Гражданский кодекс часть 1

<ДАТА> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, УФССП по <адрес>, ООО «Волес», ФИО1, КПК «Инвест» о признании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества незаконным и недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <ДАТА> незаконным и недействительным.

Требования мотивированы тем, что <ДАТА> её супруг ФИО1, брак с которым был расторгнут <ДАТА>, заключил договор займа с КПК «Инвест», получив 350 000 рублей со сроком возврата <ДАТА>. Поскольку своих обязательств по договору займа ФИО1 не выполнил, решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> с него взыскана задолженность по договору займа 548 502 руб. 25 коп, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> предоставлена отсрочка исполнения данного решения суда на шесть месяцев. В период, когда была предоставлена отсрочка исполнения решения суда, а именно <ДАТА>, состоялись торги по продаже квартиры, в которой проживает она и несовершеннолетний ребёнок, не имеющие другого жилья. В результате торгов спорную квартиру приобрела ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО2 по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что работа по реализации арестованного имущества судебными приставами и организацией, имеющей полномочия на реализацию имущества была проведена незаконно. Незаконность заключалась в том, что определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> была предоставлена отсрочка исполнения решения суда от <ДАТА> на шесть месяцев. Указанное определение вступило в законную силу <ДАТА>. Однако, торги по реализации квартиры по адресу: <адрес>139 были проведены в 2011 году. Истец ставит вопрос о признании незаконным протокола торгов от <ДАТА>, поскольку хочет признать недействительными сами торги и вернуть стороны в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков УФССП по <адрес>, ООО «Волес» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, поскольку отбывает наказание в ФКУ ИК-25 УФСИН РФ по <адрес>.

Представитель ответчика КПК «Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно ст. 56 Федерального закона от <ДАТА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 настоящего Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 90 Федерального закона от <ДАТА> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 93 настоящего Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Статьей 449 настоящего Кодекса, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес> является ФИО1 (л.д.31).

Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, вступившим в законную силу <ДАТА>, частично удовлетворены исковые требования КПК «Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины: с ФИО1 в пользу КПК «Инвест» взыскано 548 502 руб. 25 коп. по договору займа № от <ДАТА>, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> и принято решение о реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, установлена первоначальная продажная цена – 1 514 588 руб. (л.д.106-112).

<ДАТА> данная квартира постановлением судебного пристава – исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> передана на реализацию путём проведения торгов (л.д.153).

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, вступившим в законную силу, ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> в части обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес> сроком на шесть месяцев (л.д.119-122).

Постановлением судебного пристава – исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от <ДАТА><адрес> отозвана с реализации в связи с предоставлением отсрочки по определению суда (л.д.149).

Постановлением и.о. начальника – старшего судебного пристава – исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от <ДАТА> данное постановление отменено в связи с отменой определения об отсрочке исполнения решения суда (л.д.150).

В соответствии с протоколом № от <ДАТА> организатор торгов ООО «Волес» передаёт в собственность покупателя ФИО3 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес> (л.д.26-30).

Согласно п.1 ст. 5, ФедеральногоHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=656C559258107CCC1DDF75BC16C0B4C42D555856867191C6AAFE1872FFCB7D6FED64E9198566D54Dv8cBH" законHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=656C559258107CCC1DDF75BC16C0B4C42D555856867191C6AAFE1872FFCB7D6FED64E9198566D54Dv8cBH"аHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=656C559258107CCC1DDF75BC16C0B4C42D555856867191C6AAFE1872FFCB7D6FED64E9198566D54Dv8cBH" от <ДАТА> N 229-ФЗ (ред. от <ДАТА>) "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Статьей 37 Федерального закона от <ДАТА> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом.

В соответствии с чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=178EA6CCD470E094EF17EDCB619E848947F3C0D19ADDF708B7C19195AFB88444D352C6106D13A296U4T6H". 2 ст. 38 настоящего Закона судебный пристав-исполнитель обязан отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения на основании судебного акта.

В силу статьи 121 названного Закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ и главой 9 Закона об исполнительном производстве).

Продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения.

Поскольку нарушения, на которые ссылается истец ФИО2, не касаются правил проведения торгов, результаты проведения торгов не могут быть признаны недействительными.

Кроме того, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Собственником реализованной на торгах квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес> являлся ФИО1

Решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 2/3 доли <адрес> отказано (л.д.99-105).

Истец ФИО2 не является стороной договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим публичные торги, то обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, не делает истца стороной сделки. В качестве продавца в оспариваемой сделке выступало лицо, на которое возложена обязанность организации публичных торгов для продажи арестованного имущества, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени. Поэтому при применении последствий недействительности заключенного на публичных торгах договора купли-продажи, в случае нарушения порядка их проведения, последствия в виде двусторонней реституции, предусмотренные ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении истца не могут быть применены и возврат ей арестованного и переданного для реализации на торгах имущества невозможен. Следовательно, имущественные права и интересы ФИО2 не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Доводы истца ФИО2 о том, что она и её несовершеннолетний ребенок проживают в спорной квартире и не имеют другого жилья, подтверждаются копией уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.37) и справкой учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ <адрес> (л.д.17).

Однако правомерность обращения взыскания на заложенное имущество подтверждена кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> (л.д.115).

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, УФССП по <адрес>, ООО «Волес», ФИО1, КПК «Инвест» о признании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества незаконным и недействительным - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО6