Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по социальной политике Санкт-Петербурга об обязании включить в Реестр участников долевого строительства нуждающихся в защите, в Санкт- Петербурге

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором полагала отказ Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга о её включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге незаконным, в связи с чем, просила суд:

- признать ФИО1 участницей долевого строительства, нуждающейся в защите, в Санкт-Петербурге в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 307-62, с изменениями и дополнениями № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга внести ФИО1 в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите в г.Санкт-Петербурге.

Истица в судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Положением «О Комитете по социальной политике Санкт-Петербурга», утверждённым Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1182, Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

Основными задачами Комитета являются: проведение государственной политики Санкт-Петербурга в сфере социальной защиты населения; координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере социальной защиты населения; координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, направленной на улучшение демографической ситуации в Санкт-Петербурге; иные задачи в сфере социальной защиты населения в соответствии с действующим законодательством.

Как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по социальной политике Санкт-Петербурга поступило заявление ФИО1 о включении сведений о ней в Реестр граждан, участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по социальной политике Санкт-Петербурга, ФИО2 отказано во включении в Реестр.

Порядок формирования и ведения Реестра, а также категории лиц, подлежащих включению в него, определены Законом Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге», и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2014 № 1114 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге».

Статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» установлено понятие лиц, в отношении которых Санкт-Петербургом осуществляются меры поддержки участников долевого строительства.

Участник долевого строительства, нуждающийся в защите, в Санкт-Петербурге - гражданин Российской Федерации, проживающий в Санкт-Петербурге на момент вступления в силу Закона Санкт-Петербурга № 307-62 в общей сложности не менее пяти лет, сведения о котором внесены в установленном порядке в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге, и имеющий к недобросовестному застройщику, инвестору право требования, подтвержденное вступившим в законную силу решением суда, исполнение которого невозможно недобросовестным застройщиком, инвестором.

Недобросовестный застройщик, инвестор - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, привлекавшие денежные средства и (или) имущество граждан для строительства (реконструкции) многоквартирных домов и не исполнившие свои обязательства перед гражданами по передаче им жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность,

При этом, основанием возникновения права требования к недобросовестному застройщику (инвестору) являются сделки, установленные п. 3 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга № от 06.07.2009, а именно:

заключение договора участия в долевом строительстве;

заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции);

заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции); ??????????????????????????C?????????????????????????????J?J????????????Й?????????????????????????????J?J???????????J?J???????????J?J???????????J???J??

внесение денежных средств и(или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства (реконструкции) в собственность;

заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства (реконструкции) многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве (реконструкции) многоквартирного дома;

заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства (реконструкции) многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, за исключением договоров, заключенных в целях приобретения квартир в многоквартирном доме на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 2.2 Порядка формирования и ведения реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге, утвержденного Постановлением от 16.12.2014 года к документам, подтверждающим право требования, установленное в пункте 3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга № 307-62 от 06.07.2009 года, относятся в том числе:

договор участия в долевом строительстве;

договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращается с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

-договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

вексель для оплаты жилого помещения в многоквартирном доме;

платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

договоры, платежные документы, подтверждающие заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и(или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, за исключением договоров, заключенных в целях приобретения квартир в многоквартирном доме на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки;

Таким образом, в соответствии с нормами Закона Санкт-Петербурга № 307-62 от 06.07.2009 года необходимым условием для включения в Реестр является заключение гражданином договора участия в строительстве или иного договора с застройщиком.

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № 172-93-ИМ, по условиям которого, Истица передает АООТ «Невский Простор» денежную сумму, являющуюся базовой ценой квартиры, а АООТ «Невский Простор» обязуется передать в собственность отдельную двухкомнатную квартиру.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-958/1999 с АООТ «Невский Простор» в пользу истицы взысканы денежные средства в размере руб.

Между тем, указанный договор не соответствует критериям, установленным п. 3 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга № 307-62 от 06 июля 2009 года, поскольку не позволяет определить его предмет - конкретную квартиру, подлежащую передаче в собственность гражданина (отсутствуют сведения об адресе квартиры, кадастровом номере, иные сведения, позволяющие определить, какая именно квартира должна быть передана гражданину).

При таких обстоятельствах, правовые основания для внесения сведений об истице в Реестр Комитета по социальной политике отсутствуют.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании и изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд г.Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2016 года

Судья С.В. Муратова