Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Добрыниной М.С., с участием истца, представителя истца, представителей ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «5 Звезд» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования проводимого с **.**,** по **.**,** недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования проводимого с **.**,** по **.**,** недействительным. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № ... от **.**,** является собственником помещения по адресу: ..., является членом ТСЖ «5 Звезд». ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № ... от **.**,** является собственником помещения по адресу: ..., является членом ТСЖ «5 Звезд». С **.**,**. по **.**,**. было проведено общее собрание ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования. Общее собрание собственников помещений многоквартирного с **.**,**. по **.**,**. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просит суд: признать решение общего собрания членов ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования проводимого с **.**,** по **.**,** недействительным, в том числе по п.п.1,2,3,4,5,9 повестки собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Истец ФИО2 на иске настаивала.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.22) исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей (л.д.27) и ФИО6, действующая без доверенности на основании Устава требования истцов не признали.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ «1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)»

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № ... от **.**,** является собственником помещения по адресу: ..., является членом ТСЖ «5 Звезд».

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № ... от **.**,** является собственником помещения по адресу: ..., является членом ТСЖ «5 Звезд».

С **.**,**. по **.**,**. было проведено общее собрание ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Утверждение сверхнормативных расходов на содержание жилых и нежилых помещений, необходимости содержания пункта КПП и шлагбаумов, а также гараж-стоянок на ... г. на основании соответствующих расчетов.

2. Утвердить новую редакцию устава ТСЖ «5 Звезд».

3. Избрать новое правление ТСЖ «5 Звезд».

4. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «5 Звезд».

5. Утверждение Положения об оплате труда работников ТСЖ.

6. Утверждение правил проживания в жилом комплексе «5 Звезд».

7. Утверждение типовой формы договора на содержание мест общего пользования.

8. Утверждение расценок на платные услуги.

9. Утверждение штрафа в размере ... за каждый случай парковки транспортного средства в местах общего пользования, либо за границами собственного парковочного места.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования, проводимого с **.**,** по **.**,** избрано новое правление, новый состав ревизионной комиссии, избрана счётная комиссия, которая протоколом по итогам голосования зафиксировала результаты голосования. (л.д. 8-9).

Истцами оспариваются данные решения и протоколы, считают их незаконными, т.к. приняты в нарушение Закона и Устава.

Суд считает их доводы обоснованными частично.

Согласно устава зарегистрированного в ИФНС г. Кемерово на основании протокола членов ТСЖ от **.**,** (л.д. 25-34) установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещений по адресу ... на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, кроме того, членами являются лица приобретающие жилье.

Согласно п. 10.1 устава органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 11.1. и. п. 11.2 устава общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: внесение изменений в устав Товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме и др.

Согласно п. 12.1. устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 12.2. устава в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 12.3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.

Согласно п. 12.4. решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесённым Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества: внесение изменений в Устав Товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, принятие решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчёта о выполнении такого плана, рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и аудиторской комиссии проверки деятельности Товарищества, принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда, определения размера вознаграждения членов правления Товарищества, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Согласно п. 12.5 устава решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарём собрания и хранятся по адресу: ...

Согласно п. 12.7 устава голосование может проводиться путём опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

В судебном заседании установлено, что не состоялось общее годовое собрание членов ТСЖ «5 звезд» проводимое **.**,** года, что подтверждается протоколом за подписью ... ФИО6 и секретаря и не оспаривается ответчиками. На повестку собрания **.**,** были вынесены вопросы: об утверждении сверхнормативных расходов на содержание помещений, необходимости содержания КПП и шлагбаумов, гаражей стоянок, утверждение устава в новой редакции, избрание нового состава правления, избрание ревизионной комиссии, утверждение положения об оплате труда работников ТСЖ, утверждение правил проживания в ЖК «5 звезд», утверждение расценок на платные услуги, утверждение типовой формы договоров на содержание мест общего пользования, утверждение штрафа за нарушение правил парковки. На собрании присутствовали члены ТСЖ в количестве ... человек, имеющих в собственности ... кв.м., что составило ...% голосов, в связи с чем, не было необходимого кворума, поэтому принято решение о проведение собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования с **.**,** по **.**,** по тем же вопросам. О проведении общего собрания членов ТСЖ **.**,** были направлены уведомления.

После подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «5 звезд» проводимого в форме заочного голосования с **.**,** по **.**,** был составлен протокол, согласно которого были приняты решения по выше названным повесткам, в том числе утвержден устав ТСЖ. Протокол подписан **.**,**.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, вопросы о выборе правления и ревизионной комиссии в соответствии с указанной нормой права принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Между тем, согласно п. 12.4 Устава ТСЖ решения по вопросам об избрании членов правления, членов ревизионной комиссии принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Суд считает, что при определении наличия или отсутствия кворума при решении указанных вопросов необходимо руководствоваться положениями, закрепленными в Уставе ТСЖ, поскольку Устав в этой части предусматривает более высокие, нежели ЖК РФ, требования к кворуму, что повышает легитимность принятых решений, следовательно, данные положения Устава направлены на более эффективною защиту интересов всех членов ТСЖ, что не противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как усматривается из протокола общего собрания в форме заочного голосования в период с **.**,** по **.**,** года, всего в голосовании приняли участие ...% от общего количества голосов членов ТСЖ.

Таким образом, в голосовании приняли участие менее 2/3 (менее 66,6%) от общего количества голосов членов ТСЖ, следовательно, для принятия решения по п. 2,3,4,5 повестки не имелось необходимого кворума. Это объясняется тем, что подсчет голосов (л.д.142-154) счетная комиссия вела от числа участвующих в голосовании, а нет от общего числа членов ТСЖ, и опровергается расчетом, предоставленным стороной истцов. (л.д. 138, 139-141)

При таких обстоятельствах, решение общего собрания в форме заочного голосования в период с **.**,** по **.**,** об избрании правления ТСЖ «5 Звезд» и ревизионной комиссии, является недействительным.

По тем же основаниям и в той же части недействительным является и протокол от **.**,** счетной комиссии по итогам голосования.

Учитывая данные нарушения, суд не может признать законным проведенное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, проводимого с **.**,** по **.**,** и принятые им решения по п.п. 2,3,4,5. Следовательно, требования истцов о признании решения общего собрания членов ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования, проводимого с **.**,** по **.**,**, являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

По остальным пунктам повестки требовалось для принятия решения простое большинство голосов, что и было достигнуто в ходе голосования. А поскольку кворум для проведения собрания имелся, то требования о признании недействительным итогов всего собрания не подлежат удовлетворению.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «5 Звезд» в форме заочного голосования проводимого с **.**,** по **.**,** по пунктам №№ 2,3,4,5 повестки собрания недействительным.

В остальной части требований истцам отказать.

Взыскать с ТСЖ 5Звезд в пользу ФИО1 в счет оплаченной ею государственной пошлины ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца начиная с **.**,** года.

Мотивированное решение изготовлено **.**,** года.

Председательствующий: Шабаев В.Н.