Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>Д, литер 12, стоимостью 4 302 110 рублей, со сроком передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, акт приема-передачи квартиры подписан только ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект не зарегистрировано, так как объект не поставлен на кадастровый учет.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 469,41 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы; расходы на уплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал, на их удовлетворении настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 45 000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив соразмерно сумму штрафа, компенсацию морального вреда до 1 000 рублей, судебные расходы до 3 000 рублей, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства – квартиру (строительный) №, общей проектной площадью 61,99 кв.м., по адресу: <адрес>/Д, литер 12, стоимостью 4 302 110 рублей, со сроком передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа и кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ№/№

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно акту приема передачи объекта долевого строительства квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом, как пояснил в судебном заседании представитель истца, право собственности на объект не зарегистрировано, так как объект не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Согласно расчету, приложенному истцами к иску, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 610 469,41 рублей.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что права истца как потребителя были нарушены, суд, с учетом обстоятельств дела, длительности и существенности нарушения прав истцов, требований разумности и справедливости определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлен договор договору от ДД.ММ.ГГГГ№ об оказании юридических услуг, согласно которому стоимость услуг представителя составила 25 000 рублей.

При рассмотрении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание такие обстоятельства, как продолжительность рассмотрения дела в суде, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, и полагает необходимым определить сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При подаче настоящего искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ввиду чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы в размере 50 000 рублей; расходы на уплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в доход государства государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –