Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Алушта Республики Крым гражданское дело по иску Администрации города Алушта Республики Крым к ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит:

- признать отсутствующим у ФИО4 права собственности на объект недвижимости: здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- указать, что судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 в отношении указанного объекта недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что истец в ходе рассмотрения гражданского дела № узнал о том, что за ФИО3 оформлено право собственности на спорный объект недвижимости в отсутствие документов, подтверждающих право на осуществление капитального строительства и согласия собственника земельного участка. Истец ссылается на то, что свидетельство о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости выдано на основании решения исполнительного комитета Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако сведений о вынесении такого решения в муниципальном архиве не содержится, кроме того принято в отношении иного лица - ФИО7. Указывает, что в Арбитражном суде Республики Крым дело №№ не зарегистрировано в программе. Поскольку строение фактически отсутствует, является самовольным, возведено как временное сооружение, на которое не могло быть оформлено право собственности, отсутствует возможность снять объект недвижимости с кадастрового учета, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

На основании определения Алуштинского городского суда, занесенного в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости кафе по адресу: <адрес>, площадью 19,5 кв.м., количество этажей 2 с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного объекта недвижимости зарегистрирован ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 является собственником нежилого строения – летней площадки по адресу: <адрес> общей площадью 19,5 кв.м. на основании решения исполнительного комитета Малореченского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с техническим паспортом объект недвижимости нежилое здание по адресу: <адрес> инвентаризировался ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из реестра имущества Муниципального образования городской округ Алушта от ДД.ММ.ГГГГ. № свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесен в реестр имущества Муниципального образования городской округ Алушта.(л.д.35)

Из акта осмотра, обследования объекта земельных отношений Администрации города Алушта Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре земельного участка с кадастровым номером № следует, что на момент осмотра в границах земельного участка объекты капитального строительства отсутствовали.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела 2-398/2019 по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО3, Государственному комитету по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности отсутствующим установлено, что здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес> фактически отсутствует.

По смыслу положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности возможно по волеизъявлению собственника такого имущества.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика исковые требования не признал, в письменных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении иска, указывал, что ответчик является собственником спорного объекта недвижимости, не лишен возможности его реконструировать, восстановить, объект недвижимости не признан самовольным.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает в отношении имущества, которое существует, однако в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимости - здание кафе, этажность – 2, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> не существует, а наличие иного лица, которое обладает правами в отношении спорного недвижимого имущества не установлено, доказательств обратного суду не представлено, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации города Алушта Республики Крым к ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз