Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ... о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска (после уточнения требований) указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения .... Истцом было осмотрено здание и внесен обеспечительный платеж в размере 18 700 рублей. Переговоры по заключению договора велись с представителем ФИО3, который получил от истца сумму обеспечительного платежа, о чем имеется расписка. Согласно условиям п. 3.1.1 договора, срок передачи помещения наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО3 объяснил по телефону, что в связи с проведением ремонта в помещении, которое планируется для передачи истцу в аренду, срок передачи затягивается... истец убедилась лично, что ремонт объекта не закончен и в связи с тем, что более не намерена была ждать окончания ремонта, сообщила представителю ФИО3 об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения и потребовала возврата обеспечительного платежа. ДД.ММ.ГГГГ истец заказным письмом в адрес ИП ФИО2 отправила уведомление, в котором сообщила, что в связи с нарушением арендодателем срока передачи помещения отказывается от исполнения договора аренды нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ Ответа не последовало, а представитель ФИО3 просил его больше не беспокоить.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что ФИО3 является ее представителем, а также подтвердила получение денежных средств в сумме обеспечительного платежа в размере 18 700 рублей.

Согласно п. 1.1. к договору должно быть приложение с границами нежилого помещения, подлежащего передаче. Данное приложение отсутствует, в связи с чем, договор аренды является незаключенным.

Полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

В связи с изложенным, истец просит признать незаключенным договор аренды нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1; взыскать с ИП ФИО2 сумму обеспечительного платежа в размере 18 700 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571,22 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 054 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

Неявка ответчика в отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в её адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что помещение не было предоставлено истцу в срок, поскольку в нем еще не был завершен ремонт. По устной договоренности с истцом, на период ремонта, который длился около месяца, истцу был предоставлен кабинет категорией выше, чем подлежал передаче. Однако, за 2 дня до передачи помещения, истец вывезла свою мебель и исчезла.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за определенную в договоре плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 34 кв.м., расположенного на 3 этаже здания с кадастровым номером 54:35:061:565:22, находящееся по адресу: ... (л.д. 8-15).

Объект недвижимости с кадастровым номером ... ИП ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права за ... от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной Управлением Росреестра по ... в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, договор заключается на срок равный 11 месяцам.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору помещение в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние помещения.

Из пункта 8.1. договора следует, что договор вступает в силу с момента подписания.

За владение и пользование (аренду) помещением арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в виде двух составляющих: постоянную составляющую арендной платы, переменную составляющую арендной платы (п. 4.1. договора).

Согласно п. 4.7. договора, в целях надлежащего обеспечения своих обязательств по внесению арендной платы и иных платежей арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере, равном постоянной составляющей арендной платы за один месяц.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец передала третьему лицу ФИО3 обеспечительный платеж в размере 18 700 руб. (л.д. 18), что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением ИП ФИО2 срока передачи помещения, истец ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила вернуть денежные средства в размере 18 700 рублей, уплаченные в качестве обеспечительного платежа (л.д. 16-17).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 ГК РФ, должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Из представленного в материалы дела договора аренды не представляется возможным определить, какое имущество является предметом аренды.

Из п. 1.1. договора следует, что границы нежилого помещения, подлежащего передаче в аренду арендатору по настоящему договору, выделены на плане, который является приложением к настоящему договору.

Однако, подписанное сторонами приложение, позволяющее определить подлежащее передачу в аренду помещение, к данному договору отсутствует.

При подписании договора аренды стороны не указали достаточных данных, позволяющих определенно установить (идентифицировать) имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуальные характеристики. В здании по вышеуказанному адресу находится несколько нежилых помещения. К договору не приложены копии плана, экспликация или иной документ, позволяющий определить помещение, подлежащее передаче в аренду.

Судом также установлено, что в рамках заключенного договора аренды помещение истцу в установленные договором 5 рабочих дней не передано, акт приема-передачи имущества не составлялся.

В связи с изложенным, поскольку данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, договор аренды не содержит, план помещения к договору аренды не приложен, помещение истцу не было передано в установленный договором срок, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не считается заключенным, в связи с чем, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту статьи 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом признается вносимая одной из сторон в пользу другой стороны определенная денежная сумма, по соглашению сторон обеспечивающая денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора. Указанной нормой закона особо оговорено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

На основании пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ признан судом незаключенным, полученные ФИО3 от ФИО1 в качестве обеспечительного взноса денежные средства в размере 18 700 руб. подлежат возврату истцу, как неосновательно полученные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора), других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 48 указанного Постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Учитывая, что требование истца о возврате денежных средств в размере 18 700 рублей ответчик не исполнил, с него подлежат взысканию проценты за уклонение от их возврата.

Истцом в материалы дела представлен расчет на основании пункту 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которому размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 571,22 рубль.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным как соответствующий размеру ключевой ставки и периоду пользования средствами. Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанной нормой закона установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 1 054 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 754 руб. (л.д. 6), а также чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. ( л.д. 34).

Однако, исходя из размера удовлетворённых судом требований, размер государственной пошлины, рассчитанной на основании ст. 333.19 НК РФ, составляет 1 070,85 руб. (770,84 руб. (за требование имущественного характера) + 300 руб. (за требование неимущественного характера).

Если государственная пошлина оплачена истцом не в полном объеме, недостающий размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Поскольку при подаче иска истцом госпошлина была оплачена не в полном объеме, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в недостающей части в размере 16,84 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ... о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ... и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ... не заключенным.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... обеспечительный платеж в размере 18 700 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 571,22 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 054 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 16,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2021 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова