Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Атмосфера Мебели» был заключён договор субаренды недвижимого имущества № № по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атмосфера Мебели» были переданы в субаренду следующие нежилые помещения, общей площадью 90,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому ИП ФИО1 принял на себя все права и обязанности ИП ФИО2 по договору. Арендная плата по договору состояла из постоянной и переменной составляющих. ДД.ММ.ГГГГ по условиям соглашения о расторжении договора субаренды, договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут досрочно по предложению ООО «Атмосфера Мебели» с ДД.ММ.ГГГГ На момент расторжения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «Атмосфера Мебели» по оплате арендных платежей составила 173 784 руб. 10 коп. По условиям Соглашения о расторжении договора субаренды ООО «Атмосфера Мебели» обязалась полностью погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по возврату задолженности не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Кроме того соглашение о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков погашения задолженности предусматривается уплата пени за все время просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды в размере 173 784 руб. 10 коп., пеню в размере 223 312 руб. 57 коп.,

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор) и ООО «Атмосфера Мебели» (Субарендатор) был заключён договор субаренды недвижимого имущества № №, по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атмосфера Мебели» были переданы в субаренду следующие нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 90,0 кв.м, (из них торговая зона 52,0 кв.м., складское помещение 38 кв.м.,), этаж: 2, номер на поэтажном плане: часть помещений 23, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Условиями договора предусмотрено, что нежилые помещения передаются субарендатору в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора. Передача нежилых помещений оформляется передаточным актом, в котором отражается техническое состояние нежилых помещений на момент передачи.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 нежилые помещения, общей площадью 90,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переданы ООО «Атмосфера мебели» в лице директора ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому ИП ФИО1 принял на себя все права и обязанности ИП ФИО2 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 арендная плата по договору состояла из постоянной и переменной составляющих.

Согласно п.3.3 размер постоянной составляющей арендной платы – 60 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым договор был расторгнут досрочно по предложению ООО «Атмосфера Мебели».

В соответствии с п. 8 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств ООО «Атмосфера Мебели» обеспечивается поручительством гражданина ФИО3 (генерального директора ООО «Атмосфера Мебели»).

В исполнение данного условия, был заключен Договор поручительства отДД.ММ.ГГГГ по условиям которого гражданин ФИО3 принял на себя обязательство нести солидарную ответственность перед ИП ФИО1 за ООО «Атмосфера Мебели» за исполнение последним обязательств по оплате задолженности по арендной плате, пеням и штрафам по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО3 и ООО «Атмосфера Мебели» досудебную претензию об уплате задолженности, в которой требовал погасить основной долг в размере 173 784 руб. 10 коп. и уплатить пеню в размере 223 312 руб. 57 коп.

Ответы на досудебную претензию истцом получены не был.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 обязательство по уплате суммы задолженности в размере 173 784 руб. 10 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил надлежащим образом.

В связи с чем, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО3. денежной суммы в размере 173 784 руб. 10 коп подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата, при этом правило о взыскании процентов в размере, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется в случае, если размер процентов не установлен договором. Поскольку исследуемым договором займа установлен размер процентов (неустойки) за просрочку исполнения обязательств, при расчёте процентов подлежит применению их размер, установленный договором.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, произведённый истцом расчёт указанной неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 223 312 руб. 57 коп. признаётся судом правильным.

Вместе с тем, с учётом того обстоятельства, что исчисленная истцом неустойка за просроченный долг превышает сумму долга ответчика и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд, учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств ответчиком, с учётом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств, и того обстоятельства, что взыскание неустойки предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в силу требований ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер процентов за просрочку исполнения обязательств, произведя их расчёт по ключевой ставке Банка России в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При этом согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении № 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Расчёт исковых требований в указанной части при этом будет следующим:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (136 дн.): 173 784 руб. 10 коп. x 136 x 7,75% / 365 = 5 018 руб. 31 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 173 784 руб. 10 коп. x 42 x 7,50 % / 365 = 1 499 руб. 78 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 173 784 руб. 10 коп x 42 x 7,25% / 365 = 1 449 руб. 79 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дн.): 173 784 руб. 10 коп x 37 x 7,25% / 365 = 1 233 руб. 15 коп.

Итого: 9 201 руб. 03 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 9 201 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 173 784 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 201 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина