Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб» к ФИО1 ФИО5 о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании суммы неосновательного обогащения, излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТД Челны-хлеб» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора расторгнутым, взыскание суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что между ФИО2 и ООО «ТД Челны-хлеб» был заключен предварительный договор аренды № ... от 16.07.2013 г. по передаче во владение и пользование Истцу объекта аренды под магазин общей площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ...

По условиям указанного договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем основной договор аренды здания в срок не позднее 01.08.2014 г. с предоставлением ответчиком пакета документов, указанных в п.5.2.12 предварительного договора.

Согласно ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким правом на момент заключение предварительного договора (16.07.2013 г.) ответчик не обладал и в тексте договора указание на наличие у арендодателя права собственности на сдаваемый в аренду объект, также не было. ФИО2. в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ и принятых на себя обязательств по предварительному договору аренды, своевременно не ввел в эксплуатацию здание и к указанному сроку (01.08.2014 г.) Истец не смог заключить основной договор аренды по вине ответчика, так как обязанность по регистрации права собственности на объект аренды для целей распоряжения им возложена на ответчика, что с его стороны не было исполнено.

Право собственности ответчик зарегистрировал только спустя 2 месяца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2014г. серии ... Не заключение основного договора в установленный предварительным договором срок вызвано исключительно обстоятельствами, находящимися в сфере ответственности ответчика, что является существенным нарушением обязательств по предварительному договору со стороны ответчика и установлены судебными актами.

Следовательно, факт не завершения строительства здания в срок до 01.08.2014 и не осуществление ввода здания в эксплуатацию не позднее указанного срока, является также нарушением обязательств со стороны ответчика, вытекающих из предварительного договора аренды.

Факт неисполнения их обязательств в срок до 01.08.2014 г. не оспаривается сторонами, в связи с чем истец считает, что ответчиком нарушены договорные обязательства.

28 июня 2016 года ответчик предъявил требование об освобождении здания и входящих в него помещений, что свидетельствует об отказе ответчика в заключение основного договора аренды и его расторжении.

ООО "ТД Челны-хлеб" произвело строительно-монтажные работы на сумму 7 183 101 рубль, в результате которых имущество ответчика приобрело дополнительные качественные характеристики, что привело к увеличению его стоимости за счет арендатора, а по окончании всех строительно-монтажных и ремонтных работ ответчик оформил право собственности на данный объект 22.10.2014 г. Указанная сумма произведенных расходов истца доказана судебным решением от 28.10.2015 г., таким образом ответчик неосновательно обогатился за счет истца.

На сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 и 1107 ГК РФ начисляются проценты в размере 1 841 148 рублей за период с 14.09.2014 года по 01.01.2016 г.

В соответствии с условиями предварительного договора (п. 1.1.) ответчик передал истцу нежилое помещение, общей площадью 1012 кв.м., но договором стороны предусмотрели, что - "Точный размер общей площади объекта недвижимости, передаваемой арендодателем арендатору в аренду, будет определен согласно измерениям БТИ".

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на 24.09.2014 г. общая площадь нежилых помещений по экспликации составляет 995,2 кв.м. Разница между переданной площадью и фактически занимаемой составляет 16,8 кв.м. (1012-995,2=16,8).

Истец производил оплату арендных платежей из расчета 600 рублей за 1 кв.м. за площадь 1012 кв.м., т.е. 607 200 рублей ежемесячно и ежемесячно переплачивал на сумму 10 080 рублей, общая сумма переплат составила 342 720 рублей. Истец считает, что ответчик неосновательно обогатился за его счет.

Сумма неосновательного обогащения по состоянию на 14.09.2016 г. составила 342 720 рублей (16,8 кв.м х 600 руб. х 34 мес. = 342 720 руб.) + 106 867 руб. процентов за период с 19.11.2013 г. по 14.09.2016 г. (ст.395 ГК РФ) = 449 587 рублей.

Уточнив исковые требования (л.д. 203-204, том 1) истец просит: признать предварительный договор № ... от 16.07.2013 г. расторгнутым по вине ответчика 01.08.2014 г. в связи с неисполнением обязательств по регистрации права собственности, что не позволило заключить основной договор аренды;

взыскать с ФИО1 ФИО6 в его пользу неосновательное обогащение в сумме 7 183 101 рубль в виде понесенных расходов ООО "ТД Челны-хлеб" для приведения объекта аренды в состояние, пригодное для дальнейшего его использования по прямому назначению (магазин) и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 841 148 рублей; взыскать неосновательное обогащение в виде излишне перечисленной арендной платы в сумме 342 720 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 106 867 рублей; взыскать с сумму штрафа в сумме 5 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 60 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, была извещена.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, в письменном отзыве указал, что обязанность ответчика (арендодателя) до 01.08.2014 года предоставить пакет документов согласно п. 5.2.12 предварительного договора не могла повлиять на возможность заключения основного договора. Все работы, предусмотренные для выполнения арендодателем в предварительном договоре, были им выполнены. Переданный ответчиком истцу объект аренды соответствовал всем требованиям предусмотренным предварительным договором.

Требование новым собственником помещения ФИО3 об освобождении арендатором здания от 28.06.2016 г. не свидетельствует об отказе ФИО3 от заключения основного договора и его расторжении на том основании, что решением Набережночелнинского городского суда РТ по делу №2-14295/2015 от 14.12.2015 г. разъяснено о прекращении действия предварительного договора 01.08.2014 г. в связи с тем, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора. Решением Набережночелнинского городского суда РТ по делу № 2-13405/2016 от 02.09.2016 г. пользование истцом зданием признано незаконным и вынесено решение об освобождении здания.

Требование истца о взыскании суммы произведенных расходов в размере 7 183 101 рубль не доказаны. Решением Набережночелнинского городского суда РТ по делу № 2-14116/2015 от 28.10.2015 г. истцу было отказано в удовлетворении данного требования, как не основанные на законе. Тем же судебным решением не было доказано, что улучшения на сумму 7 183 101 рубль были произведены истцом с письменного согласия арендодателя, то есть в данном случае истцом были нарушены условия, предусмотренные ст. 623 ГК РФ.

После заключения договора, помещение было передано ответчиком арендатору в том фактическом состоянии, в котором оно находилось на момент подписания Акта, арендатор использовал здание по своему усмотрению.

За весь период действия предварительного договора ООО «ТД Челны-хлеб» не обращалось к ФИО2 с предложением выполнить неотделимые улучшения, а также для согласования выполнения каких либо работ по неотделимым улучшениям. Таким образом, если арендатор считает, что какие либо работы могут являться неотделимыми улучшениями, то ООО «ТД Челны-хлеб» в нарушение п. 6.1. предварительного договора ни разу не согласовывал с арендодателем их выполнение.

Требование истца о взыскании штрафа в размере 5 000 000 рублей удовлетворению не подлежит, так как ответчик не выступал инициатором расторжения предварительного договора. Предварительный договор прекратил свое действие, на основании договора дарения от 07.04.2015 года зарегистрированного 16.04.2015 года собственником помещения является не ответчик, а иное лицо ФИО3

Ответчик просит применить к штрафу, неустойке статью 333 ГК РФ и уменьшить их размер в связи с их несоразмерностью.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Решением Набережночелнинского городского суда от 28.10.2015 года, вступившим в законную силу 15.02.2015 года (л.д.46-50) судом установлено, что ФИО2 с 13.01.2014 года является собственником земельного участка общей площадью 1 575 кв.м. кадастровый номером № ...

Указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании постановления №4326 от 19.08.2012 года исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» для размещения объектов торговли, общественного питания.

ФИО2 с 19.02.2014 г. является собственником магазина общей площадью 1 016, кв.м. кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ...

16.07.2013 года между ответчиком арендодателем ФИО2 и истцом арендатором ООО «ТД Челны-хлеб» заключен предварительный договор аренды нежилого здания № ... согласно которому (п.2.1) стороны обязались не позднее 01.02.2014 года заключить основной договор аренды нежилого помещения (п.1.1.) площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ... являющегося собственностью арендодателя.

Данный договор содержит элементы различных договоров.

Пунктом 2.3 предварительного договора стороны указали, что помещение будет передано арендатору во временное владение и пользование для осуществления арендатором деятельности по реализации продуктов питания, алкогольной продукции и сопутствующих товаров, в том числе и промышленных и хозяйственных товаров, размещения магазина.

Стороны определили, что помещение передается арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора. Арендодатель передает помещение в том фактическом состоянии, в котором оно находится на момент подписания акта приема-передачи.

Обязанность по приведению помещения в состояние, пригодное для разрешенного использования в соответствии с условиями договора, возлагается на арендатора. Арендатор обязался своими силами осуществлять работы, выполнять ремонт, при необходимости в соответствии с требованиями законодательства реконструкцию помещения и т.п. необходимые для приведения помещения в состояние пригодное для разрешенного использования.

Пунктом 2.6 договора стороны определили, что помещение передается Арендодателем Арендатору на основании Акта приема-передачи в срок, указанный в п. 3.2 стоящего договора.

Арендодатель передает помещение в том фактическом состоянии, в котором оно находится на момент подписания Акта приема-передачи.

Обязанность по приведению помещения в состояние, пригодное для Разрешенного использования в соответствии с условиями договора, возлагается на Арендатора. Арендатор своими силами осуществляет работы, выполняет ремонт, при необходимости в соответствии с требованиями законодательства реконструкцию помещения и т.п. необходимые для приведения помещения в состояние пригодное для разрешенного использования.

В п. 2.6.1. арендодатель обязался до открытия магазина, но не позднее 01.10.2013 г. выполнить следующие работы, согласованные сторонами в проекте:

должны быть возведены стены следующих помещений: электрощитовой, теплового узла и венткамеры (согласно проекту арендатора согласованного с арендодателем); выполнена подводка водоснабжения, электричества до узлов учета и канализации в здание; устройство дебаркадера в периметре - согласно проекте арендатора согласованного с арендодателем, ворота дебаркадера секционные с электроприводом производства DOORHAN.

Состояние выполненных работ должно соответствовать проектным объемам по следующим показателям: наружные стены выполнены в проектном объеме (выполнена врезка водопровода, выпуска канализации, в том числе производственной канализации, трубы К-1, К-3 - установлены, должна соответствовать СНиП); смонтирован тепловой узел (согласно проекта Арендатора согласованного с Арендодателем), силовой кабель проведен во ВРУ. Подаваемая мощность энергоснабжения составляет 98 кВт; должно быть осуществлено благоустройство прилегающей территории с парковкой для автомобилей на 38 машиномест; выполнен фасад здания, витражи, тамбур, входные двери должны быть установлены маятниковые, двери аварийного выхода металлические с утеплением. Стороны определили, что затраты по заключению договора на технологическое присоединение к наружным инженерным сетям несет арендодатель.

Предварительным договором стороны определили срок окончания строительства не позднее 01.10.2013 г.

Набережночелнинским городским судом ранее по гражданскому делу №2-14116/2015 был рассмотрен спор между сторонами по выполненным истцом работам в указанном помещении, который по условиям предварительного договора должен был выполнить ответчик - арендодатель. Решением Набережночелнинского городского суда от 28.10.2015 г., вступившим в законную силу 15.02.2015 года в удовлетворении иска ООО «ТД Челны-хлеб» к ФИО1 ФИО7 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказано.

В настоящем заявленном иске истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по улучшению арендованного имущества ответчика, произведенную истцом за счет собственных средств и с согласия арендодателя на улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, поскольку такое предусмотрено вышеуказанным предварительным договором включающие в себе элементы разных договоров, а именно улучшение арендованного имущества.

Стороны в п. 6.1. договора определили, что все неотделимые улучшения помещения производятся Арендатором с письменного согласия Арендодателя, (лежат в течение срока аренды учету на балансе Арендатора и передаются в собственность Арендодателя по акту приема-передачи по окончании срока основного договора безвозмездно или при его досрочном расторжении по вине арендодателя с компенсацией их стоимости.

6.2. Затраты, связанные с ремонтом кровли, стороны несут пропорционально объему доли занимаемых площадей в здании.

Из предоставленных истцом материалов актов приемки выполненных работ, платежных поручений, протоколов о зачете взаимной задолженности, справок о стоимости выполненных работ и затрат, товарных накладных (л.д.68-199) видно, что истцом произведены неотделимые улучшения указанного спорного помещения принадлежавшего ответчику на общую сумму 7 183 101 рубль 41 копейка.

Однако затраты по выполненным работам в графе дополнительно (л.д.82 ) на общую сумму 28 992 рубля 40 копеек (24 569 руб. 40 коп. + НДС 18% (на указанную сумму) в размере 4 423 рубля) не относиться к спорному помещению магазина №54 (<...> моста) а относиться в иным помещениям «Торговый дом», ТЦ «Кама», магазин №15,

Таким образом, общая сумма выполненных истцом работ по неотделимым улучшениям указанного спорного помещения составляет 7 154 109 рублей (7 183 101, 41 руб. - 28 992, 40 руб.)

Акт приема-передачи неотделимых улучшений помещения сторонами не подписан.

Фактически стороны не заключили основной договор аренды помещения в соответствии с предварительным договором.

Истец лишился того, на что вправе был рассчитывать.

Ответчик, получив неотделимые улучшения помещения, выполненные за счет денежных средств истца, оформив помещение в собственность, произвел его отчуждение 16.04.2015 года, подарив помещение третьему лицу своей матери ФИО3 по договору дарения от 07.04.2015 года (л.д. 70-72, том 2).

Решением Набережночелнинского городского суда от 14.12.2015 года, вступившим в законную силу 15.01.2016 года в удовлетворении иска ООО «ТД Челны-хлеб» к ФИО1 ... о заключении договора на условиях арендатора отказано, поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО8 к ООО «ТД Челны-хлеб» о понуждении заключения договора аренды нежилого здания отказано, поскольку обязательство, предусмотренное предварительным договором прекращено.

28.06.2016 года третьим лицом ФИО3 предъявлено к истцу требование об освобождения помещения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требование истца в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения основано на законе, подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать суммы неосновательного обогащения в размере 7 154 109 рублей.

Доводы представителя истца о том, что неотделимые улучшения произведены истцом без согласия ответчика, правового значения не имеет. В силу вышеназванного закона правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Требование истца о возврате суммы неосновательного обогащения изложенное в претензии от 08.07.2016 года ответчиком не исполнено.

Сумма процентов начисленные истцом за период с 01.08.2014 года по 14.09.2016 года в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 1 841 148 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает его размер до 40 000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать проценты в размере 40 000 рублей.

Требование истца в части признания предварительного договора расторгнутым, взыскания штрафа 5 000 000 рублей, излишне перечисленной арендной платы в размере 342 720 рублей и взыскания на эту сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку предварительный договор не был расторгнут сторонами, и не мог быть расторгнут в связи с тем, что в силу п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором о заключении в будущем договора аренды помещения, прекращено, в силу того, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, что установлено вступившим в законную силу 15.01.2016 года решением Набережночелнинского городского суда от 14.12.2015 г. (л.д.61-64 том 1).

Кроме того, предварительный договор в части заключения в будущем договора аренды не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

По смыслу статьи 429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить в будущем основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не признается сделкой с недвижимостью исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор, а не обязательства в отношении недвижимого имущества.

Более того, п. 8.4.1. предварительного договора предусмотрен штраф в размере 5 000 000 рублей за расторжение договора по инициативе одной из сторон, а не за прекращения действия предварительного договора.

Как было указано выше и установлено вступившим в законную силу решением суда, действие предварительного договора прекращено в связи с тем, что ни одно из сторон не направил друг другу письменное требование о заключении договора аренды.

Фактическое использование истцом помещения для извлечения прибыли от реализации продуктов и за которое он производил ответчику плату за фактическую аренду помещения, не может служить основанием для взыскания с ответчика излишне уплаченной суммы, поскольку отсутствует подписанный сторонами и зарегистрированный в установленном законом порядке договор аренды спорного помещения с указанием порядка и размера оплаты (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Обязательства ответчика по выплате излишне уплаченной за аренду помещения, отсутствует.

Доводы представителя истца, изложенные в заявлении, не могут служить основанием для полного удовлетворения иска в виду вышеизложенного.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска в виду вышеизложенного.

С учетом изложенного суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины 44 170 рублей 54 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб» сумму неосновательного обогащения в размере 7 154 109 рублей, проценты в размере 40 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 44 170 рублей 54 копейки.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ТД Челны-хлеб» к ФИО1 ФИО10 в части признания предварительного договора расторгнутым, взыскания излишне уплаченной арендной платы 342 720 рублей, взыскания процентов по ним и штрафа в размере 5 000 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна.

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда.

Решение вступило в законную силу _____ ______________2016 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин