Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО2 ..., ФИО16 ... ... ФИО17 ..., Кошкиной ..., Обертинского ..., ФИО20 ... ..., Беловой ****, Ким ..., ФИО12 ..., ФИО13 ****, ФИО24 ..., ФИО25 ..., Рыбченко ..., Титовой ..., ФИО28 ... ... ФИО9 ..., ФИО29 ..., Коваль ..., ФИО14 ... ... ФИО14 ..., Клебанского ..., ФИО34 ****, Долговой ... ..., ФИО36 ..., ФИО15 ..., ФИО37 ..., ФИО3 ..., ФИО4 ..., ФИО38 ..., ФИО15 ..., Кошкина ... ... ФИО7 ..., ФИО39 ..., ФИО40 ..., ФИО12 ... ..., ФИО8 ... к Председателю Жилищно-строительного кооператива № 50 г. Хабаровска о признании решения председателя о расторжении договора аренды нежилого помещения незаконным; признании претензии с требованием об освобождении занимаемого помещения недействительной; признании договора аренды нежилого помещения действующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО10, ФИО37, ФИО3, ФИО4, ФИО38, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО8 обратились в суд с иском к Председателю Жилищно-строительного кооператива № 50 г. Хабаровска о признании решения председателя о расторжении договора аренды нежилого помещения незаконным; признании претензии с требованием об освобождении занимаемого помещения недействительной; признании договора аренды нежилого помещения действующим, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ЖСК-50 это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Адрес ЖСК-50: **** В. Органами управления ЖСК-50 являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления жСК-50 является общее собрание членов кооператива. Решение общего собрания членов ЖСК-50, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Правление ЖСК-50 подотчетно общему собранию членов кооператива. Председатель ЖСК-50 при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Право пользования, распоряжения объектами недвижимого имущества ЖСК-50 исключительная компетенция общего собрания членов ЖСК-50. Собственниками нежилого фонда жилого дома, расположенного по адресу: **** В, являются члены ЖСК-50. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В ... году состоялось общее собрание членов ЖСК-50, расположенного по адресу: **** В. На данном собрании было принято решение сдавать нежилое помещение ... кв.м. под продуктовый магазин ИП ФИО42 В ... году в целях исполнения решения общего собрания договор с ИП ФИО42 от имени ЖСК-50 был подписан председателем ЖСК-50. Договор аренды от *** был пролонгирован на неопределенный срок, в силу того, что между сторонами фактически сложились арендные отношения. Счета за аренду помещения по настоящий момент оплачиваются своевременно. В силу ст. 610 ГК РФ договор, заключенный на неопределенный срок каждая из сторон может расторгнуть путем уведомления другой стороны за три месяца. *** председателем ЖСК-50 в адрес ИП ФИО42 была направлена претензия с требованием освободить помещение. Сдавать данное помещение в аренду под продуктовый магазин председатель ЖСК-50 не намерена. Они ( истцы) выразили свое несогласие с данным решением. Однако председатель их требования проигнорировала и подала исковое заявление в арбитражный суд Хабаровского края. К ... г. были собраны подписи о не согласии с решением председателя ЖСК -50 о расторжении договора аренды от *** и требованием освободить ИП ФИО42 занимаемое помещение. ИП ФИО42 следит за качеством товара, ассортиментом, арендную плату вносит своевременно, обслуживание хорошее. Данный арендатор оплачивает с ... года ежемесячно арендную плату, ... г. по ... ежемесячно, ... год по ... ежемесячно, далее с постепенным поднятием арендной платы, ... года по ... рублей, то есть почти ... рублей за квадратный метр. В книге отзывов только наилучшие их ( истцов) отзывы. Для развития ЖСК-50 данные арендные отношения очень выгодны, кроме того, имея магазин в их доме, у них (истцов) имеется возможность непосредственно контролировать качество поставляемого товара, в результате чего приобретать качественный товар с удобным для них расположением магазина. Председатель ЖСК-50 проигнорировав их (истцов) требования, не отказалась от исковых требований и *** Арбитражный суд Хабаровского края вынес решение с требованием освободить ИП ФИО42 занимаемое помещение на основании ст. 610 ГК РФ, в связи с подачей председателем ЖСК-50 претензии с требованием об освобождении занимаемого помещения ... от *** за три месяца в адрес **** По настоящее время председатель ЖСК-50 настаивает на освобождении ИП ФИО42 занимаемого помещения ... кв.м. и закрытия магазина. *** состоялось общее собрание членов ЖСК-50. В повестку дня был включен вопрос об оставлении магазина за арендатором ИП ФИО42 Все члены ЖСК-50, которые присутствовали на голосовании, проголосовали «за». На вопрос, почему без их согласия расторгается договор аренды от *** с ИП ФИО42 и магазин прекращает свое действие, на общем собрании *** председатель сообщила, что ею было принято заочное решение на основании проведенного опроса. Решение о расторжении договора аренды с ИП ФИО42 и о прекращении сдачи нежилого помещения под продуктовый магазин общее собрание членов ЖСК-50 не принимало. Протокола общего собрания не имеется. Подписи они ( истцы) не ставили. Опрос не проводился. После проведения ***, игнорируя решение общего собрания от *** г., председатель ЖСК-50 предоставила исполнительный лист для исполнения решения Арбитражного суда в отдел судебных приставов по ****. ИП ФИО42 обязана освободить помещение и закрыть магазин на основании исполнительного производства. С данным решением они (истцы) не согласны. ЖСК-50 может быть нанесен непоправимый ущерб, в виде недополученных средств на развитие ЖСК-50, не удовлетворения потребностей членов ЖСК-50 в виде закрытия магазина и лишения комфортного обслуживания, удобного расположения магазина. Данное помещение может быть сдано третьим лицам, под неизвестный вид деятельности, стоимость квадратного метра за аренду также неизвестна, равно как и дальнейшая судьба нежилого помещения. Считают, что председатель ЖСК-50 решения общего собрания членов ЖСК-50 не исполняет, решения принимает самостоятельно и не в интересах ЖСК-50. Фактически они (истцы) лишены права голоса и не могут участвовать в управлении дома, тем самым нарушает нормы 116,117,118,119 ЖК РФ. Председатель своими действиями фактически лишила возможности распоряжаться имуществом, собственниками которого они являются. Неоднократные обращения к ответчику оставить помещение за ИП ФИО42 под продуктовый магазин и прекратить действия направленные на выселение ИП ФИО42 не привели к положительному результату. Просят суд признать решение председателя ЖСК-50 о расторжении договора аренды нежилого помещения находящегося в собственности арендодателя от *** с ИП ФИО42 незаконными; признать претензию с требованием об освобождении занимаемого помещения ... от *** недействительной; признать договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности арендодателя от *** с ИП ФИО42 действующим.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просят заявленные исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО38, ФИО28, ФИО37 в судебное заседание не явились не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО43, ФИО23, ФИО24, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

В судебном заседании ответчик- председатель ЖСК -50 ФИО11 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что с ... года не жилое помещение, площадью ... кв.м. было сдано в аренду ИП ФИО42, решения общего собрания по этому вопросу не было. В ... году стали поступать заявления от жильцов дома о том, что посетители магазина стали справлять свою нужду под окнами жильцов первого этажа, был шум. В ... г. она направила извещение ИП ФИО42 о прекращении торговли пивом. Однако, торговля пивом была продолжена. В итоге ИП ФИО42 было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Арбитражным судом было принято решение об освобождении ИП ФИО42 занимаемого не жилого помещения. *** на общем собрании в повестку дня вопрос об оставлении ИП ФИО42 помещения под магазин не ставился, решение по данному вопросу не принималось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО42 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обратившихся являются не обоснованными, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом, право любой из сторон отказаться от договора аренды не поставлено в зависимость от необходимости обоснования каких-либо мотивов прекращения арендных отношений, а также от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору второй стороной.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решения суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *** Жилищно-строительный кооператив ... поставлен на учет в налоговом органе.

*** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись в отношении юридического лица Жилищно-строительный кооператив № 50.

Общим собранием ЖСК-50 от *** утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива № 50.

Согласно п. 7.1 Устава, председатель правления кооператива без доверенности действует от имени кооператива и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** ФИО11 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ЖСК-50.

*** между ЖСК-50 в лице председателя ФИО11 ( арендодатель) и ИП ФИО42 ( арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно нежилого помещения, площадью ... кв.м. по **** В **** под продуктовый магазин. Срок аренды установлен с *** по *** Указанный договор подписан сторонами.

*** в адрес ИП ФИО42 председателем ЖСК-50 ФИО11 направлена претензия об освобождении нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: **** В до ***. в связи с тем, что с *** действие договора аренды нежилого помещения прекращено.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от *** на ИП ФИО42 возложена обязанность по освобождению нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: **** указанного решения суда следует, что после прекращения *** срока действия договора пользование помещением не прекратилось, в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Поскольку ЖСК-50 направил ответчику требование об освобождении помещения *** г., с иском истец обратился в суд *** г., то есть по истечении трех месяцев с даты уведомления, истцом соблюден срок, предусмотренный ст. 610 ГК РФ, суд пришел к выводу, что истцом реализовано право на отказ от договора аренды, договор аренды прекратил свое действие.

*** судебным приставом- исполнителем ОСП по **** возбуждено исполнительное производство в отношении ИП ФИО42 в пользу взыскателя ЖСК-50.

Согласно протокола без номера от *** общего собрания членов ЖСК-50 на собрании выступила директор магазина. На общем собрании жильцов, после бурных обсуждений, было предложено решение об оставлении магазина с тем же арендатором. Проголосовали : за- большинство голосов.

Анализируя указанный документ, суд приходит к выводу, что он не соответствует требованиям положений норм жилищного законодательства, в частности положений ст. 44, 46 ЖК РФ. Не указано конкретно число голосов проголосовавших за принятие данного вопроса( требуется не менее двух третей голосов от общего числа членов ЖСК). Кроме того, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно представленной суду повестке дня вопрос об аренде не жилого помещения на повестку дня не ставился. Инициатором обсуждения данного вопроса выступил не член кооператива, а директор магазина ( фамилия не указана).

Кроме того, суду не была представлена претензия от *** г., являющаяся предметом заявленных исковых требований. Никаких уточнений исковых требований в силу положений ст. 39 ГПК РФ от истцов не поступало.

Принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, отсутствие доказательств в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м. с ИП ФИО42 был расторгнут в установленном порядке, без нарушений норм действующего законодательства. Доводы, изложенные истцами в обоснование заявленных исковых требований не являются основанием к удовлетворению заявленных исковых требований. Ссылки на протокол общего собрания от *** суд находит не состоятельными, поскольку решения, принятые на указанном собрании, не могут отменить состоявшееся решение Арбитражного суда, то есть распространяться на прошедшее время.

Иных достаточных и допустимых доказательств в обоснование заявленных исковых требований суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ..., ФИО16 ..., ФИО17 ... ... Кошкиной ... Обертинского ..., ФИО20 ..., Беловой ... ..., Ким ****, ФИО12 ..., ФИО13 ..., ФИО24 ..., ФИО25 ..., Рыбченко ..., Титовой ..., ФИО28 ..., ФИО9 ... ... ФИО29 ..., Коваль ..., ФИО14 ..., ФИО14 ... ... Клебанского ..., ФИО34 ..., Долговой ..., ФИО36 ... ... ФИО15 ..., ФИО37 ..., ФИО3 ..., ФИО4 ... ... ФИО38 ..., ФИО15 ..., Кошкина ..., ФИО7 ..., ФИО39 ..., ФИО40 ..., ФИО12 ..., ФИО8 ... к Председателю Жилищно-строительного кооператива № 50 г. Хабаровска о признании решения председателя о расторжении договора аренды нежилого помещения незаконным; признании претензии с требованием об освобождении занимаемого помещения недействительной; признании договора аренды нежилого помещения действующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2014 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1329/2014