Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать убытки в размере 5000 руб., ущерб в размере 36570,07 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 832,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2192,07 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

**/**/**** между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор аренды с залогом, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: .....

Срок аренды установлен с **/**/**** по **/**/**** (п. 6.1 договора).

Стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата составляет в размере 15000 руб.

Согласно п. 5.2. договора стороны определили, что при подписании договора арендатор оплачивает первые 15000 рублей за аренду жилого дома, далее выплаты осуществляются авансом первого числа каждого месяца.

Согласно условиям договора арендатор при подписании договора аренды вносит арендодателю залог в размере 15000 рублей за сохранность имущества и соблюдение арендатором условий договора.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды арендатор гарантировал и обязался своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него настоящим договором.

Арендатор обязался нести полную ответственность за ущерб жилого дома, мебели, оборудованию, нанесенный по вине или невнимательности арендатора, членов его семьи, гостей (п. 3.3. договора).

Стороны согласовали, что при фактическом оставлении жилого дома арендатором, съезде составляется акт возврата имущества.

Согласно п. 7.2. договора арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя за 10 дней.

Во исполнение условий договора аренды арендодатель предоставил жилой дом арендатору с **/**/**** в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием.

Ответчик проживал в доме в период с **/**/**** по **/**/****.

При подписании договора арендатор оплатил арендную плату в размере 15000 рублей за период с **/**/**** по **/**/****, а так же внес залог в размере 15000 рублей.

**/**/**** по просьбе арендатора в связи с его трудным материальным положением, арендодатель внесенный залог в размере 15000 рублей зачел в счет арендной платы за период с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** ответчик уведомил истца о том, что он съезжает, тем самым ответчик нарушил условия договора, согласно которым, арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора за 10 дней.

**/**/**** ответчик передал ключи истцу от дома.

Обязанность по возращению жилого помещения по акту передачи ответчиком не выполнена.

В связи с несвоевременным уведомлением ответчика о расторжении договора, Истец понес убытки в виде упущенной выгоды, поскольку последний был лишен возможности своевременно найти нового арендатора. Сумма, причиненных убытков (упущенная выгода) составляет в размере 5000 руб.

В период аренды арендатор повредил линолеум в комнате на 2 этаже жилого дома (рваные дыры), тем самым был нанесен ущерб имуществу арендодателя.

Истец телеграммой вызывал ответчика на осмотр испорченного имущества, с целью определения размера причиненного ущерба. Однако ответчик на осмотр не явился.

С целью определения размера ущерба истец обратилась в ООО «Байкал-Оценка».

Согласно отчета № от **/**/**** об оценки рыночной стоимости - затрат на ремонт жилого дома, составленному ООО «Байкал-Оценка», стоимость восстановительного ремонта в жилом доме составляет в размере 36570,07 руб.

До настоящего времени причиненный ущерб ответчиком не возмещен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры с залогом, согласно которому займодатель передала для проживания нанимателю жилой дом, расположенный по адресу: ..... Объект принадлежит истцы на праве собственности.

Срок аренды установлен с **/**/**** по **/**/****. (п. 6.1 договора).

Стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата составляет в размере 15000 руб.

Из пояснений истца следует, что ответчик проживал в доме в период с **/**/**** по **/**/****.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, суд приходит к выводу, что расчет взыскиваемых сумм судом за причиненные убытки в виде упущенной выгоды проверен и признается обоснованным.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что в период аренды ответчик повредил линолеум в комнате на 2 этаже жилого дома (рваные дыры), тем самым был нанесен ущерб имуществу арендодателя.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Судом первой инстанции установлено, что повреждения имуществу ФИО1 были причинены в период действия договора аренды, заключенного истцом с ответчиком, указанные повреждения зафиксированы отчетом № от **/**/****.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не доказал отсутствия своей вины, как арендатора, в причинении истцу имущественного вреда, правомерность требований истца в части возмещения убытков в виде произведенных расходов по восстановлению поврежденного имущества и приведению жилого помещения в состояние до передачи его ответчику следует признать правильной.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, учитывая положения вышеприведенных правовых норм на ответчика возложена ответственность за причиненный вред истцу, размер которого подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в сумме 36570,07 руб., а так же расходы по отплате услуг эксперта в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, в числе прочих, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2192,07 руб., а так же почтовые расходы в размере 832,34 руб.

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему выводу.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных расходов суду необходимо учитывать сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от **/**/****№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы по представительству в суде, количество затраченного на это времени, а также учитывая результат рассмотрения дела суд, разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей, полагая данный размер судебных расходов соответствующим принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон. Также подлежат взысканию расходы истца за оформление доверенности в сумме 1900 рублей.

Требования ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку законом возможность взыскания морального вреда по делам, вытекающим из причинения имущественного ущерба, не предусмотрена, факт нарушения неимущественных прав истца в судебном заседании не нашел своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 5000 руб., ущерб в размере 36570,07 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 832,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2192,07 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000 руб., отказать.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья

Т.Ю. Сорокина