Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Богер Александра Эмануиловича к ООО «Консоль ЛТД», ООО СК «Консоль- Строй ЛТД» о признании за истцом права собственности на долю в объекте недвижимости, обязании предоставления документов (третье лицо- ООО «Консоль Северо-Запад»)

У С Т А Н О В И Л :

Богер А.Э. обратился в суд с иском к ООО «Консоль ЛТД», ООО СК «Консоль- Строй ЛТД» о признании за истцом права собственности на долю в объекте недвижимости, обязании предоставления документов (третье лицо- ООО «Консоль Северо-Запад»)

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 30.11.2007 года между ним (Богер А.Э.) и ООО «Консоль ЛТД» в лице ООО «Консоль-Запад» был заключен договор № участия в паевом строительстве жилья. По условиям договора участники без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязались совместно действовать с целью проектирования, строительства и в ввода в эксплуатацию объекта : 1 – ой очереди <адрес> климатопавильон №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ему в установленном законом порядке в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 2-ом этаже дома, общей площадью 57,5 кв.м. Стоимость долевого пая, согласно п.3.1 Договора составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США, в рублях по официальному курсу ЦБ РФ, которая в соответствии с договором должна быть внесена на расчетный счет или в кассу застройщика, в сроки указные в договоре. Свои обязательства по оплате паевого взноса он исполнил, что подтверждается справкой о внесении паевого взноса в полном объеме.

В соответствии с п.1.3 Договора застройщик обязан был завершить строительство в 4-м квартале 2009 года, и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема –передачи.

О сдаче жилого дома, в котором находится объект договора, истца не уведомили, о завершении этапов строительства также не уведомили, что дает основание истцу предполагать, что в установленный договором срок Застройщиком не были выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передаче истцу квартиры.

Истец обращался к ответчику о предоставлении необходимых документов для регистрации права собственности за ним квартиры, но ответчик до настоящего времени не предоставил ему затребованную документацию, уклонился от получения письма и как известно истцу, ООО фирма «Консоль ЛТД» зарегистрирована в качестве юридического лица Украины, по состоянию на 20.04.2018 года в установленном законом порядке свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации не привело, сведения о себе как о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц РФ не внесло, свою деятельность на территории Российской Федерации не осуществляет.

Ответчик, как застройщик, до прекращения своей деятельности на территории Российской Федерации не получил документы о вводе в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного в <адрес>, климатопавильон №, в том числе на кв.№, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском, которым истец просит: признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> климатопавильон, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 57,7 кв.м. и обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности на квартиру. (л.д.4-8)

Уточняя свои исковые требования истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> климатопавильон, в виде нежилого помещения № общей площадью 57,7 кв.м (л.д.79)

Истец Богер А.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей.

Представители истца – Штепа Д.О., Облетов Б.И., действующие на основании доверенности от 16.07.2017 года, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указывая, что в 2012 году ООО «Консоль ЛТД» направляло в адрес доверителя акт об исполнении договора паевого участия в строительстве, в котором объект паевого участия, являющегося по договору однокомнатной квартирой, сдавался как нежилое помещение, что по мнению истца, являлось попыткой принятия работ не предусмотренных договором. Застройщик пытался увеличить стоимость паевого участия путем перепланировки нежилой части квартиры в виде введения этой части в жилую площадь с соответствующим увеличением стоимости на сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США, о чем истцу направлялось дополнительное соглашение, с которым истец был не согласен и направлял протокол разногласий, который остался без внимания со стороны застройщика, в связи с чем Акт об исполнении договора «паевого участия в строительстве» на нежилое помещение № площадью 63,9 кв.м. по <адрес>, доверителем подписан не был, нежилое помещение не было передано застройщиком доверителю и не было им принято. Доступа в нежилое помещение истец не имеет.

Ответчик ООО фирма «Консоль ЛТД», зарегистрированное в ЕГРПОУ № АРК гор. Симферополь ул.Бородина 16, и не прошедшее перерегистрации в соответствии с законодательством РФ, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен по последнему месту регистрации юридического лица, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечению срока хранения.

Ответчик ООО «Строительная компания Консоль Строй ЛТД» (ОГРН № от 05.01.2015 г., местонахождение Республика Крым гор. Симферополь ул.Бородина 16) надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, письменной позиции по иску не представлено.

Третье лицо ООО «Консоль Северо-Запад» извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменной позиции по иску не представлено.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Богер А.Э. следует отказать, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 30.11.2007 года между Богер А.Э. и ООО фирма «КОНСОЛЬ ЛТД» от имени которой на основании агентского договора № от 23.07.2005 года по доверенности действует ООО «Консоль Северо-Запад», был заключен договор № (р) паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу : 1 – ой очереди <адрес> климатопавильон № в гор. Феодосия.

Участники по договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязуются совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию истец имеет право получить в собственность однокомнатную квартиру № расположенную на 2-ом этаже дома, общей площадью 57,5 кв.м.

Планируемый срок окончания строительства и выделения "Доли в натуре" - 4 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора № (р) от 30.11.2007 года общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет эквивалент <данные изъяты> долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ Российский Федерации в следующие сроки-

эквивалент <данные изъяты> долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ Российский Федерации – до 10.12.2007 года

оставшаяся сума пая в размере эквивалента <данные изъяты> долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ Российский Федерации вносится ежемесячными равными долями до 20 числа каждого месяца (<данные изъяты>. США х 24 мес)

последний взнос –не более 2% от общей суммы пая эквивалент <данные изъяты> долларов США в рублях по официальному курсу ЦБ Российский Федерации в течении 10 календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «доли пайщика» путем подписания участниками составленного дополнительного соглашения, но не позже даты подписания Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта.

Днем внесения Пая является день его зачисления на расчетный счет фирмы.

Квитанций, подтверждающих оплату паевого взноса эквивалента <данные изъяты> долларов США, истцом суду не представлено.

Из справки за подписью председателя правления –ООО фирмы «Консоль ЛТД», без даты и номера исходящего, выданной по месту требования, следует, что Богер А.Э. внес паевой взнос в полном объеме в соответствии с договором паевого участия в строительстве №(р) от 30 ноября 2007 года по объекту <адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца дополнительным соглашением от 25 декабря 2012 года к договору за № №(р) от 30.11.2007 года, ООО фирма «Консоль ЛТД» (Украина) направило пайщику для согласования изменения условий по договору касающиеся срока выделения доли пайщика в натуре -1-й квартал 2013 г. ; площади передаваемого в собственность пая – объекта 63,9 кв.м., а также размера пая и сроков его внесения, которое не подписано пайщиком Богер А.Э. и Акт об исполнении договора «паевого участия в строительстве» на нежилое помещение № площадью 63,9 кв.м. по <адрес>, Богер А.Э. подписан не был, нежилое помещение не было передано застройщиком доверителю и не было им принято. Доступа в нежилое помещение до настоящего времени Богер А.Э. не имеет.

Договор №(р) от 30.11.2007 года, был заключен на основании параграфа 2 главы 77 Гражданского кодекса Украины.

Согласно со ст. 526 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, других актов гражданского законодательства, а из-за отсутствия таких условий и требований - соответственно обычаям делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. В соответствии с ч. 1 ст. 530 ГК Украины если в договоре установлен срок (дата) его выполнения, то он подлежит выполнению в этот срок (дату).

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии с положениями ст. ст. 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона РФ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с 18 марта 2014 года.

Статья 23 ФКЗ РФ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусматривает, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются указанным федеральным законом.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из информации, предоставленной по запросу суда Администрацией города Феодосии следует, что договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> не заключался. Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 06.09.2016 года № 2707 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Строительная компания «Консоль –Строй ЛТД» без торгов» земельный участок, расположенный по адресу <адрес> был предоставлен в аренду ООО «Строительная компания «Консоль-Строй ЛТД» для строительства оздоровительного комплекса и многоквартирных жилых домов. Ранее заключенный договор аренды земли, зарегистрированный 19.02.2009 регистрационный №, заключенный между Феодосийским городским советом и ООО «Фирта Консоль ЛТД» считается расторгнутым с даты государственной регистрации права аренды по договору от 15.11.2016 №.

Также указано, что на официальном сайте Государственной архитектурной строительной инспекции Украины в общедоступной базе за июнь 2012 года содержится информация о регистрации декларации № КР № о готовности к эксплуатации объекта «Жилой квартал с оздоровительным комплексом по <адрес> пусковой комплекс 1-й очереди, корпуса оздоровительного профиля №»

Истцом не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, из предоставленного договора иных материалов дела невозможно установить конкретное местонахождение спорного объекта, его технические характеристики. В части требований признания права собственности на квартиру/нежилое помещение в многоквартирном доме, установлено, что квартира/нежилое помещение истцу застройщиком не передана

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца в части признания за ним права собственности на объект недвижимости.

В части требований истца о возложении на ответчиков обязанности предоставления документов необходимых для регистрации права собственности, суд исходит из следующего

Сведений о зарегистрированном в рамках правового поля РФ юридическом лице - Обществе с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» (идентификационный код №) в ЕГРЮЛ не имеется. ООО фирма «Консоль ЛТД» зарегистрированное в ЕГРПОУ № АРК гор. Симферополь ул.Бородина 16 не правомочно осуществлять свою деятельность на территории Республики Крым Российской Федерации

Относимых и допустимых доказательств того, что на ООО «СК Консоль Строй ЛТД» перешли обязательства ООО фирма «Консоль ЛТД» с которым у истца 30.11.2007 года был заключен договор суду не предоставлено.

Таким образом, оснований для возложения обязанностей по предоставлению истцу документов на ООО «СК Консоль Строй ЛТД» не имеется, так как обязательств перед истцом данное лицо не имеет, а второй ответчик ООО «Фирма Консоль ЛТД» не осуществляет своей деятельности на территории РФ, кроме того истцом не представлено доказательств того, что данный ответчик уклонялся от предоставления необходимых документов, акт приема передачи имущества датированный 2012 годом, не подписан именно истцом, указанные выше обстоятельства не позволяют удовлетворить требования истца о возложении на ответчиком обязанностей по предоставлению документов.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 19 октября 2018 года

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Богер Александру Эмануиловичу к ООО «Консоль ЛТД», ООО СК «Консоль- Строй ЛТД» о признании за истцом права собственности на долю в объекте недвижимости, обязании предоставления документов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова