Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 06 февраля 2014г. гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фиорд» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязательным платежам, коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Фиорд» обратилось в Ленинский районный суд г.Омска с исковыми требованиями к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что является юридическим лицом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу ***. Ответчик является единственным собственником помещения в многоквартирном доме по адресу ***, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем за период с июля 2010 г. по июль 2013г. включительно ФИО1 имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам в размере 88275,04 руб. В связи с изложенным ТСЖ «Фиорд» просило суд взыскать указанную задолженность с ФИО1

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам за период с сентября 2010 г. по декабрь 2013 г. включительно в размере 53997,15 руб.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Фиорд» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Суду пояснила, что установленные в квартирах счётчики могут являться основанием для начисления платежей по их показаниям только тогда, когда приняты по акту приемки, должны иметь паспорт с клеймом поверителя, межповерочный интервал счетчиков воды составляет 5 лет, соответственно, в срок до 2009 года ответчикам следовало произвести их поверку. Ответчики не обращались в ТСЖ с заявлением о передаче счетчиков воды в эксплуатацию, опломбирование приборов учёта не производилось, начисление оплаты за воду и водоотведение по нормативу законно и обоснованно. В 2013 году решением общего собрания приняты новые тарифы, однако, данное решение признано судом незаконным, в связи с чем начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества в новом году производилось исходя из муниципального тарифа, что является правомерным, предусмотрено действующим законодательством. Начисление оплаты за содержание жилья в 2011 году произведено по тарифу 11 рублей 33 копейки, указанный тариф утвержден на решении общего собрания в 2011 году, является обоснованным и подлежащим применению. Не отрицает того, что в 2011 г. ТСЖ «Фиорд» выставляло части собственников жилых помещений оплату на содержание общего имущества, исходя из тарифа 8,98 руб. за квадратный метр помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласился, пояснил, что ответчик оплачивала выставляемые ей действовавшим на тот момент правлением ТСЖ квитанции. ОАО «Омский речной порт», который являлся застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу ***, установил общедомовые и индивидуальные (квартирные) приборы учета холодной и горячей воды. В период с 2005 года до сентября 2013 года счетчики воды, установленные в ее квартире, никто не поверял. В 2010 году слесарь ТСЖ опломбировал счетчики воды в квартирах собственников, при этом никаких документов не выдавал, после этого представители истца не проверяли показания счётчиков. На основании изложенного не согласен с начислением оплаты за воду по нормативам потребления. Кроме того, он полагал незаконным взыскание задолженности за содержание жилья в 2011 году в размере 11 рублей 33 копейки. Признал, что ответчик не вносила оплату за ремонт теплового узла, ей не было известно о принятии такого решения на общем собрании. Решение общего собрания по утверждению тарифов на 2011 год, иные решения, которыми утверждались тарифы, она не обжаловала.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из п. 3.7 Устава ТСЖ «Фиорд», собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «Фиорд» плата за содержание помещения (содержание жилья) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в том числе оплату по трудовым договорам с работниками Товарищества), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Право собственности ответчика ФИО1 на квартиру по адресу *** не оспаривалось представителем ответчика, подтверждено копией лицевого счета, в которой указано, что ответчик зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с 28.03.2008 г.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

При этом в силу ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Соответственно, истец является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу ***.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Фиорд» от 30.05.2013 следует, что на заседании правления председателем правления ТСЖ «Фиорд» избрана ФИО2 (л.д. 15).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, что свидетельствует о наличии у Товарищества собственников жилья «Фиорд» обязанности по управлению многоквартирным домом № 11 по улице 25 лет Октября в городе Омске, в том числе обязанности по осуществлению мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, при этом такая обязанность в отношении Товарищества установлена в силу прямого указания закона.

На основании пп. «б» пункта 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, обеспечивается товариществом собственников жилья, управляющим таким многоквартирным домом.

На основании пп. «а» пункта 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива

Согласно п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.В силу п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. По правилу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно п. 5.2 Устава ТСЖ «Фиорд» размер платы за содержание помещения (содержание жилья) для членов Товарищества, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе для собственников нежилых помещений утверждается Общим собранием членов Товарищества в соответствии с потребностями Товарищества. Размер платы за содержание помещений (содержание жилья) устанавливается на соответствующий календарный год, на срок не более одного года (п. 5.3 Устава). В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В случае, если члены Товарищества не утвердили размер платы за содержание помещения (содержание жилья) на очередной календарный год, то в отношении членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе, в отношении собственников нежилых помещений, применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный органами местного самоуправления (п. 5.6 Устава). Соответственно, является правомерным довод истца о том, что применение в 2013 году тарифа, установленного органом местного самоуправления, законно. Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от 01.02.10 следует, что на общем собрании были утверждены: - смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2010–й календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2010-м календарном году в размере 08 рублей 98 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения; - смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание лифтов на 2010-й календарный год и плату за содержание лифтов в 2010-м календарном году в размере 02 рублей 22 копейки за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме; - утверждена плата за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) на 2010-й календарный год в размере 00 рублей 56 копеек из расчета за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения в соответствии с договором, заключенным ТСЖ «Фиорд» с ОАО «Омскгоргаз» на 2010-й год, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят без исключения собственники помещений в многоквартирном доме (л.д.18). Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от 01.02.11 следует, что на общем собрании были утверждены: - смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2011–й календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2011-м календарном году в размере 11 рублей 33 копейки за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения; - смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание лифтов на 2011-й календарный год и плату за содержание лифтов в 2011-м календарном году в размере 02 рублей 46 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме; - утверждена плата за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) на 2011-й календарный год в размере 00 рублей 55 копеек из расчета за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят без исключения собственники помещений в многоквартирном доме. Ссылка ответчика на то, что за 2011 год истцом неправомерно взимается тариф за содержание жилья в размере 11 рублей 33 копейки, судом принимается во внимание. Как уже указывалось выше, размер платы за содержание помещения (содержание жилья) утверждается Общим собранием членов ТСЖ. Суду представлено решение общего собрания ТСЖ «Фиорд» от 01.02.11 об утверждении платы за содержание и ремонт помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2011-м году в размере 11 рублей 33 копейки за кв.м.; которое не оспорено и незаконным не признано. Однако из имеющихся в деле решений мирового суда и Ленинского районного суда г. Омска, уточненного судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда, с иных собственников жилых помещений за содержание общего имущества взыскана задолженность, исходя из тарифа 8,98 руб. Доказательств необходимости взыскания с ФИО1 за 2011 г. по иному тарифу суду не представлено. Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от 11 января 2012 следует, что на общем собрании были утверждены: - смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2012–й календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2012-м календарном году в размере из расчета 09 рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения; - смета доходов и расходов ТСЖ «Фиорд» на содержание лифтов на 2012–й календарный год и платы за содержание лифтов в 2012 –м календарном году в размере из расчета 02 рублей 22 копейки за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме; - плата за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) на 2012–й календарный год в размере из расчета 00 руб. 56 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме; - плата за содержание (охрану) придомовой территории автовладельцам парковочных мест, ставящих свои автомобили под охрану (л.д. 24). Из протокола общего собрания ТСЖ «Фиорд» от 17 августа 2012 следует, что на общем собрании было принято решение об утверждении сметы на ремонт теплового узла в размере 335000 руб. и обязательный единовременный платеж для собственников помещений в размере 29,19 руб. за 1 кв.м общей площади со сроком внесения платежа не позднее 20.08.2012 г. (л.д. 23). Судом установлено, что между ОАО АК «Омскэнерго» и ТСЖ «Фиорд» 06.10.2004 заключен договор № 2377 на поставку, получение и оплату тепловой энергии (л.д. 16-19); между ОАО «ОмскВодоканал» и ТСЖ «Фиорд» заключен договор от 28.05.2010 № 14121 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (л.д. 21-22).

Из расчетов задолженности ответчика следует, что в 2013 году начисления за содержание и ремонт лифтов, обслуживание ВДГО, вывоз мусора не производилось, задолженность за указанные услуги за период с января по июль 2013 г. с ответчиков не взыскивается.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах)), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, действовавших до 01.09.2012 г. и п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, вступивших в силу с 01.09.2012 г., размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с порядком, определенным законодательством Российской Федерации.

Из пояснения представителя ответчика следует, что ОАО «Омский речной порт», который являлся застройщиком жилого многоквартирного дома по адресу ***, в доме были установлены: общедомовые и индивидуальные (квартирные) приборы учета холодной и горячей воды.

Паспорта на приборы учета суду ни стороной истца, ни стороной ответчика не предоставлены, однако, никем не оспаривалось, что межповерочный интервал данных водяных счетчиков составляет 5 лет.

Право выбора, каким образом оплачивать коммунальные услуги – по показаниям внутриквартирных приборов или по нормативам принадлежит собственникам, при этом о выбранном способе в письменной форме надлежит уведомить правление ТСЖ.

Кроме того, в соответствии с действующими в РФ правилами после установки приборов необходимо составление акта допуска прибора в эксплуатацию, который составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у собственника или нанимателя жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик ФИО4 уведомляла ТСЖ «Фиорд» об оплате потребляемой воды по показаниям счетчиков, составляла акт допуска суду не представлено.

Поскольку прибор учета находится внутри жилого помещения, является частной индивидуальной собственностью, опломбирование приборов учёта не входит в разряд услуг, которые должны быть оказаны потребителю исполнителем коммунальных услуг, то есть ТСЖ.

Помимо составления акта допуска прибора в эксплуатацию, в обязанности собственника входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, в частности, их своевременная метрологическая поверка в специализированной организации, что прямо предусмотрено в п. 25 «Перечня средств измерений, поверка которых осуществляется только аккредитованными в установленном порядке в области обеспечения единства измерений государственными региональными центрами метрологии», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 250.

Эксплуатация не поверенного прибора учета запрещается и расценивается как отсутствие прибора учета.

При таких обстоятельствах, в отсутствие акта допуска водяных счетчиков в эксплуатацию, сведений об их поверке до обращения в суд, необходимость в которой возникла в 2009 году, начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение по нормативам является обоснованным.

На основании п. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, и п. 63 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

Срок внесения платы установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, которая определяет, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Истцом представлен Расчет задолженности ответчика с сентября 2010 года по декабрь 2013 года, ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; содержание и ремонт лифтов; отопление; холодное водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение и водоотведение; обслуживание внутридомового газового оборудования; вывоз мусора, всего начислено 172752, 79 руб., оплачено за период взыскания 127676,71 руб., сумма задолженности за период взыскания составила 45076,08 руб.; за ремонт общедомового теплоузла начислено 2994,89 руб., оплата не произведена (л.д. 105).

Учитывая снижение тарифов за содержание жилья в 2011 г. с 11,33 рублей до 8,98 руб., размер общей площади квартиры ответчика- 102,6 кв.м, задолженность ФИО1 по этой услуге в 2011 г. составляет 11056,18 руб. (102,6 кв.м х 12 мес. х 8,98 руб.), а не 13949,50 руб., как просит истец.

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет по ежемесячным платежам 42182,76 руб. по единовременному платежу 2994,89 руб., всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 45177,65 руб.

В удовлетворении остальных требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фиорд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; иным обязательным платежам и коммунальные услуги за период с сентября 2010г. по декабрь 2013г. включительно в сумме 42182,76 руб., за ремонт общедомового теплоузла 2994,89 руб., а всего 45177,65 руб. (сорок пять тысяч сто семьдесят семь рублей шестьдесят пять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2014 г.

Решение вступило в законную силу 09.04.2014г.