Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец получил в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на незавершенное нежилое строение, площадью застройки 133,7 (сто тридцать три целых и семь десятых) кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) кв.м., находящийся по тому же адресу, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Участок был выделен для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома на основании Постановления Главы муниципального образования ФИО6 сельсовет Уфимского р-на РБ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, признано право совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>., литеры: А, Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5, на земельном участке общей площадью 730 кв.м, кадастровый №.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками ФИО2, ФИО3 и истцом было заключено соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок общей площадью 1460 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данный земельный участок делится на земельные участки:

ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, земельный участок общей площадью 730 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>.

Истцу на праве собственности, земельный участок общей площадью 730 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>

В 2011 г. истцом был построен жилой дом по адресу: РБ, <адрес>-11, на земельном участке к.н. 02:47:110323:88, общей площадью 730 кв.м., принадлежащий Истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ГУП БТИ РБ был выдан технический паспорт на домовладение, общей площадью 134,9(сто тридцать четыре целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 76,8(семьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 730 кв.м. По данным тех. Паспорта, <адрес> являются самовольными постройками.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 134,9 (сто тридцать четыре целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 (семьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., на земельном участке общей площадью 730 кв.м., кадастровый №.

Ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчик представил отзыв, в котором просит вынести решение на основании действующего законодательства. Третьи лица по делу ФИО4 и ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 не возражали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец получил в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на незавершенное нежилое строение, площадью застройки 133,7 (сто тридцать три целых и семь десятых) кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1 460 (одна тысяча четыреста шестьдесят) кв.м., находящийся по тому же адресу, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Участок был выделен для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома на основании Постановления Главы муниципального образования ФИО6 сельсовет Уфимского р-на РБ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Данный земельный участок делится на земельные участки:

ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, земельный участок общей площадью 730 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес: РБ, <адрес>, с/с ФИО6, <адрес>.

Истцу на праве собственности, земельный участок общей площадью 730 кв.м., кадастровый №, почтовый адрес: РБ, <адрес>, с/с ФИО6, <адрес>

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получен технический паспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения ООО «Агенство «Башоценка», обследуемое жилое помещение, требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 134,9 (сто тридцать четыре целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 (семьдесят шесть целых восемь десятых) кв.м., на земельном участке общей площадью 730 кв.м., кадастровый №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов