Решение № 2-1327/2023 от 26.10.2023 Мостовской районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-1327/2023

УИД 23RS0033-01-2022-001665-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 26.10.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Турышевой Н.А. Коноваловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Турышевой Надежды Андреевны к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Турышева Н.А. (в лице представителя Коноваловой А.Ю.) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Мостовский район Краснодарского края, которым просила признать за ней право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес> с долей участия 40 400/3 080 470 (4,04 га).

Исковые требования Турышевой Н.А. мотивированы тем, что в 2004 году земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению администрации Мостовского района Краснодарского края.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес> зарегистрировано право собственности субъект РФ Краснодарский край (запись регистрации права №23-01.32-317.2004-51 от 14.12.2004). Какие-либо обременения данного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в границах ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края.

На основании вышеизложенного следует, что часть спорного земельного участка сформирована за счет земель коллективно-долевой собственности членов ААП «Переправное», и не относится к фонду перераспределения в связи с чем, администрация Краснодарского края не обладает полномочиями по самостоятельному распоряжению земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Истице на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> размер доли 404/615696 (4,04 га), на основании чего она является участником коллективно-долевой собственности членов ААП «Переправное».

Исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> не имеет границ, так как на его месте фактически сформирован земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В связи с изложенным, истица считает, что имеет право на долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку на данный момент правовой режим коллективно-долевой собственности на земельные паи изменился, коллективно-долевая собственность на земельный участок трансформировалась в право общей собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Турышевой Н.А. по доверенности Коновалова А.Ю. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края в суд не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, своего отношения к иску не выразил.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющий самостоятельных требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Шапаренко Н.О. направил отзыв на иск, которым просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать по мотивам пропуска истцом срока исковой давности, поскольку земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет с существующими границами и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2004 году, а истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением только в 2022, то есть за пределами срока исковой давности.

Также согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством, в связи с чем, идентифицировать пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

Сведениями о наличии реестровой ошибки при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> Департамент не располагает.

В свою очередь, в материалы дела не представлены исходные правоустанавливающие документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в долевой собственности истца, а также документы, послужившие основанием для государственной регистрации права долевой собственности.

Также истцом не представлено каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих факт владения земельным участком с кадастровым номером <номер>, а также документов, подтверждающих возникновение у истца права долевой собственности в отношении данного земельного участка.

К заключению кадастрового инженера ИП <К.Е.Ю.> от 23.03.2022 Департамент относится критически, поскольку указанное заключение не основано на комплексном исследовании всех исходных правоустанавливающих документов, определяющих фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, а также не содержит исследовательской части, в связи с чем не может подтверждать обоснованность заявленных исковых требований.

Более того, указанное заключение подготовлено на основании гражданско-правовой сделки, заключенной с истцом, что вызывает вопросы к обоснованности и объективности вывода, к которому пришел кадастровый инженер ИП <К.Е.Ю.> При этом, кадастровый инженер не была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Также считает, что регистрация права общей долевой собственности Турышевой Н.А. в размере доли 40400/3080470 на земельный участок с кадастровым номером <номер> приведет к задвоению права собственности истца, так как идентичная доля Турышевой Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Считает, что истицей выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Вторым представителем Департамента по доверенности Маркочевой М.А. в суд также были направлены возражения, которыми она выражает несогласие с результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, проведенной на предмет установления наложения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельными участками, принадлежащими пайщикам ААП Переправное Мостовского района Краснодарского края.

Так, согласно данным возражениям, отсутствует подписка эксперта, проводившего исследование, о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей ААП «Переправное» и карте Акционерного агропредприятия «Переправненское» (инв. № 28-01-748) содержатся сведения об экспликации земель хозяйства по видам угодий, информации о земельных участках, образованных в счет земельных долей, она не содержит, указание на то, что земли секции 12 (контур 19, 21, 23, 27, 32, 33, 34, 35), секции 37 (контур 100, 101, 102, 99, 103, 108, 91, 92, 93, 95, 97, 106, 107. 104), секции 38 (контур 16, 17, 20) являются собственностью участников долевой собственности членов ААП «Переправное», отсутствует.

Правоустанавливающие документы (а именно свидетельства о праве собственности) участников долевой собственности ААП «Переправное» на земельные доли не исследовались. Делая вывод, что в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> включены иные земельные участки, принадлежащие пайщикам ААП «Переправное», эксперт не указывает кадастровые номера таких земельных участков.

С учетом изложенного, вывод эксперта носит предположительный характер.

Экспертом не указано, в каких документах содержится реестровая ошибка и в чем конкретно она заключается, не указано конкретное описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных.

Согласно сведениям ЕГРН пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами других земельных участков отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в общей долевой собственности граждан, в том числе Турышевой Н.А. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем достоверно установить факт пересечения границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Турышевой Н.А.

Доводы истицы о принадлежности ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, размер доли 404/615696 (4,04 га) подтверждается копией выписки из ЕГРН от 18.08.2023 (запись в ЕГРН №<номер> от 31.05.2022).

На указываемый истицей земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> с площадью 3080470+/-15998 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), расположенный по адресу: <адрес> участок № 828 в 2004 году зарегистрировано право собственности субъект РФ Краснодарский край (запись регистрации права №23-01.32-317.2004-51 от 14.12.2004) (л.д.6-10).

Согласно сведениям, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены, а земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены.

Согласно предоставленному истицей заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.> от 23.03.2022 и в соответствии с предоставленным муниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю выкопировке из проекта земель и поконтурной ведомости, а также при совмещении кадастровой карты и поконтурной карты из проекта перераспределения земель ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края (приложение №1), земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в границах ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края, и, согласно поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей Акционерного агропредприятия «Переправненское» Мостовского района Краснодарского края, составленной по состоянию на 1993 год, имеет местоположение: <адрес>

- контур 100 (дороги, площадь 0,2 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 101 (пастбище, площадь 7,3 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 102 (дороги, площадь 0,2 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 99 (пашня, площадь 25 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 103 (пастбище, площадь 2,0 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 108 (пастбище, площадь 29,7 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 91 (пашня, площадь 54,5 га) земли ТОО «Предгорье Кавказа»;

- контур 92 (пастбище, площадь 0,80 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 97 (дороги, площадь 0,5 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 106 (пастбище, площадь 1,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 107 (дороги, площадь 0,2 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 104 (пастбище, площадь 0,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 93 (пастбище, площадь 5,9 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

секция 38,

- контур 16 (пастбище, площадь 6.8 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 17 (пастбище, площадь 5,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»; <номер>

Секция 12,

- контур 19 (пашня, площадь 136,4 га) земли ТОО «Предгорье Кавказа»;

- контур 21 (пастбище, площадь 7,7 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 23 (пастбище, площадь 7,1 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 27 (пастбище, площадь 12,3 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 32 (пастбище, площадь 0,90 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

-контур 33 (дороги, площадь 0,1 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 34 (общественные постройки, площадь 2,50 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 35 (пастбище, площадь 4,20 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное».

Поконтурные ведомости представляют собой документ, отражающий информацию по секциям и контурам земельных участков, площадям и видам земель (угодий). Поконтурные ведомости отражались в составе землеустроительных дел, проектов внутрихозяйственного землеустройства и материалов инвентаризации земель. Указанные в них сведения содержались в государственном фонде данных (в составе сведений, полученных в результате проведения землеустройства). Соответствующая правовая позиция относительно возможности подтверждения обстоятельств предоставления земель какому-либо лицу на определенном праве на основании сведений, содержащихся в поконтурной ведомости, изложена в постановлении Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 06.03.2019 № Ф08-294/2019 по делу № А32-9372/2017.

С целью определения наложения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельными участками, принадлежащими пайщикам ААП Переправное Мостовского района Краснодарского края определением суда от 15.09.2022 была назначена судебная землеустраительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертно-оценочной компании «Консул».

Согласно экспертному заключению от 13.07.2023 при совмещении плана (схемы) границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> (выполненной по данным из ЕГРН на 2023 год) и поконтурной карты из проекта перераспределения земель ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером: <номер> расположен в границах ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края, и согласно карты и поконтурной ведомости земельных угодий к банку данных земельно - кадастровых показателей Акционерного агропредприятия «Переправненское» Мостовского района Краснодарского края, составленной по состоянию на 23,12.1993, имеет месторасположение: <адрес>

Секция 12:

- контур 19 (пашня, площадь 136,4 га) земли ТОО «Предгорье Кавказа»;

- контур 21 (пастбище, площадь 7,7 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 23 (пастбище, площадь 7,1 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 27 (пастбище, площадь 12,3 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 32 (пастбище, площадь 0,90 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 33 (дороги, площадь 0,1 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 34 (общественные постройки, площадь 2,50 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 35 (пастбище, площадь 4,20 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное».

Секция - 37:

- контур 100 (дороги, площадь 0,2 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 101 (пастбище, площадь 7,3 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 102 (дороги, площадь 0,2 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 99 (пашня, площадь 25 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 103 (пастбище, площадь 2,0 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 108 (пастбище, площадь 29,7 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 91 (пашня, площадь 54,5 га) земли ТОО «Предгорье Кавказа»;

- контур 92 (пастбище, площадь 0,80 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 93 (пастбище, площадь 5,9 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 95 (пастбище, площадь 16,5 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 97 (дороги, площадь 0,5 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 106 (пастбище, площадь 1,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 107 (дороги, площадь 0,2 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 104 (пастбище, площадь 0,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Пере- правное».

Секция 38:

- контур 16 (пастбище, площадь 6,8 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 17 (пастбище, площадь 5,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное»;

- контур 20 (водохранилище, площадь 5,4 га) общая долевая собственность членов ААП «Переправное».

На основании вышеизложенного следует, при производстве работ по межеванию (работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади) земельного участка с кадастровым номером: <номер>, по состоянию на 2004 год, инженером - землеустроителем была допущена кадастровая ошибка (реестровая ошибка), которая заключается в вкрапливании - в расположении в границах земельного участка с кадастровым номером: <номер> иных земельных участков, принадлежащих пайщикам ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное экспертное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально, сомнений у суда не вызывает, и вопреки доводам представителя третьей стороны эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе судебного разбирательства представителя третьей стороны доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, не представлено.

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером: <номер> были нарушены требования к образуемому земельному участку.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В результате допущенной кадастровой ошибки (реестровой ошибки) в расположении в границах земельного участка с кадастровым номером: <номер>, иных земельных участков, принадлежащих пайщикам ААП «Переправное» Мостовского района Краснодарского края, истица лишена своего права собственности, как долевой пайщик ААП Переправное размером доли 4,04 га.

Доводы представителя третьего лица о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, несостоятельны поскольку регистрация права на долю истицы в земельном участке с кадастровым номером <номер> произведена только в 2022 году.

Также вопреки доводам представителя Департамента, наличие зарегистрированного права в отношении земельного участка в отношении которого произведено вкрапливание, свидетельствует о владении части образуемого земельного участка.

Отсутствие в поконтурной ведомости к банку данных земельно-кадастровых показателей ААП «Переправное» и в карте Акционерного агропредприятия «Переправненское» (инв. № 28-01-748) указания на то, что земли секции 12 (контур 19, 21, 23, 27, 32, 33, 34, 35), секции 37 (контур 100, 101, 102, 99, 103, 108, 91, 92, 93, 95, 97, 106, 107. 104), секции 38 (контур 16, 17, 20) являются собственностью участников долевой собственности членов ААП «Переправное», не может служить основанием для ограничения их прав, как долевых собственников, и влиять на расположение земельного участка.

Наличие прав иных долевых собственников подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5) и иными исследованными в судебном заседании документами.

В связи с изложенным, истица имеет право на долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку коллективно-долевая собственность на земельные паи трансформировалась в право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером: <номер>.

Между тем, суд согласен с позицией представителя Департамента о том, что удовлетворение требования истицы привет задвоению её права собственности, так как идентичная доля Турышевой Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и, поэтому считает данное право подлежащим погашению.

Также, в связи с удовлетворением требований истицы, надлежит определить размер доли Краснодарского края в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Турышевой Надежды Андреевны – удовлетворить.

Признать за Турышевой Надеждой Андреевной, <персональные данные> право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес> с долей участия 40 400/3 080 470 (4,04 га).

Определить размер доли Краснодарского края в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес> участок № 828 в размере 3 040 070/3 080 470 (304,007 га).

Прекратить право общей долевой собственности Турышевой Надежды Андреевны на земельный участок с кадастровым номером <номер>, имеющий местоположение: <адрес> с долей участия 404/615696 (4,04 га) (запись в ЕГРН №<номер> от 31.05.2022).

Настоящее решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для погашения №<номер> от 31.05.2022 и регистрации права собственности истицы на долю в земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.Н. Ткаченко