Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демиденко Виктора Петровича к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Комитету союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Демиденко Виктора Петровича обратился с иском в суд к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Председателю Комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» Кибе Василию Васильевичу о признании права собственности на недвижимое, мотивируя свои требования тем, что Собранием уполномоченных представителей КСП «Обильный» от 01.02.2000 года было принято решение о реформировании аграрного сектора экономики в КСП «Обильный» (протокол №6 от 01.02.2000 года). 03.03.2000 года были приняты решения об утверждении размера имущественного (паевого) фонда, подлежащего распаеванию между членами КСП «Обильный», об утверждении списка лиц, имеющих право на имущественный пай, об утверждении перечня основных средств, предназначенных для первоочередного выделения членам КСП «Обильный», выходящем в индивидуальном порядке. Вместе с тем, протоколом №9 от 10.05.2002 года собрание совладельцев паев СХ ООО «Обильный» (правопреемник КСП «Обильный») приняты решения о создании союза совладельцев имущества, о выборах комитета и его председателя, о передаче имущества Союзу совладельцев. Председателем Союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» был избран Киба В.В., согласно протоколу №9 от 10.05.2002 года. На основании акта приема-передачи №10 от 10.05.2002 года союзу совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» в лице председателя Киба В.В. были переданы объекты: производственное здание «гараж», расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя нежилые здания: Гараж, литера «<данные изъяты>»; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>»; Склад, Литера «<данные изъяты>»; Бытовая, Литера «<данные изъяты>». Производственное здание Зернохранилище на 2000 тонн, состоящие из 1 литеры, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Председателем Комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» Киба В.В., был заключен договор аренды зданий «гараж» место расположения: <адрес>, и зернохранилища на 2000 тонн, место расположения: <адрес> последующим правом выкупа указанного имущества. Подпунктом 1.2.2. и 1.2.3указанных Договоров Стороны установили стоимость имущества в размере 35 000 тысяч гривен за здание «гараж» и 40 000 тысяч гривен за здание зернохранилище на 2000 тонн.

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п.1.1, 1.3, 8.1 вышеуказанных договоров аренды, истец осуществил покупку арендованного имущества - производственного здания «гараж» место расположения: <адрес>, и выплатил стоимость имущества в размере 35 000 тысяч гривен и зернохранилище на 2000 тонн, место расположения: <адрес> выплатив стоимость имущества в размере 40 000 тысяч гривен. Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателю производственное здание «гараж» и здание зернохранилища на 2000 тонн.

На указанное недвижимое имущество 31.05.2013 года, то есть до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, были оформлены и получены технические паспорта. Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 23.04.2018 года №407 производственное здание Зернохранилище на 2000 тонн находится на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым по адресу: с. Маслово, ул.Охотничья д. 36. Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 23.04.2018 года №408 производственное здание Гараж на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым по адресу: <адрес>.

Таким образом, правоотношения, возникшие между председателем союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП "Обильный" Киба В.В. и Демиденко В.П., по вопросам заключения Договора аренды имущества с правом выкупа, соответствовали требованиям законодательства Украины и соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым с 21.03.2014 года. Ссылаясь на положения Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», просит признать за ним право собственности на производственные здания - «гараж», состоящие из 6 литер, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя нежилые здания: Гараж, литера «<данные изъяты>», площадью 324,9 кв.м., кадастровый №; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты>» площадью 462,5 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 346,9 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 310,4 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 214,5 кв.м., кадастровый №; Бытовая, Литера «<данные изъяты> е», площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, Производственное здание Зернохранилище на 2000 тонн, состоящие из 1 литеры, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя одно нежилое здание: -зернохранилище на 2000 тонн, 1979 года завершения строительства, площадью 1419,3 кв.м. кадастровый №.

Определением судьи от 16.08.2018 года произведена замена ответчика по делу председателя комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО3 на Комитет союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный».

Представитель истца по доверенности Степаненко Я.В. в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, пояснив, что в Госкомрегистре было разъяснено о необходимости признания права собственности на спорную недвижимость в судебном порядке ввиду отсутствия госрегистрации.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заявления ответчиков, выслушав мнение представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Собранием уполномоченных представителей КСП «Обильный» от 01.02.2000 года было принято решение о реформировании аграрного сектора экономики в КСП «Обитльный» (протокол №6 от 01.02.2000 года). 03.03.2000 года были приняты решения об утверждении размера имущественного (паевого) фонда, подлежащего распаеванию между членами КСП «Обильный», об утверждении списка лиц, имеющих право на имущественный пай, об утверждении перечня основных средств, предназначенных для первоочередного выделения членам КСП «Обильный», выходящем в индивидуальном порядке.

Вместе с тем, протоколом №9 от 10.05.2002 года собрание совладельцев паев СХ ООО «Обильный» (правопреемник КСП «Обильный») приняты решения о создании союза совладельцев имущества, о выборах комитета и его председателя, о передаче имущества Союзу совладельцев. Председателем Союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» избран Киба В.В., согласно протоколу №9 от 10.05.2002 года.

На основании акта приема-передачи №10 от ДД.ММ.ГГГГ союзу совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» в лице председателя Киба В.В. были переданы объекты: производственное здание «гараж», расположенное по адресу: <адрес>, производственное здание Зернохранилище на 2000 тонн, расположенное по адресу: <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Председателем Комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» Киба В.В., был заключен договор аренды зданий «гараж» место расположения: <адрес>, и зернохранилища на 2000 тонн, место расположения:<адрес> последующим правом выкупа указанного имущества. Подпунктом 1.2.2. и 1.2.3 указанных Договоров Стороны установили стоимость имущества в размере 35 000 тысяч гривен. За здание «гараж» и 40 000 тысяч гривен за здание зернохранилище на 2000 тонн.

ДД.ММ.ГГГГ согласно п.п.1.1, 1.3, 8.1 вышеуказанных договоров аренды, истец осуществил покупку арендованного имущества - производственного зданиязданий «гараж» место расположения: <адрес>, и выплатил стоимость имущества в размере 35 000 тысяч гривен.и зернохранилище на 2000 тонн, место расположения: <адрес> выплатив стоимость имущества в размере 40 000 тысяч гривен. Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателю производственное здание «гараж» и здание зернохранилища на 2000 тонн.

Согласно распискам от 26.12.2013 года Демиденко В.П. передал, а Киба В.В., как председатель союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» принял денежную сумму в размере 35 000 тысяч гривен за здание «гараж» и 40 000 тысяч гривен за зернохранилище на 2000 тонн.

На указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года был оформлен и получен технический паспорт.

Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 23.04.2018 года №408 производственное здание «гараж» находится на территории Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым по адресу:<адрес>.

Согласно справки администрации Масловского сельского поселения от 23.04.2018 года №407 производственное здание зернохранилище находится на территории Масловского сельского поселения <адрес> Республики Крым по адресу:<адрес>.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Указом Президента Украины №62/2001 от 29.01.2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» в 2001 году, установлено введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передача паев в аренду, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, передача по наследству.

Кроме того, согласно п.8 Порядка распределения и использования имущества, реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 года №62, определяется, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем, одним из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других собственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставной фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив, объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре на общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре, индивидуально или вместе с членами своей семьи и использовать его по своему усмотрению.

Согласно статьи 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

Согласно требованиям ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части доли имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

С учетом изложенного, признавая, что возникновение права собственности не ставилось в зависимость от регистрации такого права, суд считает установленным и подтвержденным допустимыми доказательствами то обстоятельство, что союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» имел на праве собственности спорный объект недвижимости, кроме того право собственности подтверждено компетентным органом, то обстоятельство, что юридическое лицо не совершило действий по регистрации права собственности, то есть его официального признания и подтверждения государством, не может явиться основанием отсутствия возникшего права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Демиденко Виктора Петровича к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Комитету союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Демиденко Виктором Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на производственное здание «гараж», состоящие из 6 литер, расположенное по адресу: <адрес><адрес>), включает в себя нежилые здания: Гараж, литера «<данные изъяты>», площадью 324,9 кв.м., кадастровый №; Овощехранилище, Литера «<данные изъяты>» площадью 462,5 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 346,9 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 310,4 кв.м., кадастровый №; Склад, Литера «<данные изъяты>», площадью 214,5 кв.м., кадастровый №; Бытовая, Литера «<данные изъяты>», площадью 17,1 кв.м., кадастровый №.

Признать за Демиденко Виктором Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на производственное здание зернохранилище на 2000 тонн, состоящие из 1 литеры, расположенное по адресу: <адрес> (тридцать шесть), включает в себя одно нежилое здание: зернохранилище на 2000 тонн, 1979 года завершения строительства, площадью 1419,3 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 08.10.2018 года.