Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1329/2018 по искуАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области кКнига Василию Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,-

у с т а н о в и л :

Администрации городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском кФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 сроком на 9 (девять) лет за плату во временное пользование земельный участок (далее - Участок) собственность на который не разграничена, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ г. № (Лот №).Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды, был передан ДД.ММ.ГГГГ года арендатору - ФИО1 по передаточному акту.17 июня 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ г.Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды, был передан ДД.ММ.ГГГГ года Правоприобретателю ФИО2 по передаточному акту.ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Покупатель принял в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: №, для использования в целях (вид разрешенного использования) для индивидуального жилищного строительства.

На момент расторжения данного договора аренды земли у Арендатора перед Арендодателем осталась задолженность.Начисленная арендная плата по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> коп.без учета НДС.Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период составила: 44 447 (сорок четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 39 коп.без учета НДС.Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: <данные изъяты> коп.без учета НДС.Задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ года составила: 94 495 (девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 68 коп.без учета НДС.Итого задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет:<данные изъяты>. 84 коп.без учета НДС.

Представитель истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в лице ФИО3 в судебном заседании не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала и просила их удовлетворить и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела конверты, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым Администрация передала ФИО1 сроком на 9 (девять) лет за плату во временное пользование земельный участок (далее - Участок) собственность на который не разграничена, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ г. № (Лот №).

Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды, был передан ДД.ММ.ГГГГ года арендатору - ФИО1 по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды, был передан ДД.ММ.ГГГГ года Правоприобретателю ФИО2 по передаточному акту.

Согласно п. 1.4 Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года стороны договора ФИО1 (Правообладатель) и ФИО2 (Правоприобретатель) пришли к соглашению, что имеющаяся задолженность Правообладателя погашается Правоприобретателем в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому Покупатель принял в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях (вид разрешенного использования) для индивидуального жилищного строительства.

На данном Участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Покупателю на праве собственности жилой дом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года№

СогласноДополнительному Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор считается расторгнутым с даты регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к ФИО2, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и по условиям Договора аренды (п. 4.4.4.) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и предоставлять копии платежных документов Арендодателю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3. вышеуказанного Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на счёт Арендодателя, за просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент расторжения данного договора аренды земли у Арендатора перед Арендодателем осталась задолженность.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила 1 <данные изъяты> коп.без учета НДС.

Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период составила: 44 447 (сорок четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 39 коп.без учета НДС.

Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: <данные изъяты> коп.без учета НДС.

Задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ года составила: 94 495 (девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 68 коп.без учета НДС.

Итого задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет:<данные изъяты> коп.без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия за № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также ранее Ответчику направлялись претензии и вручались лично расчеты задолженности, о чем имеются расписки, но со стороны Книги В.И. претензии Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

В связи с чем с ФИО2 в пользуАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области должна быть взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп.без учета НДС и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 94 495 (девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 68 коп.без учета НДС.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать сФИО2 в доход государства госпошлину по делу в размере 13 653 руб. 47 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявлениеАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской областиудовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской областизадолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп.без учета НДС и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 94 495 (девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 68 коп.без учета НДС.

Взыскать сКнига Василия Ивановичав доход государства государственную пошлину в размере 13 653 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев