Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стребковой ФИО8 к Зимину ФИО9, Зиминой ФИО10, Рыбакову ФИО11 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Стребкова Т.В. обратилась в суд с иском к Зимину Д.В., Зиминой В.В., Рыбакову О.Ю. о признании их прекратившими права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, указав, что она является собственником комнаты №, находящейся по адресу: <адрес>. Основанием является договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора и по настоящее время согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>, по названному адресу зарегистрированными числятся: Зимин Д.В., Зимина В.В., Рыбаков О.Ю. Мои обращения о добровольном снятии регистрационного учета ответчиками оставлены без внимания. Регистрация ответчиков в доме не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Просит признать Зимина Д.В., Зимину В.В., Рыбакова О.Ю. прекратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Стребкова Т.В. в судебном заседании заявление уточнила с учетом сведений отдела УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым, ответчики Зимин Д.В. и Зимина В.В. снялись с регистрационного учета по названному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать Рыбакова О.Ю. прекратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, требования свои поддержала, просила суд их удовлетворить. Также пояснила, что на момент обращения в суд ответчик в добровольном порядке требования выполнять не желает. В настоящее время его адреса не знает.

Ответчик Рыбаков О.Ю. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, судебная повестка, направленная по адресу регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения. Как следует из информации отдела УФМС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время только Рыбаков О.Ю. зарегистрирован по адресу регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приняты все возможные меры по извещению ответчика, ответчик предоставленными ему правами не воспользовался, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика неуважительными.

Представитель 3-го лица отдел УФМС России по <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, своим заявлением просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также пояснил, что в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Стребкова Т.В. как собственник, обладает правами владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, а также в соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, пояснили, что согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации» и п. 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно сведения отдела УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время Рыбаков О.Ю. зарегистрирован по адресу регистрации (<адрес>), Зимин Д.В. и Зимина В.В. снялись с регистрационного учета по названному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что Стребкова Т.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно сведениям отдела УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зимин Д.В. и Зимина В.В. снялись с регистрационного учета по названному адресу ДД.ММ.ГГГГ, Рыбаков О.Ю. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

У суда нет оснований сомневаться в представленных истцом вышеуказанных доказательствах и пояснениях свидетеля, суд счел их относимыми и допустимыми.

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации № 455-О от 03.11.2006 года, предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, Жилищного кодекса Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу приведенного закона при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям это не произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны по общему правилу освободить жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исключение составляют случаи если, бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела, указанное обстоятельство не усматривается.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимости условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

При этом, закон дает понятие места жительства, как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с требованиями п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации» и п. 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Стребкова Т.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен переход к истцу права собственности на вышеназванную комнату, следовательно, за Рыбаковым О.Ю. не сохраняется право пользования данным жилым помещением. Кроме того, ответчик по названному адресу не проживает и не имеет права проживать в нём.

Поскольку требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу вытекает из её требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, требование о снятии Рыбакова О.Ю. с регистрационного учета, подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Рыбаков О.Ю. прекратил право пользования жилым помещением, у него отсутствуют законные основания пользования и проживания в спорной комнате, следовательно, требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования с учетом уточнений Стребковой ФИО12 о признании Рыбакова ФИО13 прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Рыбакова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отделу Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> снять Рыбакова ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин