Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т2 Мобайл» и ООО «Офис правобережный» был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости (Приложение №), в соответствии с которым Исполнитель на основании заданий Заказчика оказывал услуги по поиску и подбору покупателей объектов недвижимости Заказчика.

ООО «Офис правобережный» в рамках исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключило агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лидер» в рамках осуществления поиска покупателей и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества ООО «Т2 Мобайл», расположенного по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ был проведен конкурс по приобретению объекта недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., в котором принял участие ответчик.

В соответствии с письмом о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтвердил свое намерение приобрести указанное выше имущество по стоимости <данные изъяты> руб.

По итогам проведенного конкурса и подписанного участниками конкурса протокола от ДД.ММ.ГГГГ победителем данного конкурса – покупателем недвижимого имущества стал ответчик.

Полагает, что ответчик, подписав протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласился на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., по определенной цене в указанные сроки, отказа от заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ не заявлял.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о назначении даты сделки по заключению и последующей регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно в дату подписания договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик сообщил агентству недвижимости по телефону, что отказывается от сделки.

Ввиду отказа ответчика от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по цене <данные изъяты> руб. договор купли-продажи имущества был заключен ООО «Т2 Мобайл» с Победителем № по цене <данные изъяты> руб.

Таким образом, ссылаясь на ст.ст. 15, 393, 421, 440, 448 ГК РФ истец полагает, что ответчиком причинены убытки ООО «Т2 Мобайл» в размере 513 700 рублей, в виде разницы между ценой предложения покупателя № и покупателя №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию ценным письмом с описью вложения в рамках урегулирования спора в досудебном порядке с требованием о возмещении убытков, понесенных истцом в размере 513 700 руб. в течение 7 (семи) дней с момента получения данной претензии. Ответчиком получена претензия, но оплата не произведена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения причиненных убытков на сумму в размере 513 700 руб., а также государственную пошлину в размере 8 337 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Дополнительно пояснила, что на основании подписанного с ответчиком протокола заключен предварительный договор купли-продажи от заключения которого он уклонился, письменных доказательств об отказе ответчика от заключения договора нет. Доводы ответчика о причинах отказа от заключения договора полагает являются несостоятельными.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях по исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что до проведения конкурса извещения с условиями договора, заключаемого по результатам торгов, в соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ он не получал. После проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ агент по недвижимости ФИО6 на электронную почту выслал шаблон договора купли-продажи, в котором отсутствовала информация о предмете, обременениях, продавце недвижимости и т.п. Кроме того ссылался, что объект не соответствовал параметрам, которые были сообщены покупателю, в частности имелись деревянные перекрытия, для деятельности, которая предполагалась осуществляться в помещении необходимы железобетонные перекрытия.

В письменных объяснениях ответчика указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т2 Мобайл» и ООО «Офис правобережный» был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, однако доверенность, на основании которой ФИО2 представляет интересы филиала ООО «Т2 Мобайл» в данном договоре, выдана ДД.ММ.ГГГГ, т.е. будущим числом, чего фактически быть не может. Извещение о проведении торгов ответчик не получал.

Согласно п. 5 Протокола вскрытия конвертов и рассмотрения заявки на участие в открытом конкурсе по приобретению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ максимальный срок выхода на сделку, установленный руководителем Филила ООО «Т2 Мобайл» в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО2 и принятый организатором торгов, один месяц (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в данный срок сделка не состоялась, так как ООО «Т2 Мобайл» в названный срок не подготовило объект недвижимости к сделке: в частности, не оплатило коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 Протокола вскрытия конвертов и рассмотрения заявки на участие в открытом конкурсе по приобретению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ при уклонении или отказе Победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи Объекта он утрачивает право на заключение указанного договора. В таком случае победителем признается потенциальный покупатель, предложивший вторую максимальную стоимость Объекта, указанную в протоколе.

Информации об убытках, порядке их определения и возмещения названный протокол не содержит.

Ссылаясь на п. 6 ст. 448 ГК РФ ответчик полагает, что протокол результатов торгов имеет силу договор. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ у победителя торгов отсутствует какая-либо ответственность и обязанность. В случае уклонения или отказа от заключения договора купли-продажи Объекта утрачивается лишь право на его дальнейшее заключение.

Довод истца о том, что договор считается заключенным на основании оферты, определяющей срок для акцепта, считает не состоятельным, в силу положений ст. 550 ГК РФ о соблюдении письменной формы договора.

Ответчик полагает, что истец действовал недобросовестно, поскольку ответчику не была предоставлена полная информация о характеристиках объекта, об обременении объекта.

Проект договора купли-продажи объекта был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте агентом недвижимости ФИО7, за сутки до предполагаемой сделки. При проверке правоспособности директора ООО «Т2 Мобайл» ФИО2 ответчиком установлено, что информация о доверенности указанного лица отсутствует в ЕИС, что вызвало у ответчика сомнение в правоспособности истца и сомнительности сделки, о чем был уведомлен агент по недвижимости МИЭЛЬ ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ООО «Т2 Мобайл» и ООО «Офис правобережный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, включая поиск и подбор покупателя, организацию и проведение просмотров объекта, подготовки необходимой документации для регистрации заключенного договора купли-продажи между заказчиком и покупателем объекта

ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор между ООО «Офис правобережный» и ООО «Лидер» об оказании юридических и фактических действий, связанных с поиском клиентов – физических и (или) юридических лиц в целях заключения между ООО «Т2 Мобайл» и физическими и (или) юридическими лицами договоров купли-продажи на стандартных условиях ООО «Т2 Мобайл», в отношении недвижимого имущества (нежилых помещений), расположенного по адресу: .... (<данные изъяты> этаж жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.)

Согласно письму о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтвердил намерение приобрести нежилое помещение, офис №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., по стоимости <данные изъяты> руб.

В соответствии с протоколом вскрытия конвертов и рассмотрения заявки на участие в открытом конкурсе по приобретению объекта недвижимого имущества Лот № нежилое помещение офис <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ по итогам вскрытия конвертов 1 место заняла заявка ФИО1 2-е место заняла заявка ФИО3, в которой предложена цена <данные изъяты> руб.

В данном протоколе указан срок выхода на сделку с ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 7 данного протокола указано, что при уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи объекта он утрачивает право на заключение указанного договора. В таком случае победителем признается потенциальный покупатель, предложивший вторую максимальную стоимость объекта, указанную в протоколе.

Из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор купли-продажи объекта недвижимости с ответчиком не был заключен, в связи с отказом ответчика от его заключения, договор заключен с ФИО3, предложившей следующую цену. Представлен договор купли-продажи с указанным лицом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков в связи с отказом от заключения договора в размере 513 700 руб. Оплата указанной суммы не произведена.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2017 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком и названными убытками. Суду таких доказательств истцом не представлено.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков истцом указано на необоснованный отказ ответчика от заключения договора купли-продажи по цене, согласованной в протоколе вскрытия конвертов. Первоначально указано, что данный протокол имеет силу договора в силу положений гражданского законодательства о заключении договора на торгах. В ходе рассмотрения дела истцом заявлено о том, что данный протокол имеет силу предварительного договора.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В соответствии с п. 2,3 ст. 448 Гражданского кодекса РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Доказательств соблюдения указанных выше условий организации торгов истцом не представлено. Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами гражданского законодательства торги по продаже принадлежащего истцу имущества не были организованы, а именно извещение о проведение торгов, в котором должны быть указаны условия договора заключаемого на торгах, о существующих обременениях продаваемого имущества в установленные сроки и порядке не размещались.

В связи с чем подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ протокол вскрытия конвертов не может быть признан протоколом о результатах торгов, который порождает для ответчика обязанность заключить договор. Тем более, что в силу вышеприведенных положений п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ при соблюдении указанных условий договор заключается посредством подписания протокола о результатах торгов.

Следовательно, предусмотренная п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса РФ обязанность возместить причиненные убытки, в связи с неподписанием протокола у ответчика отсутствует.

В части доводов стороны истца в судебном заседании о том, что протокол вскрытия конвертов от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования содержания протокола вскрытия конвертов и рассмотрения заявки на участие в открытом конкурсе по приобретению объекта недвижимого имущества Лот № нежилое помещение офис <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что данный протокол является предварительным договором купли-продажи указанного имущества. Прямо об этом не указано, также как и не содержится положений о последствиях уклонения либо отказа от договора, предусмотренных ст. 431 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем суд не усматривает оснований для признания указанного протокола предварительным договором купли-продажи.

При этом суд отмечает, что признание данного протокола предварительным договором купли-продажи также не возлагает обязанности на ответчика возместить заявленные истцом убытки, поскольку положениями ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрены иные последствия уклонения от заключения договора, а именно понуждение к заключению договора в судебном порядке. Таким правом истец не воспользовался.

В соответствии с приведенными положениями законодательства у истца отсутствовала обязанность заключить договора по следующей цене, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, оценки совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств наличие у него убытков и причинной связи между действием (бездействием) ответчика и заявленными истцом убытками.

В силу ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований для взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Панина

Копия верна:

Судья Е.Ю. Панина

Секретарь А.А. Богомолова