ..., отказать.

Решение в 10 дневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области со дня изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2010 года

Судья: подпись Л.П. Гайдамакина

Копия верна:

Судья