Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воронеже гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, указывая, что 10 августа 2019 года ФИО2 взяла в долг у ФИО1 2 900 000 руб. с обязательством вернуть их в срок не позднее 10 сентября 2019 года. В указанный срок денежные средства в полном объеме не были возвращены. ФИО2 вернула ФИО1 только 900 000 рублей. В этой связи, 13 сентября 2019 года между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) был подписан договор займа между физическими лицами №1, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику денежные средства в сроки, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется своевременно и на условиях договора возвратить заемщику такую же сумму денег и выплатить проценты за пользование займом. Согласно п. 2.1 договора предмет займа предоставляется в размере 2 000 000 рублей в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора. 15 ноября 2019 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору займа между физическими лицами №1, в соответствии с которым: предмет займа подлежит возврату единовременно в размере всей суммы, не позднее 30 ноября 2019 года (п. 3.1 договора). За пользование предметом займа заемщик выплачивает проценты заимодавцу в размере 85 000 рублей (п. 4.1 договора). Заемщик выплачивает заимодавцу принадлежащие ему проценты, которые составляют 85 000 рублей одновременно вместе с возвратом предмета займа (п. 4.2 договора). Предмет займа предоставляется в размере 2 000 000 рублей, денежные средства получены заемщиком на момент заключения договора, что подтверждается распиской заемщика от 10 августа 2019 года. Стороны признают, что условия настоящего договора имеют приоритет перед условиями, содержащимися в тексте расписки. Заимодавец признает, что 900 000 рублей из 2 900 000 рублей, указанных в расписке, уже получены им на момент заключения настоящего договора (п. 2.1 договора). В качестве обеспечения исполнения заемщиком договора займа между физическими лицами №1 от 13 сентября 2019 года, мать заемщика - ФИО3 передала в залог ФИО1 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на 1-ом этаже, состоит из 2-х комнат, имеет общую площадь 36 квадратных метров. Кадастровый №. Право собственности залогодателя на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2015 года, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 06.11.2019 года договор залога был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, номер регистрации 36:34:0304028:191-36/069/2019-3. В соответствии с пунктом 1.3 договора залога стороны оценили стоимость квартиры в 2 055 000 рублей. В настоящее время размер просроченной задолженности по договору займа составляет 2 000 000 рублей основного долга и 85 000 рублей процентов за пользование займа. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования разногласий ФИО1 направила досудебные претензии ответчикам 06.03.2020 года. Ответ на досудебные претензии в адрес истца не направлялся, досудебный порядок урегулирования разногласий по настоящему делу является соблюденным. Просит взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 2 000 000 рублей; проценты по договору займа в размере 85 000 рублей; 47 761,81 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 года по 20.04.2020 года; обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 13 сентября 2019 года имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в 2055000 рублей.(л.д.3-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, 10 августа 2019 года ФИО2 взяла в долг у ФИО1 сумму в размере 2 900 000 руб. с обязательством вернуть денежные средства в срок не позднее 10 сентября 2019 года (л.д.12).

13 сентября 2019 года между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) был подписан договор займа между физическими лицами №, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику денежные средства в сроки, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется своевременно и на условиях договора возвратить заемщику такую же сумму денег и выплатить проценты за пользование займом ( л.д. 9-11).

Согласно п. 2.1 договора предмет займа предоставляется в размере 2 000 000 рублей в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора.

15 ноября 2019 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору займа между физическими лицами №1, в соответствии с которым: предмет займа подлежит возврату единовременно в размере всей суммы, не позднее 30 ноября 2019 года (л.д.13).

За пользование предметом займа заемщик выплачивает проценты заимодавцу в размере 85000 рублей (п. 4.1 договора).

Заемщик выплачивает заимодавцу принадлежащие ему проценты, которые составляют 85000 рублей одновременно вместе с возвратом предмета займа (п. 4.2 договора).

Предмет займа предоставляется в размере 2 000 000 рублей, денежные средства получены заемщиком на момент заключения договора, что подтверждается распиской заемщика от 10 августа 2019 года.

Стороны признают, что условия настоящего договора имеют приоритет перед условиями, содержащимися в тексте расписки. Заимодавец признает, что 900 000 рублей из 2 900 000 рублей, указанных в расписке, уже получены им на момент заключения настоящего договора (п. 2.1 договора).

ФИО1 направила досудебные претензии ответчикам 06.03.2020 года (л.д.25-27).

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма основного долга в размере 2 000 000,00 рублей и проценты за пользование займа в размере 85 000 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспаривался. Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части в полном объеме и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами 46 761,81 руб. за период с 01.12.2019г. по 20.04.2020г.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено, и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком договора займа между физическими лицами №1 от 13 сентября 2019 года, мать заемщика - ФИО3 передала в залог ФИО1 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на 1-ом этаже, состоит из 2-х комнат, имеет общую площадь 36 квадратных метров. Кадастровый №. Право собственности залогодателя на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 июня 2015 года, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 06.11.2019 года договор залога был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, номер регистрации 36:34:0304028:191-36/069/2019-3 (л.д.14-21, 23-24).

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога стороны оценили стоимость квартиры в 2 055 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. С учетом названных норм права, а также статей 1, 3, 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору у Кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, -заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с изложенным суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 13 сентября 2019 года имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в 2055000 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с с ФИО2 в пользу Л.Н.Л.Н. сумму займа в размере 2 000 000,00 руб. проценты по договору займа в размере 85 000,00 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2019 года по 20.04.2020 года. в размере 47 761,81 руб., а всего 2 132 761 (два миллиона сто тридцать две тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 81 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 13сентября 2019 года имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в 2055000(два миллиона пятьдесят пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Филимонова Л.В.

2-1327/2020

36RS0003-01-2020-001497-45