Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Кубанская Управляющая Компания» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Покровский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Кубанская Управляющая Компания» (далее – АО «КУК») Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом (далее – ДУ ЗПИФ) недвижимости «Покровский» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 являлся участником торгов по продаже активов ДУ ЗПИФ недвижимости «Покровский», находящегося под управлением АО «КУК» по лотам 1-3.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с размером обеспечения заявки задаток для участия в торгах перечислен на расчетный счет АО «КУК».

01.09.2020 в 12-00 ч. на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Федерации» проводились торги в форме аукциона с закрытой формой предоставления предложений о цене. Организатором торгов являлся ООО «Лидер Стайл Консалтинг».

В соответствии с результатами торгов по продаже имущества АО «КУК» ДУ ЗПИФ недвижимости «Покровский», открытой по составу участников, проводимых на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Федерации» в форме аукциона с закрытой формой предоставления предложений о цене, информация о которых опубликована в СМИ газета «Кубанские Известия» от ДД.ММ.ГГГГ № выпуска 72 (6848), от ДД.ММ.ГГГГ № выпуска 95 (6871), от ДД.ММ.ГГГГ № выпуска 105 (6881), от ДД.ММ.ГГГГ № выпуска 117 (6893), от ДД.ММ.ГГГГ № выпуска 126 (6902) (итоговый протокол в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ) истец является победителем торгов по лотам 1-3.

Согласно извещению о проведении открытой процедуры продажи имущества без объявления цены, заключение договора осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов в соответствии с условиями проекта Договора и Положения «О порядке, сроках и условиях реализации имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом требований п. 1 cт. 381, п. 1 cт. 382, п. l cт. 389.1, cт. 390, п. 1 cт. 416 ГК РФ.

В подтверждение своих намерений истцом произведена частичная оплата по лоту № в размере 215 000 руб., однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязанности в части заключения договора Лотам №. Требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи в течение 14 дней с момента его получения, оставлено без удовлетворения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что ответчик проводит торги по реализации имущества ДУ ЗПИФ недвижимости «Покровский», идентичного по содержанию ранее приобретенного ФИО7, но разгруппированному на другие лоты, в связи с чем ответчику повторно вручено требование о заключении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО3» принято решение об отмене торгов на основании Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от АО «КУК».

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил уточенные исковые требования, которые просил удовлетворить.

Так, в уточненных требованиях указано, что истец просит суд обязать ФИО1 оплатить АО «КУК» ДУ ЗПИФ недвижимости «Покровский» стоимость имущества в размере <данные изъяты>. за три лота, из расчета по <данные изъяты>. за каждый лот торгов. Требования, изложенные в п.1,2 искового заявления, поддерживает в полном размере.

Представитель ответчика – директор АО «КУК» ДУ ЗПИФ недвижимости «Покровский» ФИО8 в судебное заседание не явился, представил пояснения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Лидер Стайл Консалтинг», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени месте разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО9 заключен агентский договор №.

П. 1.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала совершать юридические и фактически действия, необходимые для участия в процедуре продажи имущества без объявления цены, проводимой в электронной форме на электронной торговой площадке «Альфалот» (оператор ЭТП «Альфалот» ООО «Аукционы Федерации») под номером №, адрес сети Интернет https://bankrupt.alfalot.ru/ по лотам №, №, № и №, состав имущества каждого из лотов указан в карточке сведений лота на электронной торговой площадке «Альфалот», а также совершать иные действия, непосредственно направленные на приобретение принципалом имущества, указанного в Лотах №, №, №, №, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за осуществленные действия на условиях, предусмотренных в настоящем договоре.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Принципал приобретает право заключения договора купли-продажи (уступки) по результатам торгов, а также все иные права и обязанности, вытекающие из подачи заявки агентом на участие в торгах (продаже), а также участия агента (принципала) в торгах (п. 1.2 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с итоговым протоколом в редакции № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 признан победителем по следующим лотам:

Лот №:

Квартира, кад.№, адрес: <адрес>

Квартира, кад.№, адрес: <адрес>;

Нежилые помещения №, кад.№, адрес: <адрес>;

Квартира, кад.№, адрес: <адрес>;

Имущественные права по обязательствам Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на - жилые помещения квартиры №№, №, №, №, №, №, общей площадью <данные изъяты>, адрес: Россия, <адрес>

Лот №: Земельные участки в количестве 40 единиц:

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес:, Россия, <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес:, Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Лот №:

Земельный участок, для сельскохозяйственного использования, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>, с/<адрес>;

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>.

В подтверждение намерений, ФИО2 произвел частичную оплату по лоту № в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно итоговому протоколу (в редакции №) от ДД.ММ.ГГГГ заключение договора осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов в соответствии с условиями проекта договора и Положения «О порядке, сроках и условиях реализации имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом требований п. 1 ст. 381, п. 1 ст.389.1, ст. 390, п. 1 ст. 416 ГК РФ.

Также, из итогового протокола (в редакции №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным участником торгов (победителем) является ФИО9, действовал на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1 Договора купли-продажи имущества в составе Лотов № надлежит заключить с ФИО1.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги. Правила проведения торгов регулируются ст. ст. 447 - 449 ГК РФ, в текст которых внесено немало изменений.

В ст. 447 ГК РФ (п. 2) уточнен круг субъектов, которые могут выступать в качестве организаторов торгов. К их числу относятся: собственник вещи; обладатель иного имущественного права на него; другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги; а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом дважды в адрес ответчика направлялись требования об исполнении условий договора и заключении договоров купли-продажи, которые оставлены последним без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что торги проведены с соблюдением всех норм гражданского законодательства, истцом договорные обязательства выполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора, поскольку его не устраивает цена, сложившаяся в результате торгов, чем нарушает права ФИО1 как победителя торгов.

В п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд также приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование об обязании ФИО7 оплатить АО «КУК» ДУ ЗПИФ недвижимости «Покровский» стоимость имущества в размере 7 500 000 руб. за три лота, из расчета по 2 500 000 руб. за каждый лот.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Кубанская Управляющая Компания» Доверительный Управляющий Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Покровский» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, при условии доплаты оставшейся суммы из расчета <данные изъяты>

Лот №:

Квартира, кад.№, адрес: РФ, <адрес> ключ, <адрес>;

Квартира, кад.№, адрес: РФ, <адрес>;

Нежилые помещения №, кад.№, адрес: РФ, <адрес>;

Квартира, кад.№, адрес: РФ, <адрес>;

Имущественные права по обязательствам Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на - жилые помещения квартиры №, №, №, №, №, №, №, общей площадью <данные изъяты>, адрес: Россия, <адрес>

Лот №: Земельные участки в количестве 40 единиц:

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес:, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес:, <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Лот №:

Земельный участок, для сельскохозяйственного использования, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, кад. №, адрес: <адрес>

Решение является основанием для регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности за ФИО1 права собственности на следующие объекты недвижимости:

Квартира, кад.№, адрес: <адрес>

Квартира, кад.№, адрес<адрес>;

Нежилые помещения №, кад.№, адрес: РФ, <адрес>;

Квартира, кад.№, адрес: РФ, <адрес>;

Лот №: Земельные участки в количестве 40 единиц:

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. № №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: Россия, <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>;

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес<адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>

Земельный участок, из категории земель населенных пунктов, кад. №, адрес: <адрес>1;