Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 февраля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения.

На основании указанного договора ответчику было предоставлено в аренду сроком на 5 лет встроенное нежилое помещение, общей площадью 350,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>

21 февраля 2019 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Ежемесячная арендная плата согласно условиям договора составила <данные изъяты> за 1 кв.м.

Ссылается на то, что договором была предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с организациями, поставщиками услуг (водоснабжение, теплоснабжение, поставка электроэнергии) и оплачивать данные услуги.

Вместе с тем, арендная плата и оплата коммунальных услуг ответчиком не была произведена.

Истец оплатила задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Поскольку договором предусмотрено начисление пени в размере 0,1% полагает, что её сумма составила <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в сумме <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

После уточнения исковых требований, в окончательном виде просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в сумме <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> расходы по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 февраля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, ИП ФИО1 передала ФИО2 в аренду недвижимое имущество: встроенное помещение №***, назначение: нежилое, общей площадью 350,6 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <...>.

12 февраля 2019 года указанное нежилое помещение было передано истцом ответчику на основании акта приема-передачи помещения.

И пункта 5.1 договора аренды усматривается, что срок аренды по договору установлен 5 календарных лет следующих подряд (то есть на 60 календарных месяцев следующих подряд) и начинает исчислятся с момента акта приема-передачи помещения.

Размер и порядок внесения арендной платы согласован в разделе 3 договора, согласно которому, арендная плата (ежемесячная сумма арендной платы и сумма эксплуатационных расходов на содержание помещения) составляет 450 руб. 00 коп. за 1 кв.м и уплачивается арендатором до 5-го числа (включительно) месяца, предшествующего оплачиваемому.

За первый месяц пользования помещением арендодатель предоставляет финансовые каникулы при этом, сумма эксплуатационных расходов на содержание помещения возлагается на арендатора.

Из п. 3.5 следует, что арендатор обязуется оплачивать эксплуатационные расходы и фактически понесенные расходы за потребленную электроэнергию, водоснабжение и теплоснабжение по действующим тарифам организаций – поставщиков указанных услуг на основании договоров, заключенных арендатором с эксплуатирующей организацией и организациями – поставщиками услуг.

Пунктом 3.6 договора определено, что арендная плата за пользование помещением начисляется с момента фактической передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи, а также с этого момента начисляется период в целях возмещения арендатором фактических расходов по условиям п. 3.5 договора аренды.

В течение пяти рабочих дней с момента подписания договора, арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за один календарный месяц в общей сумме 157770 руб. 00 коп. (пункт 3.8 договора).

Согласно пункту 2.3.5. договора аренды, арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам.

Как установлено судом, ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 06 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в размере <данные изъяты>., расходам по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь арендатором имущества, не представил доказательств отсутствия у него задолженности за указанный период ни арендатору, ни суду, а арендодатель, как собственник имущества погасил задолженность по коммунальным платежам организациям, поставщикам услуг, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В случае просрочки перечисления арендной платы арендатору или её не уплаты начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих правильность расчета неустойки, ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца и о правильности представленного истцом расчета.

Определяя размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд, проверив расчет неустойки, принимая во внимание, что ответчиком не заявлено о применении к размеру неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки в заявленном истцом размере.

Представленный представителем истца расчет задолженности по арендной плате и неустойке, задолженности по оплате коммунальных платежей, принимается судом, поскольку указанный расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора, не опровергнут ответчиком.

В соответствии со статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования г. Орел также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10435 руб. 99 коп., от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска как инвалид второй группы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу
индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 06 марта 2019 года по 01 июня 2019 года в сумме <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 16 августа 2019 г.

Судья О.И. Короткова