Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании разницы в стоимости переданной квартиры в размере 91081 рублей, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

21 июля 2014 года истцы заключили с ООО «СК «Дальпитерстрой» договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2014 года передать дольщику квартиру с строительным №, общей проектной площадью 59,20 кв. м. Цена договора оплачена дольщиком в полном размере.

Квартира по акту приема-передачи передана истцам 31.01.2018 года, при этом ее фактическая площадь отличается от проектной и составила 57,6 кв. м, в связи с чем застройщик должен возвратить 91081 руб.

12.02.2019 года истцы обратились к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.4-7).

В судебном заседании ФИО2, действующая от своего имени, а также по доверенности в интересах ФИО1, поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика по доверенности (л.д.37) ФИО3 признала исковые требования в части суммы 91081 руб., ранее представила заявление о признании требований (л.д.39), размер морального вреда полагала завышенным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 пункта 1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор между ними.

Из материалов дела усматривается, что 21 июля 2014 года истцы заключили с ООО «СК «Дальпитерстрой» договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2014 года передать дольщику квартиру с строительным №, общей проектной площадью 59,20 кв. м. Цена договора оплачена дольщиками в полном размере.

В соответствии с п. 5.3 договора в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проспекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, может отличаться от площади указанной в п. 1.2 договора. Уточнение фактической площади, указанной в п. 1.2 договора производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 1 кв. м, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного кв. м на момент заключения договора до подписания акта приема передачи квартиры.

Представитель ответчика в данной части исковые требования не оспаривала, ранее в материалы дела представила заявление о признании требований (л.д.39).

12.02.2019 года истцы обратились к ответчику с претензией о возврате указанной суммы переплаты стоимости объекта долевого строительства.

Ответчиком в добровольном порядке денежные средства не возвращены.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поэтому на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии с ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив нарушение прав истцов как потребителей, суд полагает правомерными заявленные истцами требования о компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Определяя размер денежной компенсации морального вреда, с учетом разумности такой компенсации, соразмерности нарушению, индивидуальных особенностей сторон спора, тяжести нарушения, суд полагает взыскать моральный вред по 2500 рублей в пользу каждого (всего 5000 рублей).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истцов оставлена без ответа и удовлетворения.

Общая сумма, присужденная судом в пользу каждого из истцов, составляет 48040,50 руб., штраф соответственно составляет – 24020,25 рублей, который подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

Правовые основания для снижения указанного размера штрафа отсутствуют.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере: 2932,43 руб. и 300 руб. за неимущественные требования, всего 3232,43 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму за фактическое уменьшение площади квартиры в размере по 45540,50 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда – по 2500 рублей в пользу каждого, штраф в размере 24020,25 рублей в пользу каждого. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 3232,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение принято в окончательной форме 13 сентября 2019 года