Гражданский кодекс часть 1

ФИО10 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ~~~ о расторжении договора купли-продажи, передаче в собственность жилого дома и земельного участка, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд .... к ответчикам, указав, что предметом спора является жилой дом с земельным участком площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: ...., д.Сосновый Бор, ...., собственником которого она являлась на основании договора купли-продажи от 30.05.2013г. 10.06.2015г. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома с земельным участком по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., между ней ФИО1 и ФИО3 В соответствии с п. 3 договора цена жилого дома с земельным участком составляет 800 000 рублей. Согласно п. 3.1. покупатель уплатил продавцу, а продавец принял от покупателя 350 000 рублей полностью до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 450 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в срок до 30.06.2015г. Фактически деньги в сумме 350 000 рублей, указанные в п.3 договора покупателем ей не передавались ни в день заключения сделки, ни позже. Расписка отсутствует. Обязательство по передаче оставшейся суммы денег в размере 450 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком к указанному в договоре сроку 30.06.2015г., ответчиком выполнено не было. Сроки передачи денежных сумм по договору истекли. По настоящее время ответчик не произвел выплату денежных средств по договору и не предпринимает никаких реальных действий по выполнению принятых на себя обязательств. В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи, в случае невыплаты указанной денежной суммы в срок до 30.06.2015г., стороны обязуются расторгнуть настоящий договор. С ее стороны обязательство было выполнено полностью. Во исполнение условий договора в соответствии с п.1 договор и п.1 передаточного акта жилой дом с земельным участком был передан ответчику с момента подписания договора. Согласно п.3 договора стоимость жилого дома с земельным участком должна была быть оплачена в рассрочку: первая сумма 350 000 рублей до подписания договора, оставшаяся 450 000 рублей - в срок до 30.06.2015г. Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате стоимости жилого дома с земельным участком в указанный срок. В порядке ст. 452 ГК РФ ею были направлено претензионное письмо к ответчику 24.09.2015г. с требованием об оплате полученного по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, или о расторжения договора купли-продажи в связи с невыполнением обязательств по договору. Однако ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

Просит:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ...., д. Сосновый Бор, ...., от **/**/****, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в УФРС **/**/**** за № и передать в ее собственность жилой дом с земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на исковых требованиях по доводам иска, пояснила, что денежных средств по договору купли-продажи от **/**/****, от ответчика ФИО1 она не получала.

Представитель истца адвокат ФИО14, действующая по ордеру от 25.03.2016г., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, исковые требования не признает, пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.06.2015г. ею было передано истцу 350 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 450 000 рублей ею были переданы в Сбербанке, однако, истица каких-либо расписок о получении денежных средств она не писала.

Третье лицо ФИО6 возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи от 10.06.2015г., были выплачены ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Межрайонного Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства ....№ФИО15, действующая по доверенности от 11.04.2016г., в судебном заседании пояснила, что органом опеки было дано распоряжении о снятии денежных средств в размере 450 000 рублей со счета несовершеннолетнего ФИО7 в связи с приобретением ответчиком ФИО1 и ее сыном ФИО3 жилого дома и земельного участка у истицы.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО10 и ФИО1, ФИО3, **/**/**** года рождения в лице законного представителя ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., д. Сосновый Бор, .....

ФИО4 является матерью ФИО5, 02.06.2002г.р., третье лицо ФИО6, является отцом несовершеннолетнего.

Супруги ФИО24 имеют троих детей: ФИО3, 02.06.2002г.р., свидетельство о рождении №, ФИО8, 09.03.2008г.р., свидетельство о рождении №, ФИО9, 06.04.2014г.р., свидетельство о рождении №.

Установлено, что ФИО4 с мужем и детьми в спорном жилом доме проживают с 2011 года, с этого времени истица ФИО2 предоставила жилой дом для проживания семьи ФИО24 безвозмездно, ФИО24 не оплачивали ФИО2 денежные средства за свое проживание. Между сторонами была достигнута договоренность о продаже жилого дома и земельного участка, после оформления права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 Фактически стороны после оформления права собственности истицы, заключили договор купли-продажи.

Согласно п.3 договора купли-продажи цена жилого дома с земельным участком составляет 800 000 рублей. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что покупатели уплатили продавцу 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а продавец принял от покупателей указанную денежную сумму до подписания договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей будет выплачена продавцу до **/**/****.

Из пункта 3.2 договора купли-продажи следует, что стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты стоимости жилого дома с земельным участком, указанные жилой дом и земельный участок признаются сторонами, находящимися в залоге у продавца. В случае неоплаты продавцу оставшейся денежной суммы в размере 450 000 рублей в срок до **/**/****, стороны обязуются расторгнуть договор.

**/**/**** между сторонами был подписан Передаточный акт, согласно которому, продавец передал, а покупатель принял жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ...., д.Сосновый Бор, .....

**/**/**** произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1, ФИО3, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от **/**/****, ФИО4, ФИО3, являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., д.Сосновый Бор, ...., по ? доли каждый.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО2 обращаясь в суд с исковым заявлении о расторжении договора купли-продажи от **/**/**** заключенного между ней и ФИО1, ФИО3, указывает, что ответчики нарушили условия договора купли-продажи от **/**/**** по оплате стоимости жилого дома с земельным участком в срок.

До обращения в суд с иском, истица 24.09.2015г. направляла ответчику претензию с требованием расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.06.2015г.

Ранее, 01.907.2015г. истица направляла ответчику претензию с требованием произвести оплату за проданный жилой дом с земельным участком в срок до 07.07.2015г.

Как установлено судом, фактически при заключении договора купли-продажи от **/**/**** между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, 02.06.20002г.р., в лице законного представителя ФИО1, покупатели уплатили продавцу 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а продавец ФИО2 приняла от покупателей указанную денежную сумму до подписания договора.

Истец ФИО2 отрицает факт передачи ей покупателями денежных средств в размере 350 000 рублей, однако, доказательства не получения ею денежных средств от ФИО1 в размере 350 000 рублей истцом не представлено. Стороны при заключении договора купли-продажи от **/**/**** были ознакомлены с условиями договора, о чем свидетельствуют их подписи. Кроме того, при подписании Передаточного акта сторонами также было указано об оплате ФИО1 продавцу ФИО16 денежных средств в размере 350 000 рублей.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о получении истицей ФИО2 от ответчика ФИО1 денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в размере 350 000 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18, ФИО19, суду показали, что со слов ФИО2 им известно, что при продаже спорного жилого дома и земельного участка, ФИО2, не получала денежных средств. Свидетель ФИО20 суду показал, что присутствовал при заключении договора купли-продажи, при этом ФИО4 передала ФИО2 денежные средства в размере 350 000 рублей при заключении договор купли-продажи.

Показания свидетелей не опровергают факт получения истицей денежных средств от ответчика в размере 350 000 рублей. Информация о неполучении истицей денежных средств свидетелям ФИО17, ФИО21, ФИО19 известна со слов истицы, следовательно, их показания не опровергают факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО1, в том числе, в размере 350 000 рублей при оформлении договора купли-продажи.

Установлено, что согласно распоряжению Управления министерства социального развития опеки и попечительства ....№ ру-0-06 от 01.06.2015г., ФИО22, ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, выдано предварительное разрешение на снятие денежных средств в сумме 450 000 рублей, открытого на имя несовершеннолетнего ФИО7, именно данными денежными средствами ФИО4 должна была оплатить истице остаток стоимости жилого дома и земельного участка в размере 450 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру от 23.06.2015г. ФИО1 были сняты денежные средства в размере 450 000 рублей.

В судебном заседании ФИО6, ФИО4, пояснили, что указанные денежные средства были переданы в полном объеме ФИО2, однако какой-либо расписки истцом написано не было.

Истица ФИО2 отрицает факт получения ею денежных средств в размере 450 000 рублей, при этом она поясняла, что **/**/**** она и ответчик приехали в Сбербанк России, после получения разрешения органа опеки на снятие денежных средств со счета несовершеннолетнего ФИО7. ФИО4 сняла деньги, после чего у нее начался спор с ФИО23, который потребовал от нее оплату его услуг по продаже жилого дома и земельного участка. В судебном заседании 09.03.2016г. ФИО2 пояснила, что ответчик ФИО4 хотела передать ей денежные средства в размере 250 000 рублей, так как 100 000 рублей она передала мужчине, который помогал им совершать сделку, но ФИО2 не согласилась получить от ФИО1 250 000 рублей.

Таким образом, установлено, что ФИО2 23.06.2015г. отказалась получить от ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей в счет исполнения ФИО1 обязательств по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 10.06.2015г. данное обстоятельство указывает на наличие у ФИО1 намерения исполнить свои обязательства, однако ФИО2 отказалась принять от ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей. Несмотря на то, что ФИО4 23.06.2015г. имела намерение передать ФИО2 денежные средства не в полном размере, а лишь 250 000 рублей из оставшихся 450 000 рублей, суд приходит к выводу о добровольном отказе ФИО2 от получения денежных средств от ФИО1 в счет исполнения принятых ею обязательств по договору купли-продажи.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО3, 02.06.2002г.р., суд приходит к выводу об отсутствии установленных статьей 450 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи.

Истец, обращаясь в суд с иском указывает, что фактически денежные средства по договору купли-продажи от **/**/**** она не получала. При этом, договором предусмотрена возможность расторжения договора, в случае невыплаты денежных средств. Ответчик ФИО4 указывает об исполнении обязательств по договору в полном объеме. Отсутствие расписки в подтверждение исполнения обязательства о передаче ФИО1 денежных средств ФИО2 в размере 350 000 рублей, не является основанием для расторжения договора. При этом суд учитывает, что защита прав продавца может осуществляться в соответствии с п.3 ст. 486 ГК РФ, предусматривающим, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истец ФИО2 не представила суду доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ ущерба как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ, ссылаясь лишь на не выплату денежных средств за спорное жилое помещение ответчицей. Кроме того, судом установлено, что часть денежных средств ответчицей было передано истцу, от получения от ответчика части денежных средств истица отказалась. Невыплата покупателем оставшейся денежной суммы продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к пункту 2 статьи 450 ГК РФ существенным нарушением договора купли-продажи не является.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 65, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в данном случае таких оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не имеется, по этой причине неприменимы к отношениям сторон и положения о праве продавца, не получившего частичной оплаты по договору купли-продажи требовать возврата, переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования исковых требований ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ...., д.Сосновый Бор, ...., от **/**/****, заключенного между ФИО10 и ФИО1, ФИО3, **/**/**** года рождения, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером 38-38/001-38/001/046/2015 17.06.2015г., о передаче в собственность ФИО10 жилого дома с земельным участком, о взыскании судебных расходов, удовлетворению не полежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ~~~ о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: .... от **/**/****, заключенного между ФИО10 и ФИО1, ФИО3, **/**/**** года рождения, в лице законного представителя ФИО1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером 38-38/001-38/001/046/2015 17.06.2015г., о передаче в собственность ФИО10 жилого дома с земельным участком, о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Горбачук