Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лупановой Ольги Викторовны к Лупановой Елене Юрьевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Истец Лупанова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением мотивируя тем, что она и ФИО1 в связи с расторжением брака 13.10.1999 года заключили договор о разделе имущества, нажитого в браке, который был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежский области ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №2904.

Как указывает истец, по условиям указанного договора в ее собственность перешла квартира общей площадью 49,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> а также земельный участок площадью 1173 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Договор от 13.10.1999 года подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области, а также Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Борисоглебска Воронежской области в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством.Однако своевременно данный договор не был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 . Наследником к его имуществу является дочь Лупанова Елена Юрьевна, ответчик по настоящему делу. Она вступила и оформила наследственные права после смерти отца, 16.03.2012 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобили.

Лупанова О.В. также указывает, что в настоящее время квартире и земельному участку присвоены кадастровые № и № соответственно, и изменились адреса объектов: <адрес>

В связи с указанными обстоятельствами, Лупанова О.В. просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 49,7 кв.м, в расположенную по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым № площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору от 13.10.1999 года, заключенному между Лупановой Ольгой Викторовной и ФИО1 , удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2, зарегистрированному в реестре за № 2904.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах делаимеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» (в деле имеется справка № 930 от 01.02.2021) квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 .

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1173, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации г. Борисоглебска и района №1478 от 17.12.1993.

Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> брак между ФИО1 и Лупановой О.В. расторгнут на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

13.10.1999 года между Лупановой Ольгой Викторовной и ФИО1 в связи с расторжении брака был заключен договор о разделе имущества, нажитого ими в течение брака, согласно которому в собственности Лупановой О.В.остается квартира с надворными постройками, находящаяся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 49,7 кв.м, из них жилой-27,5 кв.м, а также земельный участок общей площадью 1173 кв.м, находящийся <адрес>.

Пунктом 1 статьи 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).

Статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 данной статьи). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (пункт 3 статьи).

Из содержания указанных выше норм следует, что супруги, в том числе бывшие, вправе изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, а также включать в брачный договор и иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые, не противоречащие закону условия.

Таким образом, распоряжение совместным имуществом осуществляется супругами по их личному усмотрению.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 7, п. 1 ст. 35, пункты 1 и 2 ст. 38 СК РФ).

Таким образом, соглашение о разделе имущества между супругами Лупановой О.В. и ФИО1. от 13.10.1999 является самостоятельной сделкой, которой определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу имущества, приобретенного сторонами в браке. В результате заключенного на добровольной основе между ними соглашения о разделе имущества за истцом Лупановой О.В. признано право собственности на спорную квартиру и земельный участок.

В то же время, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области и выдано свидетельство о смерти серия <данные изъяты>. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкина О.В. от 28.12.2020 к имуществу ФИО1., умершегоДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником к его имуществу является дочь Лупанова Елена Юрьевна, подавшая заявление о принятии наследства по закону. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили и прицеп.

По условиям договора от 13.10.1999 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежский области ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №2904, данный договор подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска.

Однако данное условие сторонами исполнено не было, что явилось основанием для обращения Лупановой О.В. в суд.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2020 и от 24.08.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, а также на земельный участок № по адресу: <адрес>».

В силуп. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 2 статьи 38 СК РФ предусматривает требования к форме договора раздела имущества: соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Поскольку вышеприведенной нормой СК РФ не предусмотрена недействительность соглашения о разделе имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого соглашения, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае соглашение от 13.10.1999 является недействительным или незаключенным у суда не имеется.

Анализ соглашения о разделе имущества супругов от 13.10.199 позволяет сделать вывод о соответствии данного договора требованиям, предусмотренным семейным и гражданским законодательством.

Соглашение вступило в силу после его подписания, с этого момента у сторон в силу ст. 8 ГК РФ возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

Указанный договор совершен в надлежащей форме,

При этом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, действующий на момент возникших правоотношений, равно как и ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации соглашения о разделе имущества в установленном порядке, явилась смерть супруга.

Такое препятствие для выражения волеизъявления на регистрацию перехода права, как смерть одного из участков соглашения, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении вторым участником соглашения права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку условия соглашения от 13.10.1999 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №2904, заключенного между Лупановой О.В. и ФИО1, фактически исполнены, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 49,7 кв.м, в расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым № площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лупановой Ольги Викторовны удовлетворить.

Признать за Лупановой Ольгой Викторовной право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лупановой Ольгой Викторовной право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1173 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий подпись С.В. Хабибулина

1версия для печатиДело № 2-27/2021 (2-1329/2020;) ~ М-1356/2020 (Решение)