Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демиденко Виктора Петровича к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Союзу (объединения) граждан-совладельцев «Доверие» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Демиденко Виктор Петрович обратился в суд с иском к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Председателю союза (объединения) граждан-совладельцев «Доверие» ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что Общим собранием граждан-совладельцев имущества реорганизованного КСП «Обильный» от 31.01.2002 года и принято решение о создании Союза граждан-совладельцев имущества реорганизованного КСП «Обильный» (протокол №1 от 31.01.2002 года) под названием «Доверие». Председателем Союза граждан- совладельцев «Доверие» был избран Ослопов А.А. 31.01.2002 года утвержден Устав Союза (объединения) граждан-совладельцев «Доверия». На основании акта приема-передачи №1 от 01.02.2002 года комитету Союза «Доверие» в составе председателя Ослопова А.А. и членов комитета было передано производственное здание – кормоцех, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя нежилые здания: Кормоцех, литера «<данные изъяты>»; Контора, Литера «<данные изъяты>»; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Председателем Союза граждан-совладельцев «Доверие» Ослоповым А.А. заключен договор аренды кормоцеха, место расположения: <адрес>, с последующим правом выкупа указанного имущества. Подпунктом 1.2.2. настоящего Договора Стороны установили стоимость имущества в размере 30 000 тысяч гривен.

Согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года Демиденко В.П. получены на основании договора аренды с правом выкупа производственные здания «кормоцех».

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п.1.1, 1.3,8.1 вышеуказанного договора аренды, истец осуществил покупку арендованного имущества- производственного здания «кормоцех», расположенного по адресу: <адрес>, и выплатил стоимость имущества в размере 30 000 тысяч гривен. Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателю кормоцех.

На указанные нежилые здания 31.05.2013 года, то есть до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, был оформлен и получен технический паспорт. Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 23.04.2018 года №409 Производственное здание Кормоцех находится на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым по адресу: <адрес>.

Таким образом, правоотношения, возникшие между членами СГС «Доверие» по вопросам приема и выхода из составов членов предприятия, а также правоотношения, возникшие между председателем союза граждан-совладельцев «Доверие» Ослоповым А.А. и Демиденко В.П., по вопросам заключения Договора аренды имущества с правом выкупа, соответствовали требованиям законодательства Украины и соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым с 21.03.2014 года. Ссылаясь на положения Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», поэтому истец просит признать за ним право собственности на производственные здания - состоящие из 5 литер, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя нежилые здания: Кормоцех, литера «<данные изъяты> площадью 1343,0 кв.м., кадастровый №; Контора, Литера «<данные изъяты>», площадью 11,6 кв.м., кадастровый №; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты>», площадью 438,1 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 93,0 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 196,4 кв.м.кадастровый №.

Определением судьи от 16.08.2018 года по делу произведена замена ответчика председателя союза (объединения) граждан-совладельцев «Доверие» Ослопова А.А. на Союз (объединение) граждан-совладельцев «Доверие».

Представитель истца по доверенности Степаненко Я.В. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, пояснив, что в Госкомрегистре было разъяснено о необходимости признания права собственности на спорную недвижимость в судебном порядке ввиду отсутствия госрегистрации.

Ответчик представитель союза (объединения) граждан совладельцев Ослопов О.О. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заявление ответчиков, выслушав мнение представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Общим собранием граждан-совладельцев имущества реорганизованного КСП «Обильный» от 31.01.2002 года было принято решение о создании Союза граждан-совладельцев имущества реорганизованного КСП «Обильный» (протокол №1 от 31.01.2002 года) под названием «Доверие». Председателем Союза граждан- совладельцев «Доверие» был избран Ослопов А.А. 31.01.2002 года был утвержден Устав Союза (объединения) граждан- совладельцев «Доверия» (л.д.11-15).

На основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ комитету Союза «Доверие» в составе председателя Ослопова А.А. и членов комитета было передано производственное здание – кормоцех, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя нежилые здания: Кормоцех, литера «<данные изъяты>»; Контора, Литера «<данные изъяты>»; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты><данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>» (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Председателем Союза граждан-совладельцев «Доверие» Ослоповым А.А. заключен договор аренды кормоцеха, место расположения: <адрес>, с последующим правом выкупа указанного имущества (л.д.22-24).

Подпунктом 1.2.2. настоящего Договора Стороны установили стоимость имущества в размере 30 000 тысяч гривен.

Согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года Демиденко В.П. получены на основании договора аренды с правом выкупа производственные здания «кормоцех». (л.д.26).

05.03.2013 года согласно п.п.1.1, 1.3,8.1 вышеуказанного договора аренды, истец осуществил покупку арендованного имущества - производственного здания «кормоцех», расположенного по адресу: <адрес>, и выплатил стоимость имущества в размере 30 000 тысяч гривен (л.д.27).

Таким образом, сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателю кормоцех.

На указанные нежилые здания 31.05.2013 года, то есть до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, был оформлен и получен технический паспорт (л.д.29-35).

Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 23.04.2018 года №409, Производственное здание Кормоцех находится на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым по адресу: <адрес> (л.д.28).

Таким образом, учитывая, что первично за СГС «Доверие» право собственности не было зарегистрировано, истец, получив имущество, лишен возможности зарегистрировать право собственности на свое имя.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

На основании статьи 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях.

С учетом изложенного, признавая, что возникновение права собственности не ставилось в зависимость от регистрации такого права, суд считает установленным и подтвержденным допустимыми доказательствами то обстоятельство, что СГС «Доверие» имел на праве собственности спорный объект недвижимости, кроме того право собственности подтверждено компетентным органом, то обстоятельство, что юридическое лицо не совершило действий по регистрации права собственности, то есть его официального признания и подтверждения государством, не может явиться основанием отсутствия возникшего права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Демиденко Виктора Петровича к администрации Масловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Союзу (объединению) граждан-совладельцев «Доверие» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Демиденко Виктором Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на производственное здание «кормоцех», состоящие из 5 литер, расположенное по адресу: <адрес> включающих в себя нежилые здания: Кормоцех, литера «<данные изъяты>», площадью 1343,0 кв.м., кадастровый №; Контора, Литера «<данные изъяты>», площадью 11,6 кв.м., кадастровый №; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты>», площадью 438,1 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 93,0 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 196,4 кв.м., кадастровый №

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 08.10.2018 года.