Гражданский кодекс часть 1

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Юниной Ю.С., с участием представителя истца Сыса С.Г. - Поляковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыса Светланы Георгиевны, действующей в своих интересах и интересах собственников земельного участка с кадастровым номером № к ООО «Научно-Производственное объединение Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П., ООО СП «Колос» в лице конкурсного управляющего Шатурма М.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сыса С.Г., действующая в своих интересах и интересах собственников земельного участка с кадастровым номером № обратилась в суд с иском к ООО «Научно-Производственное объединение Южный Урал» в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. о расторжении договора аренды земельного участка № указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «НПО «Южный Урал». В отношении ООО «НПО «Южный Урал» определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. № введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Максютов Д.П. Уполномоченному лицу собственников земельного участка с кадастровым номером № Сысе С.Г. стало известно, о том что арендные права на земельный участок с кадастровым номером № включены конкурсным управляющим ООО «НПО «Южный Урал» в конкурсную массу, которая будет реализована с торгов третьим лицам, наряду с другим имуществом ООО «НПО «Южный Урал». Согласно условий Договора, а именно п.5.2, установлено: Арендатор без согласия Арендодателей не вправе передавать свои права третьему лицу. Собственники земельного участка с кадастровым номером № согласия на передачу прав по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «НПО «Южный Урал» третьему лицу не давали. В связи с чем, собственники земельного участка направили в адрес конкурсного управляющего ООО «НПО «Южный Урал» требование об устранении допущенного нарушения и исключении из конкурсной массы ООО «НПО «Южный Урал» права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. На требование собственников земельного участка об исключении из конкурсной массы права аренды на земельный участок, конкурсный управляющий ООО «НПО «Южный Урал» ответил, что право аренды будет реализовано с торгов третьим лицам в составе конкурсной массы. Определением Арбитражного суда Оренбургской области по иску об исключении арендных прав на земельный участок из конкурсной массы ООО «НПО «Южный Урал» от ДД.ММ.ГГГГ арендные права на земельный участок исключены из конкурсной массы должника - Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал". В связи с тем, что арендные права на земельный участок исключены из конкурсной массы, реализация данного права аренды стала невозможным. ООО «НПО «Южный Урал» неоднократно нарушало условия договора аренды и права собственников земельного участка. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка (с кадастровым номером №), находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Сыса С.Г. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Полякова З.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске и в дополнении к нему основаниям, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ годах арендная платы выплачивалась не в полном объеме и ненадлежащего качества, а в ДД.ММ.ГГГГ году совсем не выплачивалась. Кроме того, земельный участок был передан в субаренду без согласия собственников земельного участка и включен в конкурсную массу в результате банкротства НПО Южный Урал. Считает это существенными условием нарушения условий договора.

Представители ООО «Научно-Производственное объединение Южный Урал», ООО СП «Колос», ООО «Колос» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности установил следующее.

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей (арендодатели) в лице Сыса С.Г. и ООО «НПО «Южный Урал» (арендатор) в лице Председателя Правления Г.В.В.. заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатели предоставляют, а Арендатор, принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные доли (земельный участок) из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв. метров, с кадастровым № (п.п.1.1.). Передаваемый в аренду земельный участок находится по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № Передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, обременений и других ограничений со стороны третьих лиц не имеет (п.п.1.2.). Настоящий договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.п.1.3).

Согласно п.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата производится в натуральной форме один раз в календарный год и составляет - 5 % от валового сбора урожая, при этом обязанность по уплате по НДФЛ и земельный налог возлагается на Арендатора. По желанию Арендодателей может быть выплачен денежный эквивалент. Срок оплаты до 25 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего Договора. За качество выдаваемой продукции отвечает Арендатор. Размер арендной платы может пересматриваться в зависимости от причин, за которые Арендатор не отвечает, например, снижение урожайности по причине стихии и соответственно валового сбора, увеличение расходов, не связанных с производственной деятельностью, последствия возможных денежных реформ и др.

Из материалов дела следует, что за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивалась ненадлежащего качества и не в полном объеме, за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивалась ненадлежащего качества и не в полном объеме, за ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ООО «НПО «Южный Урал» не выдавалась.

Судом сделан запрос в порядке ст. 56 ГПК РФ ООО НПО «Южный Урал» и ООО СП «Колос», а так же их конкурсным управляющим, в котором суд обязывал предоставить сведения, получали ли истцы (собственники земельного участка №) арендную плату от ООО СП «Колос» за ДД.ММ.ГГГГ. если да, подтвердить документально. Указать, кто вносил арендную плату зерном, по 1 тонне, осенью ДД.ММ.ГГГГ года ООО НПО «Южный Урал» или ООО СП «Колос».

На указанный запрос ответов от ООО НПО «Южный Урал» и ООО СП «Колос», а так же их конкурсных управляющих не поступило.

Согласно информационного письма администрации МО Надеждинский Сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Надеждинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области не владеет официальной информацией и не имеет документации о выдаче арендной платы от ООО «СП «Колос»» за ДД.ММ.ГГГГ г., и выдаче арендной платы зерном по 1 тонне, осенью ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «НПО «Южный Урал»» согласие собственников земельного участка с кадастровым номером № на субаренду данного земельного участка не получало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия конкурсному управляющему ООО «НПО «Южный Урал», в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка, находящийся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. в добровольном порядке.

В ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «НПО «Южный Урал» Маклютов Д.П. ответил, что указанные в претензии требования противоречат целям и задачам конкурсного производства по формированию конкурсной массы должника. В связи с изложенным в удовлетворении претензии отказывает.

Согласно определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ из конкурсной массы должника - Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" <адрес>) №, право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности физических лиц, исключено в связи с нарушением прав долевых собственников, предусмотренных ст. 22 п.5 Земельного кодекса РФ арендатором, передавшим земельный участок в субаренду без их согласия.

Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор без согласия арендодателей не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Арендатор без согласия арендодателей не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПО «Южный Урал» и СП «Колос» был заключен договор субаренды земельного, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельные доли (земельный участок) из категории земель - земли сельскохозяйственного - назначения общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №. для производства сельскохозяйственной продушин. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>,, в центральной части кадастрового квартала №. вo временное владение и пользование за плату. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ документы о согласии арендодателей на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, на государственную регистрацию договора субаренды не предоставлялись.

Согласно коллективной расписки собственников земельного участка №, они согласие на передачу в субаренду земельного участка ООО «СП « Колос» не давали, данное же обстоятельство установлено определением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.46 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «НПО «Южный Урал» за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивалась ненадлежащего качества и не в полном объеме, за ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ООО «НПО «Южный Урал» не выдавалась, при том, что земельным участком арендатор пользовался, что является основанием расторжения договора аренды земельного участка. Таким образом, установлено нарушение сроков оплаты арендной платы подряд дважды за ДД.ММ.ГГГГ., которая до настоящего времени также не выплачена.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПО «Южный Урал» и СП «Колос» был заключен договор субаренды земельного участка, на что не было получено согласие арендодателей (собственников земельного участка № что предусмотрено п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для его расторжения.

В данном случае суд находит, что неполучение согласия собственников на заключение договора субаренды, является существенным нарушением договора аренды еще и постольку, поскольку из фактических обстоятельств дела и арендатор и субарендатор находятся в состоянии банкротства, фактически земельный участок не обрабатывают, не используют по назначению, что противоречит принципам использования земли сельскохозяйственного назначения. Помимо этого существенность проявляется в том, что собственники, не получая в настоящее время арендную плату ни от кого, также существенно ущемлены в правах. При этом земельный участок определением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. исключен из конкурсной массы ответчика.

Ответчиками в суд каких-либо возражений, а также доказательств относительно искового заявления не представлено. Учитывая изложенное, исковые требования Сыса С.Г., действующей в своих интересах и интересах собственников земельного участка с кадастровым номером № о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сыса Светланы Георгиевны действующей в своих интересах и интересах собственников земельного участка с кадастровым номером № к ООО «Научно-Производственное объединение Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П., ООО СП «Колос» в лице конкурсного управляющего Шатурма М.В. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между собственники земельных долей, в лице Сыса Светланы Георгиевны и ООО «НПО «Южный Урал», в лице Председателя Правления Годовова Виктора Васильевича.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2020 года.

Судья М.Р. Асфандияров