Гражданский кодекс часть 1

администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

истец администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок, указав в исковом заявлении, что 13.11.2006 между администрацией МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв. м, с разрешенным использованием - для размещения торговой палатки, сроком с 13.11.2006 по 12.11.2009.

19.01.2007 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за номером №

С 13.11.2009 договор продлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно условиям договора использование участка является платным. Размер платы и штрафных санкций за нарушение сроков ее уплаты установлены договором, изменениями к договору, регулируются нормативными актами Ухоловской районной Думы.

Ответчик в нарушение условий договора с 11.05.2018 по настоящее время свои обязанности по оплате арендованного имущества не исполняет, в связи с чем за период с 11.05.2018 по 21.09.2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 75 962 руб. 04 коп.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу арендную плату в размере 75 962, 04 руб., в том числе пени в размере 14 460,90 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2006 № и обязать ответчика ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передав его истцу по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Впоследствии истцом исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате уточнены, в окончательном варианте истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу арендную плату в размере 81 089, 64 рубля, в том числе начисленные пени в размере 15 838, 50 рублей.

Определением суда от 22 декабря 2020 года производство по делу в части требований об обязании освободить земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца администрации МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области заявленные исковые требования в оставшейся части поддержал, изложив содержание искового заявления с учетом уточнений, и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка признала в полном объеме, полагая их законными и обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 13 ноября 2006 г. истец администрация МО - Ухоловский муниципальный район и ответчик ФИО2 заключили договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв. м, разрешенное использование - для размещения торговой палатки, на срок с 13 ноября 2006 года по 12 ноября 2009 года.

19 января 2007 г. указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за номером №

Пунктом 2 договора установлено, что использование участка является платным. Размер платы рассчитывается арендодателем исходя из ставки земельного налога по виду использования земли (п.п. 2.1 договора), арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября (п.п. 2.3.), размер арендной платы с даты заключения договора составляет 54,03 руб. (годовая) (п.п. 2.6).

Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы является изменение ставки земельного налога Федеральным законом или изменение коэффициентов к этой ставке по решению Ухоловской районной Думы (п.п. 2.8 договора).

Согласно п.п. 6.3 договора он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной арендной платой, в случае если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Решением Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района» (с последующими изменениями) установлена арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ухоловского муниципального района, которая выражается в годовом исчислении путем умножения базовой ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.

Исходя из условий договора, заключенного между сторонами, размер арендной платы составляет 100 (кв. м) х 10 руб. (базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливается в соответствии с приложением № 1 к Положению) х 5,0 (коэффициент, устанавливается в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов в соответствии с приложением № 2 к Положению) х 3 (коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства в соответствии с приложением № 3 к Положению) = 15000 рублей в год.

Стороны договорились, что в соответствии с указанными решениями районной Думы расчет арендной платы по договору от 13.11.2006 составляет 15000 рублей в год, квартальная плата не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября в размере 3 750 рублей, о чем свидетельствует подписанный сторонами документ, поименованный «Изменение расчета» от 09.01.2014.

Кроме того, пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО2 длительный период времени, начиная с 10.05.2018, свою обязанность по внесению арендной платы исполняла не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 16 ноября 2020 года за ней образовалась задолженность на общую сумму 81 089, 64 рубля, в том числе пени в сумме 15 838, 50 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, ФИО2 полагает сумму задолженности подлежащей взысканию с нее в полном объеме.

Расчет подтверждается материалами дела, проверен судом и является математически верным.

Что касается требований о расторжении договора аренды, ответчик ФИО2 не отрицает факта неоднократного невнесения ею арендной платы в установленные договором сроки. Также она подтверждает то обстоятельство, что администрацией МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области ей направлялись претензии по поводу неисполнения обязанности по внесению арендной платы, равно как и о намерениях расторгнуть с ней договор аренды по указанному основанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письмами в адрес ответчика с почтовыми отчетами об отправлениях и извещениями о вручении почтовой корреспонденции на имя ФИО2, расчетом задолженности, который не оспаривается ответчиком, копией судебного приказа и платежными документами о взыскании с ФИО2 в рамках исполнительного производства задолженности по арендной плате.

Таким образом, в суде достоверно установлен факт неоднократного (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа невнесения арендной платы по договору. При этом истцом соблюден установленный законом порядок о направлении письменного предупреждения о необходимости неисполнения ответчиком обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по внесению арендной платы и пени, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжениидоговора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате по договору № от 13.11.2006 по состоянию на 16.11.2020 в размере 81 089 (восемьдесят одна тысяча восемьдесят девять) рублей 64 копейки, из них начисленные пени в размере 15 838 (пятнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 13.11.2006 №, заключенный между администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м, с разрешенным использованием - для размещения торговой палатки.

Взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 932 (две тысячи девятьсот тридцать два) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2020 года.

Судья: Е.В. Шкурина