Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к Тимониной Т.М. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания,

у с т а н о в и л:

ООО «Залегощь-Агро» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указывается, что истец является собственником № земельных долей площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Реализуя своё право, гарантированное п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на выдел в натуре земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО <адрес>» Р.И.Н., которым были проведены работы по подготовке проекта межевания выделяемого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № (№) кадастровым инженером Р.И.Н. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ в его адрес от Солоп И.В., действующей на основании доверенности в интересах Тимониной Т.М., поступили возражения на проект межевания.

Суть возражений сводится к тому, что ответчик также имеет намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей в том же месте, что и истец, поэтому местоположение земельного участка, выбранного истцом, лишает возможности других собственников земельных долей, в том числе и ответчика, реализовать свое право на выдел земли.

В свою очередь ООО «Залегощь-Агро» считает, что указанное возражение является необоснованным, так как планируемым выделом земли права ответчика не нарушаются. Кроме того Тимонина Т.М. до настоящего времени правом на выдел земли не воспользовалась.

Учитывая данные обстоятельства, ООО «Залегощь-Агро» просит суд:

- признать необоснованными и снятыми возражения Тимониной Т.М. (в лице её представителя по доверенности Солоп И.В.) от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Р.И.Н., заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро»;

- признать за ООО «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью № га из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.И.Н., и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

В судебном заседании представитель истца Лаврухина С.В., действующий от имени ООО «Залегощь-Агро» на основании доверенности (л.д. 56), исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В обоснование заявленных требований представитель истца Лаврухина С.В. сослалась на доводы иска и дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ уже было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания предполагаемого к выделу истцом земельного участка. Ответчик лишь ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельную долю и до настоящего времени правом на выдел земли не воспользовалась. Возражение ответчика на проект межевания не является обоснованным, поскольку планируемый к выделу земельный участок не ограничивает доступ к другим земельным участкам, он имеет подъездные пути, изломанность его границ и вкрапливание других земельных участков отсутствует. Планируемым выделом права ответчика не затрагиваются и не нарушаются. Земельный участок с кадастровым номером 57№ имеет площадь № кв.м. Следовательно, ответчик не лишена возможности выделить земельный участок в счет принадлежащих её земельных долей в ином месте.

Представитель ответчика Евстафьев М.В., действующий от имени Тимониной Т.М. на основании доверенности в порядке передоверия (л.д. 71, 72), возражал относительно удовлетворения иска и пояснил, что Тимонина Т.М. также намерена выделить земельный участок, местоположение которого совпадает с границами предполагаемого к выделу истцом земельного участка. Поэтому возражение ответчика на проект межевания является обоснованным.

При этом представитель ответчика Евстафьев М.В. подтвердил, что до настоящего времени Тимонина Т.М. договор на выполнение межевых работ не заключала и проекта межевания предполагаемого ею к выделу земельного участка не имеется.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «<адрес>» Р.И.Н., и представитель третьего лица – представитель филиала ФГБУ «<адрес>», будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 68, 69), в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и 2 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1, 2, 5, 10, 12 – 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предполагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участника долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

В судебном заседании установлено, что ООО «Залегощь-Агро» (истец) является собственником земельных долей (участка) общей площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Воспользовавшись своим законным правом ООО «Залегощь-Агро» выразило желание выделить единый земельный участок площадью № га в счет своих земельных долей, поэтому с целью подготовки проекта межевания обратилось к кадастровому инженеру ООО «<адрес>» Р.И.Н., что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Кадастровым инженером Р.И.Н. был подготовлен проект межевания земельных участков и сформирован исходный земельный участок площадью № кв.м из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 17-31).

После составления проекта межевания ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» №№) кадастровым инженером Р.И.Н. было опубликовано извещение, которым участники долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № уведомлялись о согласовании проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка (л.д. 8, 33-34).

Текст извещения соответствует установленным требованиям.

В течение 30 дней со дня публикации указанного извещения, а именно ДД.ММ.ГГГГ на имя кадастрового инженера представителем ответчика Солоп И.В., действующей в интересах Тимониной Т.М. на основании доверенности (л.д.13), были поданы возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка (л.д. 12).

В обоснование возражений указывается, что предполагаемый к выделу земельный участок в счет № земельных долей совпадает с местоположением земельного участка, который планирует к выделу в счет земельных долей Тимонина Т.М. Местоположение, выбранное ООО «Залегощь-Агро», лишает возможности других собственников земельных долей, в том числе Тимонину Т.М., реализовать свое право на выдел земли.

Факт того, что Тимонина Т.М. (ответчик) является собственником земельных долей (участка) площадью № га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Все исследованные в суде доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения спора.

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о местоположении границ выделяемого ООО «Залегощь-Агро» земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

В свою очередь совокупность представленных доказательств с учетом конкретных обстоятельства дела дает суду основание сделать вывод о том, что возражение ответчика Тимониной Т.М. (в лице её представителя Солоп И.В.) о несогласии с местоположением выделяемого истцом земельного участка являются необоснованными. Суд убежден, что выдел истцом земельного участка площадью № га в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.И.Н., права и интересы собственника земельных долей Тимониной Т.М. не нарушает.

В судебном заседании нашли свое подтверждение те обстоятельства, что установленные границы предполагаемого к выделу земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, он имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков, выдел земельного участка не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.

Данный вывод суда также подтверждается тем, что исходный земельный участок имеет площадь № кв.м (согласно кадастровой выписке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а это означает, что Тимонина Т.М. наделена возможностью произвести выдел земли в счет принадлежащих ей земельных долей из исходного земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает возражения ответчика Тимониной Т.М. (в лице её представителя Солоп И.В.) от ДД.ММ.ГГГГ, направленные на проект межевания земельного участка площадью № (в счет земельных долей ООО «Залегощь-Агро») из исходного земельного участка с кадастровым номером №, снятыми, в связи с чем за ООО «Залегощь-Агро» должно быть признано право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.И.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения Тимониной Т.М. (в лице её представителя по доверенности Солоп И.В.) от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», направленные на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Р.И.Н., заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро».

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью № га из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.И.Н., определив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.И.Н.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.В. Рожко