Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1329(2011) по исковому заявлению Данилкина Олега Петровича к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район о признании приватизации квартиры недействительной,

установил:

Данилкин О.П. обратился в суд с иском к администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, ОАО «Щёкинское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании приватизации г. Щёкино недействительной, поскольку она заключена в нарушение требований закона- ему, как собственнику жилого помещения, не были разъяснены последствия приватизации ветхого жилого помещения, не были разъяснены обязанности уплаты налогов, расходов по содержанию жилья, т.е. сделка совершена под влиянием заблуждения.

Определением судьи от 6 июня 2011 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Щекинское жилищно-коммунальное хозяйство» на надлежащего- администрацию МО Щёкинский район.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО г. Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

В судебном заседании истец Данилкин О.П. поддержал заявленные требования и пояснил, что спорная квартира переданная в его собственность, расположена в ветхом жилом доме, на 2001 г. имеющем процент износа 53%. При приватизации квартиры ему не было разъяснено о том, что приватизируемая квартира находится в ветхом жилом доме, не разъяснены последствия приватизации ветхого жилого помещения, а также обязанности уплаты налогов, расходов по содержанию жилья.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ККП Щекинского УЖКХ ПО «Тулауголь», свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Данилкина О.П.. Суду не представлено регистрационное удостоверение, однако в материалах дела имеется архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», свидетельствующая о наличии дубликата регистрационного удостоверения, выданного на имя Данилкина О.П.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна (ничтожна).

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность ее использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу данной правовой нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Постановлением главы г.Щекино и Щекинского района от 14.09.2001 г. № 9-931 с учетом решений Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адресный список ветхого жилого фонда, в котором указан, в том числе, , 1933 года постройки, имеющий процент износа 53.

Как следует из иска Данилкина О.П. и его пояснений, данных в судебном заседании, он просит признать сделку приватизации квартиры недействительной по мотиву заблуждения, поскольку при приватизации ему не было разъяснено, что жилой дом, в котором находится квартира, является ветхим, не были разъяснены обязанности уплаты налогов, он не мог предвидеть бремя по содержанию ветхого жилья.

Анализируя пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что заблуждение со стороны истца имело место относительно предмета сделки- квартиры, в связи с чем, данное заблуждение является существенным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Данилкина О.П. удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность Данилкина О.П. с момента его заключения, возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья-