Решение № 2-1326/2021 от 07.12.2021 Черногорского городского суда (Республика Хакасия)

УИД 19RS0002-01-2021-001866-14

Дело № 2-1326/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Гео-Актив» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Светлой А.А., ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Светлой А.А., ФИО2, просит (с учетом уточнения исковых требований):

признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, и *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельных участков в соответствии с координатами, указанными в землеустроительной экспертизе:

земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, согласно координат:

земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, согласно координат:

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, и *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, площадью 630 кв.м. В ходе замера участков кадастровым инженером ФИО4 установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного земельного кадастра местоположения границ земельных участков *** (*** и *** (***). Согласно заключению землеустроительной экспертизы также установлено наличие ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка (реестровая ошибка). Полагает, что сведения об указанных земельных участках подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Определением суда от 05.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия.

Определением суда от 16.11.2021 (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены Восточно-Сибирский филиал АО «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РХ, кадастровый инженер ФИО5, ООО «Гео-Актив».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что три года назад они продали земельный участок истцу, забор стоит на том же месте, ничего не менялось.

Представитель третьего лица ООО «Гео-Актив» ФИО3 не отрицал факт наличия реестровой ошибки. Пояснил, что при определении границ земельного участка по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, используя спутниковые карты, проверяли только границу между участками под номерами 75 и 77, имелось наложение границ примерно на один метр. По причине отсутствия согласования всех собственников произвести межевание и исправить ошибку не имелось возможности.

Ответчик Светлая А.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Хакасия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Сибирского филиала АО «Рестехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РХ, кадастровый инженер ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО6 направила письменный отзыв на исковое заявление, указав на отсутствие возражений по предмету спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и необходимость исключения сведений о границах и площади земельных участко. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Гео-Актив» ФИО3, эксперта ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2021, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, площадью 630 кв.м.

Ответчики ФИО2, Светлая А.А. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», Рябиновая, 79, и *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, соответственно (выписки из ЕГРН от 12.07.2021).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельных участков, в отношении которых истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца на основании определения суда от 23.08.2021 ООО «Архитектура, землеустройство, оценка, недвижимость» проведена землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой установлены расхождения между сведениями о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, и *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, содержащихся в государственном земельном кадастре и фактическими границами земельных участков.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами *** (***), *** (***) и *** (***), отображенные на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО4, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков и установлены с учетом сведений имеющихся в свидетельстве на право собственности на землю серия ******, выданном Госкомземом г. Черногорска 29.06.1995, в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Имеется расхождение между сведениями о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** (***), *** (***), содержащихся в государственном земельном кадастре и фактическими границами земельных участков.

При определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** (***), кадастровым инженером не учитывалась конфигурация земельного участка с кадастровыми номерами *** (***), согласно свидетельству на право собственности на землю серия ***, выданному Госкомземом г. Черногорска ***, и расположенные на нем строения, что привело к пересечению границ земельных участков и увеличению площади земельного участка с кадастровым номером ***

*** земельного участка с кадастровым номером *** (***) составляет 809 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером *** с учетом границ земельного участка с кадастровым номером *** (***) согласно свидетельству на право собственности на землю серия ******, выданному Госкомземом г. Черногорска 29.06.1995, составляет 766 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** (***) реестровая ошибка допущена кадастровым инженером З.О.В. являющейся работником Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Хакасия в результате формирования межевого плана от 08.11.2017 без учета сведений о смежных земельных участках.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** (***) допущена реестровая ошибка. Причиной реестровой ошибки послужило определение координат границ указанного земельного участка в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** (***), *** (***) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости возможно путем уточнения сведений о границах земельных участков. Одним из вариантов определения координат земельных участков в целях исправления реестровой ошибки в местоположении их границ является определение координат согласно свидетельствам на право собственности на спорные земельные участки, выданным Госкомземом г. Черногорска.

Оснований не доверять заключению экспертов не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу. Заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

В судебном заседании допрошен эксперт – кадастровый инженер ФИО7, который дополнительно пояснил, что при проведении экспертизы экспертами осуществлен выезд на место, измерения проведены с использованием геодезического оборудования. При межевании спорных земельных участков выезд не осуществлялся. Наиболее правильным является вариант определения координат согласно свидетельствам на право собственности на землю в отношении спорных земельных участков.

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 06.12.2021 следует, что при внесении координат характерных точек границ, указанных в выписке из землеустроительной экспертизы (изменение существующих координат в ***), пересечений границ земельного участка с указанным кадастровым номером с границами смежного земельного участка с кадастровым номером *** не обнаружено. Провести проверку на пересечение границ земельного участка с кадастровым номером *** с границами смежного земельного участка с кадастровым номером *** не представляется возможным в связи с тем, что у земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного на нем объекта капитального строительства границы не установлены (сведения в ЕГРН внесены на основании постановления Администрации г. Черногорска от 15.02.18995 *** «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Шахтер», Свидетельства на право собственности на землю от 29.006.1995 ***).

При таких обстоятельствах, оценив совокупность письменных доказательств по делу, принимая во внимание выводы экспертов, которые участниками не оспорены, о их недостоверности не заявлено, отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», *** и *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***;

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельных участков в соответствии с координатами, указанными в землеустроительной экспертизе:

земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, согласно координат:

земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, согласно координат:

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***, и *** по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 20.12.2021.