Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации городского поселения «Город Бирюч» и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

27.05.1992 года между ФИО1 и Красногвардейским районным узлом связи был заключен договор купли - продажи ? части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <...>, общей площадью 71.1 кв м, жилой 43,5 кв м. Договор удостоверен государственным нотариусом. Фактически ФИО1 приобрёл в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется с момента заключения договора. Распоряжением главы администрации городского поселения «Город Бирюч» от 14.02.2020 изменён почтовый адрес части жилого дома, присвоен адрес: <...>. Общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <...> Красногвардейского района Белгородской области, составляет 91.6 кв м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок по этому же адресу площадью 1700 кв м находится в собственности ФИО1 Вторую часть жилого дома занимает ответчик ФИО2 Его право собственности на часть жилого по адресу: <...> зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации городского поселения «Город Бирюч» и ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 91.6 кв м, расположенную по адресу: <...>. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 27.05.1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора, имеется несоответствие между сведениями в договоре купли-продажи и данными технического плана на часть жилого дома по состоянию на февраль 2020 года. Принадлежащее ему домовладение является обособленной частью жилого дома, изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома. Части жилого дома изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: ФИО2 и представитель администрации городского поселения «Город Бирюч», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых признали исковые требования полностью, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области возражений на иск не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявленные исковые требования не противоречат нормам материального права: представленным доказательствам.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки. Согласно ст. ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Договором купли-продажи от 27.05.1992, удостоверенным нотариусом, распоряжением главы администрации городского поселения «Город Бирюч» от 14.02.2020, выписками из похозяйственной книги, сведениями из ЕГРН подтверждается факт приобретения в собственность ФИО1 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: <...>. Площадь части жилого дома - 91.6 кв м подтверждается техническим планом. Наличие в собственности земельного участка у ответчика ФИО2 - зарегистрированного права собственности на часть жилого дома по адресу: <...>, указывает на обособленность объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Принять признание ответчиками иска ФИО1,.

Признать за ФИО1, право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 91.6 кв м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Решение