Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шершневой ВВ, ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивируют следующим: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

ФИО2 является его матерью, что подтверждается свидетельством о рождении. ФИО1 является братом умершего ФИО4

Умерший ФИО4 проживал по адресу: <адрес> по день смерти, что подтверждается справкой, выданной администрацией Ясногорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ

Между совхозом «Мазуровский» и Шершневой ВВ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Ясногорского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому ФИО2 приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В договоре указано количество членов семьи 3 человека. Кроме ФИО2 на день приватизации были зарегистрированы: умерший сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Ясногорского сельского поселения.

В управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области договор зарегистрирован не был, и такой возможности в настоящее время без решения суда не имеется в силу следующих обстоятельств.

В договоре указана общая площадь помещения 42 кв.м., жилая 27 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 24.04.2013 г., общая площадь составляет 43,8 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., указанная разница образовалась в связи с тем, что ранее замеры производились не точно, без применения специального оборудования.

Кроме того, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан адрес передаваемой квартиры указан следующий: <адрес>, а в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Ясногорского сельского поселения, произведена перерегистрация адреса: <адрес> на адрес: <адрес>. Основанием для этого явилось Распоряжение Администрации Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ

Полагают, что ФИО2 и ФИО1, а также умерший ФИО4 приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность, доля умершего ФИО4 входит в наследственную массу.

ФИО2 является после смерти сына ФИО4 наследником первой очереди по закону.

Согласно справке, выданной администрацией Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на день смерти сына ФИО4 проживала совместно с умершим по адресу: <адрес> Она проживает по вышеуказанному адресу в настоящее время, пользуется как своим собственным, открыто и добровольно, осуществляет все права и обязанности, возложенные на собственника жилого помещения.

С учетом уточненных требований, истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в квартире, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.; включить в наследственную массу после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в квартире, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО4; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в квартире, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ей на семью в количестве 3 человек была передана квартира по адресу: <адрес>. 1/3 доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая ее сыну ФИО4, подлежит включению в наследственную массу после его смерти. В настоящее время она является единственной наследницей первой очереди по закону и приняла наследство, поскольку на момент смерти сына и после его смерти проживала по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности №1106 от 30.12.2013 г. в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Судом установлено: Между совхозом «Мазуровский» в лице коменданта ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и Шершневой ВВ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, в собственность ФИО2 на количество членов семьи 3 человека была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются указанным договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был заключен и исполнен сторонами.

Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Ясногорского сельского совета народных депутатов 06.07.1993 года.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан усматривается, что в собственность гражданам передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 42 кв.м, жилой площадью 27 кв.м.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 24.04.2013 г., общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 43,8 кв.м., жилая – 27,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при предоставлении в собственность спорного жилого помещения, площадь помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась, а само помещение не перестраивалось, не реконструировалось.

Данные обстоятельства не оспаривались.

Кроме того, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указано количество членов семьи – 3 человека.

К членам семьи нанимателя, в соответствие со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на день заключения договора, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ.

На момент приватизации, в названном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО1, ФИО4.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются справкой Администрации Ясногорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано, что в собственность ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой Администрации Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г., объекту недвижимости, принадлежащему ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан произведена перерегистрация адреса: <адрес> на адрес: <адрес>, на основании Распоряжения Администрации Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

При таком положении суд признаёт, что возникла необходимость в толковании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Принимая во внимание исследованные доказательства, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4 квартиры, и фактически, им в собственность была передана квартира, общей площадью 43,8 кв.м., жилой – 27,5 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ФИО2, ФИО1, ФИО4 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ г., приобрели право собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1\3 доли каждый.

Судом также установлено: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО4, а именно: 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 является матерью умершего ФИО4, что подтверждаются свидетельством о рождении ФИО4 (л.д.17).

ФИО2 являются единственной наследницей после смерти ФИО4, иных лиц, претендующих на права наследства нет, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8

В соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в установленный законом срок к нотариусу она не обратилась, но фактически приняла наследство после смерти сына – ФИО4 На момент смерти сына она проживала совместно с ним, после его смерти продолжала проживать в квартире по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Ясногорского сельского поселения, согласно которой ФИО4 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал согласно регистрации по адресу: <адрес>, совместно с ним на день смерти были зарегистрированы мать ФИО2, брат ФИО1

При таком положении, суд считает установленным, что ФИО2 вступила во владение наследственным имуществом, то есть приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4

Какие-либо доказательства, опровергающие принятие наследства ФИО2 после смерти ФИО4, суду не представлены.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает требования ФИО2 о признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Шершневой ВВ, ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать за Шершневой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Шершневым АМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Шершневой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда)

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.14г.

Судья: Н.Н. Филиппова