Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя ответчика и третьих лиц Товарищества собственников жилья «Тихвинское», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихвин» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения № ****** в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (третья очередь КД «Тихвин», 13-й подъезд). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступила ФИО2 По мнению истца, <адрес> фактически состоит из двух независимых друг от друга строительных очередей, которые сдавались с разницей в 5 лет. Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2004 году с подъездами №№ ******. Третья очередь дома с подъездами №№ ****** была введена в эксплуатацию в 2009 году. Полагает, что фактически это два разных жилых дома, поскольку на каждый объект капитального строительства по результатам технической инвентаризации оформляется технический паспорт. Первая и третьи очереди как отдельные объекты инвентарного учета имеют отдельные документы: технические паспорта здания, акты ввода в эксплуатацию, имеют разный фундамент, разные кадастровые номер. Полагает решение незаконным, поскольку собрание проводилось в первой и третьей очереди указанного многоквартирного дома, подсчет голосов осуществлялся совместно, инициатором внеочередного общего собрания является собственник жилого помещения, расположенного в первой очереди многоквартирного дома. Вместе с тем, собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, состоящего из двух домов, никогда не объединяли свою общедомовую собственность, общих собраний собственников помещений в домах по этому вопросу не проводилось. Ссылается на нарушение его прав тем, что в повестку дня был включен вопрос о капитальном ремонте имущества, которое имеет отношение только к первой очереди указанного МКД, однако обязанность по финансированию данных работ будут нести, в том числе, и собственники помещений третьей очереди, к которым относится истец, что влечет возникновение у него убытков.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика и третьих лиц ТСЖ «Тихвинское» и ООО «Управляющая компания «Тихвин» указала, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - МКД) осуществлялось в рамках застройки жилого комплекса со встроенными офисными и торговыми помещениями, спортивным оздоровительным комплексом с бассейном, подземным фитнес-центром, косметическим салоном, помещениями общественного питания, административным зданием и подземными автопарковками в квартале улиц Хохрякова-Радищева-Сакко и Ванцетти-Малышева. Строительство многоквартирного дома производилось этапами (очередями), первая очередь была введена в эксплуатацию в 2005 г., третья очередь введена в эксплуатацию в 2009 г. МКД по адресу: <адрес> имеет один милицейский (почтовый) адрес без деления на корпуса, литеры. МКД имеет общие инженерные системы: отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, вентиляция. Помимо этого, к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится система пожарной эвакуации, система контроля доступа и видеонаблюдения, система диспетчеризации лифтов, детские игровая и спортивная площадки, на объекте предусмотрена сквозная нумерация квартир. Третья очередь МКД, введенная в эксплуатацию 2009 г. не является самостоятельным объектом капитального строительства и является частью многоквартирного дома. МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2015 - 2044 годы (утверждена высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - постановлением <адрес> N № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) как единый многоквартирный дом без разделения на очереди. В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) представлена информация по МКД как по единому объекту (копия страницы ГИС ЖКХ прилагается). Поэтапный ввод объекта в эксплуатацию частей многоквартирного дома (секций) действующим законодательством не запрещен, что подтверждается письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (при Министерстве экономического развития РФ) от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КЛ. В этой связи полагала, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в первой и третьей очередях строительства, правомерно участвовали в общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес>. По изложенным основаниям просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В письменных дополнениях к отзыву указала, что в распоряжении ООО «Управляющая компания «Тихвин» имеется копия решения (листа голосования) истца, где истец выразил согласие по всем вопросам повестки дня оспариваемого им общего собрания собственников, соответственно истец не имеет права обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик не явилась, направила в суд своего представителя, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно указал, что жилой комплекс КД «Тихвин» строился четырьмя очередями, состоит из четырех отдельных домов, из которых два дома имеют один почтовый адрес <адрес> (первая очередь строительства 2004 года и третья очередь строительства 2009 года), а два других дома имеют другой, но также общий почтовый адрес <адрес> (вторая очередь строительства 2007 года и четвертая очередь строительства 2015 года). При этом комплекс зданий имеет сквозную нумерацию подъездов. Подъезды дома с почтовым адресом <адрес> имеют номера с 1 по 10, подъезды дома с почтовым адресом <адрес> имеют номера с 9 по 11 (первая очередь строительства 2004 года) и номера с 12 по 14 (третья очередь строительства 2009 года). Все четыре дома имеют общее архитектурное решение фасада, примыкают друг к другу, а впоследствии были даже соединены друг с другом проходами через вторые нежилые этажи зданий. По логике ответчика, такой комплекс зданий должен был бы являться одним объектом, а не двумя объектами недвижимости. Все четыре дома имеют свои земельные участки, раздельные фундаменты и являются автономными зданиями. Так, на момент ввода в эксплуатацию в 2009 году дома третьей очереди строительства прошло уже пять лет, как по данному почтовому адресу <адрес> автономно эксплуатировалась первая очередь строительства дома. МКД третьей очереди строительства по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию на основании документа «Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU66302000-42 от 30.03.2009», в п. 1 которого указано: «Трехсекционный 10 - 12 этажный (с техническим этажом включительно) 66 квартирный жилой дом с встроенными торговыми помещениями, встроенной 2-х уровневой автостоянкой на 100 машино/мест, трансформаторная подстанция (БКТП-4460) - 1-й пусковой комплекс 3-ей очереди строительства». При этом в разделеIII документа указано: «Количество секций - 3 шт.». Указанное в разделе III документа количество секций (3 шт.) не имеет отношения к этапам строительства (которых по плану застройщика сначала было 5, но по факту оказалось 4), а относится к указанному в п. 1 наименованию «трехсекционный дом» (то есть, дом с тремя подъездами). По отношению к первой очереди строительства дома по адресу <адрес> введенная в эксплуатацию третья очередь строительства по этому же почтовому адресу могла являться только второй секцией, но никак не третьей, так как другие очереди строительства дома к спорному МКД отношения не имеют. Документы на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости в отношении дома первой очереди строительства не подавались, и новый кадастровый номер этому дому не присваивался. В орган кадастрового учета был подан комплект документов, включавший Технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, с новым инвентарным № ******, а не комплект документов, связанный с внесением изменений в сведения об уже зарегистрированном объекте недвижимости, имеющем Технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (1 - 66), составленный на ДД.ММ.ГГГГ, с другим инвентарным № ******. Соответственно, первая очередь строительства дома осталась на учете с прежними сведениями об объекте недвижимости, а третья очередь строительства дома была поставлена на учет с новым (и другим) кадастровым номером. Приобретая помещение, истец также не принимал на себя обязательства объединить общедомовую собственность с общедомовой собственностью другого дома.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);

- очно-заочного голосования.

Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка..., а также проектной документации.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В разделе III «Объекты жилищного строительства» названной формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указывается количество секций объекта.

Согласно п. 4.3 рекомендаций по заполнению карточки регистра строящихся жилых домов, утвержденных приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «Об утверждении состава экономических и технических показателей строящихся жилых домов, этапов контроля за ходом строительства и реквизитов, подлежащих включению в регистр жилых домов, строящихся на территориях субъектов РФ, и рекомендаций по его ведению», в случаях посекционного строительства жилого дома (многоквартирного) или частичного завершения (ввода в эксплуатацию) комплекса жилых домов в графе 3 карточки регистра строящихся жилых домов отражаются показатели по законченным секциям или отдельному зданию комплекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - МКД) осуществлялось в рамках застройки жилого комплекса со встроенными офисными и торговыми помещениями, спортивным оздоровительным комплексом с бассейном, подземным фитнес-центром, косметическим салоном, помещениями общественного питания, административным зданием и подземными автопарковками в квартале улиц Хохрякова-Радищева-Сакко и Ванцетти-Малышева.

Строительство многоквартирного дома производилось этапами (очередями), первая очередь была введена в эксплуатацию в 2005 г., третья очередь введена в эксплуатацию в 2009 г.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> ЕГРН содержатся сведения о многоквартирных домах, которым соответствуют кадастровые номера № ******

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по проекту: 10 этажный жилой дом с встроенными помещениями офисов, магазинов, подземной парковки на 100 м/мест, в квартале <адрес> – <адрес>, в <адрес>, третьей очереди строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет один милицейский (почтовый) адрес без деления на корпуса, литеры.

МКД имеет общие инженерные системы: отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, вентиляция.

Помимо этого, к общему имуществу собственников многоквартирного дома относится система пожарной эвакуации, система контроля доступа и видеонаблюдения, система диспетчеризации лифтов, детские игровая и спортивная площадки, на объекте предусмотрена сквозная нумерация квартир.

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2015 - 2044 годы (утверждена высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - постановлением <адрес> N № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) как единый многоквартирный дом без разделения на очереди. В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) представлена информация по МКД как по единому объекту (копия страницы ГИС ЖКХ прилагается).

Поэтапный ввод объекта в эксплуатацию частей многоквартирного дома (секций) действующим законодательством не запрещен, что подтверждается письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (при Министерстве экономического развития РФ) от ДД.ММ.ГГГГ№ ******-КЛ.

Вопреки доводам истца, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что третья очередь МКД, введенная в эксплуатацию 2009 г. не является самостоятельным объектом капитального строительства и является частью многоквартирного дома.

Истец полагает, что поскольку первая и третья очередь являются самостоятельными объектами, следовательно, собственники помещений третьей очереди не должны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества первой очереди.

Протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение собственников по вопросу № ******: определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено, что дома первой и третьей очереди являются единым объектом, следовательно, собственники жилых и нежилых помещений правомерно участвовали в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при этом, по вопросу № ****** решили «за» - 72,69 %, «против» – 0,95 %, «воздержались» - 1,23 %.

Кроме того, согласно решению ФИО1, он выразил согласие по всем вопросам повестки дня оспариваемого им общего собрания собственников. В судебном заседании был исследован представленный по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> подлинник решения, данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

При таком положении, поскольку истец участвовал в общем собрании и по вынесенным на повестку дня вопросам голосовал "за", следовательно, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не вправе их оспаривать. Какие-либо нарушения порядка инициирования общего собрания, его проведения, истцом не указаны, наличие кворума не оспорено, подтверждается материалами дела. Доказательств того, что принятые решения причинили истцу какие-либо убытки, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. ФИО7