Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей и госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Установил:

Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском с учетом уточнении к исковому заявлению к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей и госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес> об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» предоставил ответчику ФИО22 (ФИО5) Р.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей под 13,5 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от 17.06. 2013 <адрес> свои обязательства по предоставлению кредита ответчику исполнил надлежащим образом, перечислив Яновой Р.А, <данные изъяты> рублей.

Окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик использовала полученный кредит на приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участока общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивала ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца - АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк», ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнив исковые требования и просила суд удовлетворить исковое заявление и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей и госпошлину в <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, установить начальную продажную стоимость с которой начинаются торго на заложенное недвижимое имущество предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании также просила взыскать с ответчика ФИО2 понесенные расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, не представили сведения о причинах неявки в суд, в связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца - АО «Россельхозбанк» ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2 обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Пункт 2 той же статьи распространяет действие правил о займе на отношения по кредитному договору.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий п. 2 ст. 808 ГК РФ допускает представление расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» предоставил ответчику ФИО22 (ФИО5) Р.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых.

Окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик использовала полученный кредит на приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>.

Заемщик предоставила подписанный ею и продавцом договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждается расчетом, составленным заместителем директора КБ РФ АО «Россельхозбанк» ФИО3 А.Х.Н., главным бухгалтером КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ответчика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб.; по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рублей.

Расчеты суммы задолженности соответствуют условиям заключенного кредитного договора.

Согласно адресной справки УВМ МВД по КБР ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из 3-х комнат и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5, существующие ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона.

Запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданный отделом ЗАГС администрации г.о. Нальчик, согласно которому ФИО2 и ФИО6 заключили брак, фамилия ФИО5 после заключения брака изменена на ФИО22.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно договору купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО7 и ФИО22 (ФИО5) Р.А. заключили договор купли- продажи, по которому ФИО7 продала ФИО22 (ФИО5 ) Р.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из 3-х комнат и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, стоимость дома определена независимым оценщиком в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, жилой дом продан по цене <данные изъяты> рублей, земельный участок продан по цене <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей кредитных средств по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между покупателем и АО «Россельхозбанк». Согласно акту приема передачи ФИО7 передала вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО22 (ФИО5) Р.А.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.3 ст. 350 ГК РФ).

Оценивая представленные истцом вышеуказанные письменные доказательства суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, учитывает их в качестве доказательств по делу.

Определением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ходатайству представителя истца - АО «Россельхозбанк» ФИО8 суд назначил судебную оценочную экспертизу, производство которой было поручено Нальчикскому филиалу ФБУ Северо- Кавказского РСЦЭ Минюста России, расположенная по адресу КБР, <адрес> для определения рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости по договорам ипотеки.

Согласно заключению эксперта Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения СКРЦ Судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ реальная рыночная общая стоимость объектов недвижимости заложенного недвижимого имущества жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из 3-х комнат и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения СКРЦ Судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, суд находит его достоверными, допустимыми доказательствами по делу, является законным и обоснованным и учитывает их в качестве доказательств по делу по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений эксперта Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения СКРЦ Судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации» поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах суд находит, что вышеуказанное заключение эксперта Нальчикского филиала Федерального бюджетного учреждения СКРЦ Судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены в суд свои возражения и доказательства в суд.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги: по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная общая стоимость объектов недвижимости заложенного недвижимого имущества жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из 3-х комнат и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец АО "Российский сельскохозяйственный банк" просит суд взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

При обращении в суд с иском истцом АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино -Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО2 понесенные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» перечислила на счет Северо-Кавказского РСЦЭ Минюста России денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проведение экспертизы по данному делу.

Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей и госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес> об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб.; по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на имущество, заложенные по договору купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино- Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Акционерное Общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей и госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес> об установлении начальной продажной стоимости на заложенное недвижимое имущество предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб.; по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Установить начальную продажную стоимость (цену), с которой должны начинаться публичные торги на имущество, заложенные по договору купли- продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу КБР, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через <адрес> КБР суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2018 года.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров