Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Титовой Ларисы Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Усовой Анастасии Вадимовны к Администрации Красносулинского городского поселения о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>-а.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 10.02.2012 года заключен договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа), находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №, состоящего из основного кирпичного строения (литер А), общей площадью <данные изъяты>.м,в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Продавцом по указанному договору являлась ФИО2.

Покупателями – истцы.

Согласно п.5 договора покупатели купили у продавца указанный жилой дом за 360018 руб.79 коп. в долевую собственность в равных долях в 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Договором определено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 360018 руб.79 коп. будет уплачено в соответствии с п.7 ст.8 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года за счет средств материнского капитала путем перечисления суммы на имя продавца ФИО2.

18.02.2012 года истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

28.03.2012 Управлением ПФР в <адрес> и <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено ФИО2 за проданный жилой дом 360018,79 руб.

Таким образом, договор купли -продажи жилого дома ( с рассрочкой платежа) от 10.02.2012 года полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона невозможно в связи с отсутствием заявления о его снятии от залогодержателя ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя Администрации Красносулинского городского поселения, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно их ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав переставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, между истцами и ФИО2 10.02.2012 года заключен договор купли-продажи жилого дома (с рассрочкой платежа), находящегося по адресу <адрес>, кадастровый номер №, состоящего из основного кирпичного строения (литер А), общей площадью 67,5 кв.м, в том числе, жилой-<данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Титова Анастасия Вадимовна вышла замуж и после заключения брака ей присвоена фамилия Усова (л.д.17)

18.02.2012 года истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, договор купли -продажи жилого дома (с рассрочкой платежа) от 10.02.2012 года полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. (л.д.25-30)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ значится обременение жилого дома по адресу <адрес>-а, площадью <данные изъяты> кв.м, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, лицо в пользу которого установлено обременение ФИО2.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ч.11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, договор купли -продажи жилого дома (с рассрочкой платежа) от 10.02.2012 года полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Вместе с тем, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона невозможно в связи с отсутствием заявления о его снятии от залогодержателя ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

При таких обстоятельства, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору на жилой дом подлежат удовлетворению.

Из представленной в материалы дела выписке ЕГРН п от 10.02.2020 следует. что обременение в виде ипотеки зарегистрировано только в отношении жилого дома, поэтому требование истцом о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титовой Ларисы Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Усовой Анастасии Вадимовны удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>-а.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для погашения регистрационной записи № от 10 августа 2015года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 15.12.2020г.