Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что в <дата> истица приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 двухкомнатную квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>; договор купли-продажи был оформлен и зарегистрирован в реестре под № от <дата> у государственного нотариуса Мирнинской государственной нотариальной конторы <С>, после чего истица фактически стала пользоваться и владеть указанным имуществом со всеми правами и обязанностями, предоставленными собственнику, а именно: следить за техническим состоянием квартиры, производить текущий и косметический ремонт, оплачивать услуги за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, проживала непосредственно в указанной квартире; в настоящее время возникла необходимость в продаже данной квартиры; при обращении истицы в регистрационную палату ей пояснили, что указанный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ г.Мирного в момент осуществления сделки купли-продажи, так как до <дата> сделки с недвижимостью регистрировались в БТИ; в БТИ пояснили, что в настоящее время они не могут зарегистрировать договор, т.к. у них нет на это полномочий. Просит суд признать за истицей право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: РС(Я), <адрес>.

В ходе судебного заседания представители истицы ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования и пояснили, что при покупке квартиры истице не было известно или разъяснено о том, что заключенный между сторонами договор должен быть зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, истица считала, что достаточно оформления сделки через государственного нотариуса; ответчик (продавец) ФИО2, продав квартиру истице, сразу выехала на другое постоянное место жительства, в настоящее время ее место жительства и (или) пребывания истице неизвестно, родственников не имеется; в свою очередь, истица ФИО1 с момента заключения договора по настоящее время пользуется и владеет указанной квартирой, содержит недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит ремонты, квартира никому не распределена, притязаний третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Еремина О.А., назначенная определением суда, в суде с требованиями истицы не согласилась, иск не признает, однако не оспаривает, что все сроки, установленные законом, пропущены, в связи с чем, на основании имеющихся в материалах дела доказательств просит вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, <дата> между гр.ФИО2 (Продавец) и гр.ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, из которого следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила приватизированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>, за <данные изъяты>; указанная приватизированная квартира принадлежит ФИО2 (Продавцу) на основании договора на передачу жилья в собственность, зарегистрированного Администрацией Мирнинского района <дата> № (л.д.№).

Согласно справке №, ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, на <дата> задолженности за потребленную электроэнергию не имеет (л.д.№).

Согласно справке <данные изъяты> от <дата>, ФИО1, адрес: <адрес>, задолженности за ЖКУ на <дата> не имеет (л.д.№).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ГУП РС(Я) «РЦТУиТИ» МФ в <дата> следует, что квартира расположена по адресу: РС(Я), <адрес>; инвентарный номер №; в сведения о принадлежности жилого помещения как субъект права указана – ФИО1, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования – договор от <дата>, удостоверен государственным нотариусом Мирнинской государственной нотариальной конторы <С>, реестровый №, общая площадь жилого помещения, квартиры - 49,1 кв.м. (л.д.№).

Также в материалы дела стороной истца предоставлены: акт от <дата> обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где собственником указана гр.ФИО1 (л.д.№); акт от <дата> обследования квартиры <адрес>, квартиросъемщик - ФИО1 (л.д.№); заявление ФИО1 № от <дата> о постановке на государственный учет объекта капитального строительства (л.д.№); заявление ФИО1 от <дата> о предоставлении информации об объекте капитального строительства (л.д.№); сообщение ГУП РС(Я) «РЦТУиТИ» от <дата> №, из которого следует, что при первичной выдаче документов технического учета площадь квартиры была указана ошибочно равной 31,1 кв.м. Фактически общая площадь квартиры ФИО1 по внутреннему обмеру составляет 49,1 кв.м., что подтверждает выданный технический паспорт № (л.д.№); сопроводительная записка к извлечению из технического паспорта на квартиру в жилом доме от <дата> по адресу <адрес>, согласно которому при изготовлении технического паспорта на квартиру выявлено, что ранее технический паспорт ошибочно был составлен на квартиру № общая площадь которой составляла – 31.1 кв.м., жилая – 22.8 кв.м. План квартиры составлен по факту выхода. Площадь квартиры составляет 49.1 кв.м., в том числе жилая - 23.3 кв.м. (л.д.№).

Из договора на продажу квартиры в собственность граждан от <дата> следует, что местная Администрация, в лице председателя комиссии <Б>, действующего на основании распоряжения № от <дата> «Продавец», и гр. ФИО2, <дата>г.р., «Покупатель», заключили договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 31.1 кв.м., в том числе жилой площадью 22.8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.№).

<дата> КП «ПТИ» выдана справка на имя ФИО2 для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи о том, что в <адрес> зарегистрировано в реестровой книге коммунального предприятия по технической инвентаризации объектов собственности (КП ПТИ) на праве частной собственности (л.д.№).

Согласно адресной справке МРО УФМС России по РС(Я) в Мирнинском районе от <дата>, ФИО2 в Мирнинском районе РС(Я) зарегистрированным не значится (л.д.№).

Согласно справке паспортиста <данные изъяты> от <дата>, по адресу: РС(Я), <адрес> регистрации никто не значится, выписаны все (л.д.№).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РС(Я) от <дата> №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, по адресу: РС(Я), <адрес> (л.д.№).

Из представленных сторонами, истребованных судом документов установлено, что обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи квартиры от <дата>, истец ФИО1 (Покупатель) выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами стоимость жилого помещения (<данные изъяты>.), квартира освобождена ответчиком и фактически передана истице, с момента заключения договора и передачи истица по настоящее время пользуется и владеет указанным имуществом со всеми предусмотренными законом собственнику правами и обязанностями, а именно: следит за техническим состоянием квартиры, производит текущие и косметические ремонты, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, фактически проживает в приобретенной по договору купли-продажи квартире. Таким образом, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следовательно, он подлежит государственной регистрации.

При изложенных и установленных обстоятельствах, суд находит требования истицы обоснованными и состоятельными, а потому подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле; наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 29.11.2013г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова