Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования города Краснодара к ООО «Управляющая Коммунальная Эксплуатационно – Сервисная Компания» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая Коммунальная Эксплуатационно – Сервисная Компания» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований.

Требования мотивированы тем, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ№-П/23 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах №, 53 по <адрес>, в многоквартирном <адрес>.

В ходе инспекционного визита установлено, что на фасадах МКД № 9, 51, 53 размещены рекламные конструкции, вывески. В ходе контрольно-надзорных мероприятий представителями Общества представлены протоколы общих собраний собственников помещений, указанных МКД от ДД.ММ.ГГГГ№, от 17.12. 2023 №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, однако, вопрос передачи отдельных частей зданий в пользование, в том числе для размещения на них рекламных конструкций, вывесок отсутствует. Также в протоколах не указан план размещения на фасадах МКД данных рекламных конструкций.

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать рекламные конструкции и вывески с фасадов МКД № 9, 51, 53.

С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ№ Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ№ проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

Выходом на место визуальным осмотром установлено, что на фасадах МКД № 9, 51, 53 размещены рекламные конструкции и вывески.

Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ№ Обществом в установленный срок не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще уведомлен, просил о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ№ по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирных домах <адрес>

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирными домами <адрес> (далее - МКД №51, 53), № 9 по <адрес> (далее -МКД № 4, 9) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Коммунальная Эксплуатационно - Сервисная Компания».

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№ Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 14 часов 00 минут по 15 часов 00 минут проведен инспекционный визит.

Копия решения о проведении инспекционного визита была направлена Обществу на электронную почту по адресу: <данные изъяты>.

В ходе инспекционного визита установлено, что на фасадах МКД № 9, 51, 53 размещены рекламные конструкции, вывески. В ходе контрольно-надзорных мероприятий представителями Общества представлены протоколы общих собраний собственников помещений, указанных МКД от 23.06.2020 № 2, от 17.12. 2023 № 2, от 28.09.2022 № 1, от 30.09.2022 № 1, однако, вопрос передачи отдельных частей зданий в пользование, в том числе для размещения на них рекламных конструкций, вывесок отсутствует. Также в протоколах не указан план размещения на фасадах МКД данных рекламных конструкций.

Таким образом, вышеуказанное приводит к нарушению части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ№.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ№ получена представителем Общества нарочно (имеется отметка в предписании).

Выходом на место визуальным осмотром установлено, что на фасадах № размещены рекламные конструкции и вывески.

Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ№ Обществом в установленный срок не исполнены.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образований город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 №11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора – взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении судебной неустойки в размере <данные изъяты> в день.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку, ответчиком не исполнено предостережение, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Краснодара к ООО «Управляющая Коммунальная Эксплуатационно – Сервисная Компания» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Коммунальная Эксплуатационно - Сервисная Компания» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно демонтировать рекламные конструкции и вывески с фасадов многоквартирных домов <адрес>

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Коммунальная Эксплуатационно - Сервисная Компания» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере <данные изъяты> в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Решение суда составлено в окончательной форме 24.10.2023 г.

Председательствующий: