Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Узденовой И.Б. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок в пользовании на условиях аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Узденова И.Б. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения, в котором просит признать право собственности на земельный участок в пользовании на условиях аренды сроком на три года до июля 2024 года, в порядке ст. 59 ЗК РФ, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В обоснование иска указано, что 13 июня 2011 года, мать Узденовой И.Б. - Гербекова Р.И., с одной стороны, и, администрация Усть-Джегутинского муниципального района, с другой стороны, на основании постановления (номер обезличен) от 13.06.2011, заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) Земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор аренды земельного участка был заключен сроком на десять лет и вступил в силу с момента его подписания, то есть с 13 июня 2011 года и действовал до 13 июня 2021 года. По указанному договору Гербековой Р.И. уплачивались в срок арендные платежи, условия договора ею полностью выполнялись. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КЧР, о чем свидетельствует штамп и печать регистрационной палаты от 27 июля 2012 года за (номер обезличен) за подписью регистратора округа 09. Государственная регистрация произведена с соблюдением требований закона. 15 марта 2020 года неожиданно умерла Гербекова Р.И., что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни Гербекова Р.И. на этом земельном участке заложила фундамент для строительства жилого дома. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на объект недвижимости на вышеуказанном земельном участке она не смогла по той причине, что 15 марта 2020 года, она умерла. В связи с указанными обстоятельствами она не успела оформить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Узденова И.Б. является наследницей первой очереди после смерти своей матери, и в настоящее время она планирует продолжить строительство жилого дома и в будущем завершить его строительство. При обращении в Управление Росреестра по КЧР для оформления права собственности на земельный участок, ей было отказано. В настоящее время, Узденова И.Б. не может оформить свои права на земельный участок, предоставленный ее матери по договору аренды. На основании вышеизложенного, просит суд признать за Узденовой И.Б. право на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в пользование на условиях аренды сроком на три года до июля 2024 года, в порядке ст. 59 ЗК РФ, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Истец Узденова И.Б. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского муниципального района, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явились, уважительные причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая в совокупности все представленные доказательства, признает исковые требования Узденовой С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии со статьей 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Гражданским Кодексом в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с сделок с ней.

В соответствии со ст.2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положению ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

Основанием государственной регистрации права согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе акты местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

На основании Постановления администрации Усть-Джегутинского муниципального района № 628 от 13.06.2011 «О предоставлении земельного участка в аренду Гербековой Р.И.» 13 июня 2011 года между администрацией Усть-Джегутинского муниципального района (арендодатель) и (адрес обезличен ), (дата обезличена) рождения ( арендатор), заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору на условиях аренды земельный участок (кадастровый номер – (номер обезличен)), площадью – 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 10 лет, то есть до 13.06.2021 года.

Согласно п. 1. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На договоре аренды земельного участка (номер обезличен), предоставленного исковой стороной имеется отметка о том, что 27 июля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации (номер обезличен), регистратор Р.П. Семенова.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что договор аренды земельного участка (номер обезличен) Гербековой Р.И. был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом зарегистрированное право до настоящего времени никем не оспаривалось, арендные платежи вносились вовремя, условия договора не нарушались. Данные факты не оспаривались стороной ответчика.

В суде установлено, что Гербекова Р.И., (дата обезличена) рождения, умерла 15 марта 2020 года (свидетельство о смерти (номер обезличен)).

Судом также установлено, что истец Узденова И.Б. приходится дочерью Гербековой Розы Иосифовны, что подтверждается свидетельством о рождении (номер обезличен), и соответственно, является наследником по закону.

Таким образом, у истца Узденовой И.Б. возникло право собственности на имущественные права и обязанности по договору аренды (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях договора аренды, заключенного между администрацией Усть-Джегутинского муниципального района и Гербековой Р.И. (наследодателем), зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР 27 июля 2012 года под номером (номер обезличен)

Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, что полностью соответствует положениям ст. 1112 ГК РФ о составе наследства, так как в состав наследства входят все имущественные права и обязанности, в том числе и по договору аренды.

Соответственно, наследник умершего арендатора может приобрести права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия, за исключением тех случаев, когда договор аренды предполагал наличие у арендатора личных качеств.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ сохранение договора аренды в силе при изменении сторон в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

Таким образом, к истцу Узденовой И.Б. – наследнику Гербековой Р.И. перешли права арендатора земельного участка, после смерти Гербековой Р.И., то есть после 15 марта 2020 года, до окончания действия срока аренды, а не срока действия договора.

Так, срок действия договора аренды – это промежуток времени, в течение которого действуют условия договора аренды и сторонами исполняются установленные им обязательства, в то время как срок аренды и срок действия договора аренды – это два разных условия, которые рекомендуется включать в договор.

Сторонам, при согласовании договора аренды и определении сроков, необходимо учитывать, что срок действия договора аренды и срок аренды могут на практике не совпадать. Все зависит от того, как между собой договорятся арендатор и арендодатель.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка (номер обезличен) прошел государственную регистрацию.

Из смысла договора аренды (номер обезличен) от 13.06.2011 года следует, что на момент заключения договора аренды земельный участок арендатору не передавался. А, исходя, из искового заявления, земельный участок был передан ее матери Гербековой Р.И. только в день государственной регистрации договора аренды – 27.07.2012 года. Указанный факт не был опровергнут представителем администрации Усть-Джегутинского городского поселения, а следовательно принимается во внимание судом.

Таким образом, срок действия договора начал течь с момента его подписания 13.06.2011 года, а срок аренды – с момента передачи имущества, ввиду чего срок аренды превышает срок действия договора аренды, и заканчивается 27.07.2022 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что наследнику, принявшему наследство, принадлежит все имевшееся на дату смерти Гербековой Р.И. имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось со дня открытия наследства. Поскольку на дату смерти Гербековой Р.И. договор аренды земельного участка не утратил срок действия, к истцу перешло право аренды спорного земельного участка. После смерти Гербековой Р.И. наследник без возражений со стороны арендодателя, в том числе и после истечения срока договора аренды продолжила пользоваться земельным участком, вносит арендную плату, то есть продолжились фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка (номер обезличен) от 13 июня 2021 года прошел государственную регистрацию лишь 27.07.2012, и земельный участок был передан Гербековой Р.И. в день государственной регистрации договора аренды, а Узденова И.Б. является наследником по закону, суд считает исковое заявление Узденовой И.Б. законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Узденовой И.Б. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок в пользовании на условиях аренды - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности по договору (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка) от 13 июня 2011 года, заключенного сроком на 10 лет, между администрацией Усть-Джегутинского муниципального района и Гербековой Р.И. (наследодатель), на земельный участок (кадастровый номер – (номер обезличен)), площадью – 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), предоставленный под индивидуальное жилищное строительство за наследником Узденовой И.Б..

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности по договору (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка) от 13 июня 2011 года, заключенного сроком на 10 лет, между администрацией Усть-Джегутинского муниципального района и Гербековой Р.И. (наследодатель), на земельный участок (кадастровый номер – (номер обезличен)), площадью – 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) предоставленный под индивидуальное жилищное строительство за наследником Узденовой И.Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись И.Ю. Айбазова