Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Березовского района Красноярского края к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО8, ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

у с т а н о в и л:

администрация Березовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО8, ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа. Требования мотивировала тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (до брака – ФИО10) на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Данный многоквартирный дом в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. <дата> в адрес собственников указанного выше жилого помещения было направлено требование о сносе жилого дома, признанного аварийным до <дата>. Поскольку в разумный срок, обозначенный в требовании, ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений, указанный дом не был снесен, его снос и изъятие земельного участка с кадастровым номером № был признан муниципальной нуждой. Поскольку в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, изъятие жилого помещения возможно лишь при условии предварительного и равноценного возмещения либо по соглашению с собственником о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, <дата> собственникам указанной выше квартиры вручено уведомление с просьбой явиться в администрацию Березовского района Красноярского края для ознакомления с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени собственниками спорного жилого помещения данное соглашение не заключено. В этой связи просит изъять у ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения - 1075 000 рублей, размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, - 130000 рублей, прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на спорное жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета всех лиц из данного жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Березовский район Красноярского края после предоставления возмещения истцом.

В судебном заседании представитель истца администрации Березовского района Красноярского края, также представляющая интересы третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, - ФИО11 (действующая на основании доверенностей от <дата>№ и № соответственно) исковые требования администрации Березовского района Красноярского края поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, против изъятия жилого помещения не возражали, просили суд установить размер возмещения и убытков, связанных с изъятием жилого помещения в сумме 1584680 рублей, в соответствии с заключением проведенной по делу оценочной экспертизы.

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Березовского района Красноярского края подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 этой же статьи, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве) и ФИО7 (1/2 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 63-64, 65-66, 67-68, 69-70, 71-72, 243-246).

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу состоят на регистрационном учете: ФИО4 с <дата>; ФИО6 с <дата>; ФИО8 с <дата>; ФИО5 с <дата>; ФИО3 с <дата>, ФИО7 с <дата>, ФИО с <дата>, ФИО1 с <дата> (том 1 л.д. 77).

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от <дата>№ утвержден перечень ветхого жилья на территории Березовского района Красноярского края, в который включен, в том числе и жилой дом <адрес>, постановлено организовать переселение жителей ветхого жилья, по окончании ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с адресной целевой программой «Дом» на 2007-2009 года, утвержденной Законом Красноярского края от <дата>№, районной целевой программой «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденной решением Березовского районного Совета от <дата>№ «О бюджете на 2007 год» (том 1 л.д. 12-14).

Распоряжением Правительства Красноярского края от <дата>№ «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда (жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до <дата> аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации» установлен объем финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе из многоквартирного жилого дома <адрес>, срок реализации – I квартал 2018 года.

Постановлением администрации Березовского района Красноярского края от <дата>№, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд (том 1 л.д. 40-42).

Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 направлялись требования о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с другими собственниками (том 1 л.д. 43, 44, 45, 46). Также в адрес собственников спорного жилого помещения направлялось письмо о необходимости прибыть в администрацию Березовского района Красноярского края для подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления в замен однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., с учетом лоджии 37,4 кв.м. (том 1 л.д. 47-48).

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что согласно вышеуказанным нормам закона принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости данного имущества. При этом при наличии спора о размере выкупной стоимости объектов недвижимости последняя подлежит установлению судом.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» от <дата>, полученным на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1171 000 рублей, в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приходящаяся на указанную выше квартиру, стоимостью 478 160 рублей; размер расходов и убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка составляет 413 520 рублей (том 2 л.д. 63-107).

Принимая во внимание то, что в судебном заседании собственники квартиры ФИО4 и ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, не возражали против удовлетворения требований администрации № Красноярского края об изъятии жилого помещения, не были согласны именно с предлагаемой истцом рыночной стоимостью изымаемого недвижимого имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Березовского района Красноярского края об изъятии у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиры <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1171 160 рублей; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием – 413520 рублей, прекратить право собственности ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6(1/6 доля в праве), ФИО7 (1/2 доля в праве) на данное жилое помещение, признать право собственности на него за муниципальным образованием <адрес> Красноярского края, с момента выплаты ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выкупной стоимости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире №<адрес> фактически проживают ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО, ФИО1, ФИО8, ФИО9, также подлежат удовлетворению исковые требования администрации Березовского района Красноярского края о выселении указанных лиц из спорной квартиры; о снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки» расходы по оплате экспертизы в размере 8000 рублей, а именно взыскать с ФИО4 денежные средств в размере 1333 рубля 34 копейки, с ФИО5 – 1333 рубля 33 копейки, с ФИО6 – 1333 рубля 33 копейки, с ФИО7 – 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Березовского района Красноярского края к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, ФИО8, ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд администрации Березовского района Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО6 (1/6 доля в праве), ФИО7 (1/2 доля в праве), с предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение

- ФИО4 в размере 195193 рубля 34 копейки, с возмещением убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме 68920 рублей, а всего 264 113 рублей 34 копейки;

- ФИО5 в размере 195193 рубля 33 копейки, с возмещением убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме 68920 рублей, а всего 264 113 рублей 33 копейки;

- ФИО6 в размере 195193 рубля 33 копейки, с возмещением убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме 68920 рублей, а всего 264 113 рублей 33 копейки

- ФИО7 в размере 585580 рублей, с возмещением убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме 206760 рублей, а всего 792340 рублей.

С момента выплаты:

- ФИО4 возмещения в общей сумме 264 113 рублей 34 копейки,

- ФИО5 возмещения в общей сумме 264 113 рублей 33 копейки,

- ФИО6 возмещения в общей сумме 264 113 рублей 33 копейки,

- ФИО7 возмещения в общей сумме 792340 рублей,

прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве, ФИО5 на 1/6 долю в праве, ФИО6 на 1/6 долю в праве, ФИО7 на 1/2 долю в праве на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Березовский район Красноярского края.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО, ФИО1, ФИО8, ФИО9.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО, ФИО1, ФИО8.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки» расходы по оплате экспертизы в размере 1333 рубля 34 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки» расходы по оплате экспертизы в размере 1333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки» расходы по оплате экспертизы в размере 1333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Центр экспертизы и оценки» расходы по оплате экспертизы в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина