Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда от 27.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании 17.12.2018 года к участию в деле, с учетом мнения представителя истца привлечена в качестве соответчика - администрация МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.

Представитель истца ФИО2 в обоснование исковых требований в исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи квартиры от 20 сентября 2012 года ФИО1 и членами ее семьи ФИО8, ФИО3, ФИО10, была куплена квартира, расположенная по адресу: <...>, у ФИО4 Оплата стоимости квартиры в сумме 360546 рублей 73 копейки, производилась безналично, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 25 февраля 2010г., на основании решения УПФ РФ в городе Гусь-Хрустальном Владимирской области № от 24 февраля 2010г., на счет продавца ФИО4 № Владимирского отделения СБ РФ №. В связи с тем, что оплата стоимости квартиры производилась за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Филиалом ПФР в г.Гусь-Хрустальном, денежные средства были перечислены на указанный счет продавца ФИО5, следовательно оплата стоимости квартиры была произведена полностью. По незнанию стороны не обратились за снятием обременения – ипотеки в силу закона. Продавец ФИО4 умерла 03.11.2016. В настоящее время возникала необходимость в снятии обременения на квартиру, погашении ипотеки, в связи со смертью продавца данные действия ФИО1 провести не может. Также 03.04.2018 года умер один из покупателей ФИО8., заявление о принятии наследства подала его ФИО1

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дал пояснения, аналогичные по своему содержанию тому, что изложено в исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориальному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещен. В возражениях на исковое заявление представитель по доверенности №110 от 29.12.2018 ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Указала, что Территориальное Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. С учетом полномочий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, определенных ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление не может быть признано надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной сделки, не уклоняется от осуществления государственной регистрации, так как обязанность осуществления функции по государственной регистрации возложена на него законом. Поскольку Управление в материально-правовых отношениях с истцом не состоит, правообладателем спорного объекта недвижимости не является и не претендует на какое – либо право в отношении данного имущества, ответчиком в данном споре быть не может. (л.д.35-37).

Представитель ответчика администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи от 20.09.2012 года (л.д.№) ФИО4 продала ФИО8, ФИО1, действующей от себя и за своего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, действующей с согласия своей ФИО1, в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве собственности каждому) квартиру, расположенную по адресу: <...>, оцененную сторонами в 360546,73 рублей (п.3 договора).

В п.5 указанного договора купли-продажи было предусмотрено, что оплата стоимости квартиры, приобретаемой покупателями, производится путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в сумме 360546,73 рублей, в виде материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 25 февраля 2010 года на основании решения Управления Пенсионным Фондом РФ (Государственное учреждение) в <адрес>№ от 24 февраля 2010г. на счет ФИО4, банковские реквизиты № во внутреннем структурном подразделении № Владимирского ОСБ №, пенсионным фондом РФ (ГУ) в г.Гусь-Хрустальном Владимирской области после удовлетворения заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ПФ РФ (ГУ) в г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, не позднее чем 2 месяца с даты принятия заявления.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 20.09.2012 года в установленном порядке прошел государственную регистрацию, 26.10.2012, № регистрации №.

Также был зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу <...>, в общую долевую собственность (по 1/4 доли) на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2012 года серии № (л.д.№).

При этом в свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права- ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2012 года сделана запись о регистрации обременения права за №.

Как следует из выписки из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: Владимирская область, Гусь –<...>, от 22.06.2018 №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП» по Владимирской области ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено на срок с 26.10.2012 до полного исполнения обязательства в пользу продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 20.09.2012, дата регистрации 26.10.2012 №.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии ч.ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Так согласно ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления залогодателей и залогодержателя, то есть сторон договора купли- продажи недвижимого имущества, либо наличие заявления залогодержателя, то есть продавца объекта недвижимого имущества.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, в случае смерти физического лица, являющегося залогодержателем, прямо федеральным законом не предусмотрен, однако в данном случае, в силу положений п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии применению подлежат нормы ч. 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 20.09.2012 года выплачены продавцу ФИО4 в полном объеме (360546,73 руб.), данные обстоятельства подтверждаются сведениями ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Гусь-Хрустальном Владимирской области от 26.12.2018 №, согласно которым денежные средства в размере 360546,73 руб. перечислены на счет ФИО4, открытый во Владимирской отделении № Сбербанка России платежным поручением № от 19.12.2012 года.

Таким образом, поскольку покупателями ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО10, ФИО3, ФИО8, обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 20.09.2012 года выполнены в полном объеме, соответственно истцом исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения права, в виде ипотеки в силу закона, на спорную квартиру.

Вместе с тем продавец ФИО4 умерла 03.11.2016 года, о чем отделом ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области 05.11.2016 года составлена запись акта о смерти № (л.д№).

Согласно ответам нотариусов Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 03.11.2016 года, не заводилось (л.д.№). В Реестре наследственных дел, являющимся публичным также отсутствуют сведения об открытых наследственных делах к имуществу ФИО4, умершей 03.11.2016 ( л.д№).

Покупатель ФИО8 являющейся собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...> умер 03.04.2018 года, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д№).

Из материалов наследственного дела № открытого к имуществу ФИО8, представленного суду нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 следует, что 21.06.2018 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратилась его жена (истец), ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (лд.<адрес>).

При жизни, ФИО4, а также покупатели ФИО1, действующая от себя и ФИО10, ФИО8., ФИО3 не обращались в государственный регистрирующий орган с соответствующим заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры по адресу: <...>.

Осуществление действий, связанных с прекращением в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: Владимирская область, Гусь –<...>, установленной в пользу ФИО4 в установленном законом порядке невозможно, ввиду смерти одного из залогодателей ФИО8 залогодержателя ФИО4

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации прекращения обременения на объект недвижимого имущества, установленного в пользу продавца, к наследникам продавца или иным универсальным правопреемникам продавца, которым в рассматриваемом случае, согласно ст. 1151 ГК РФ будет являться администрация муниципального образования п. Золотково (сельское поселение) Гусь –Хрустального района Владимирской области, поскольку в силу положений п.1, п. 2 данной статьи в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Такое имущество, в частности жилые помещения, переходят в собственность в порядке наследования по закону городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, в зависимости от такого на какой территории находится данное имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, на объект недвижимого имуществ – квартиру, находящуюся по адресу: <...>, установленного в пользу ФИО4, к администрации МО п. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, Владимирской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку, исходя из разъяснений, данных в п. 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защит ой права собственности и других вещных прав», ответчиками по искам, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, а ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Таким образом, суд соглашается с позицией представителя ответчика - Территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, изложенной в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которой с учетом полномочий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной сделки, не уклоняется от государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО п.Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <...>, кадастровый номер 33:14:002401:270, на основании договора купли-продажи от 20.09.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.